Acheter autour d’Angers en 2025 : voici 5 communes où les prix des maisons baissent
Longtemps portée par l’attractivité de la région angevine, la demande en maisons dans le Maine-et-Loire semble marquer le pas. Entre 2022 et 2025, plusieurs communes du département, dont Angers elle-même, enregistrent des baisses notables de prix, rendant certains secteurs plus accessibles. Voici les 5 localités où les prix au m² des maisons ont le plus baissé dans le secteur.
Orée d’Anjou : une chute brutale aux portes de Nantes et Angers
Située entre Angers et Nantes, Orée d’Anjou regroupe plusieurs anciennes communes rurales et offre un cadre de vie entre vallée de la Loire et campagne. Bien desservie par les axes routiers, elle attire aussi bien les navetteurs que les familles recherchant de l’espace.
La baisse spectaculaire de prix peut refléter une offre trop importante par rapport à la demande actuelle, ou un réajustement après une poussée post-Covid. Pour les acheteurs, c’est le bon moment pour investir dans des maisons familiales avec jardin à des prix redevenus raisonnables.
- Prix au m² en 2025 : 1 988 €
- Évolution sur 3 ans : -15,3 %
Angers : une correction bienvenue dans la préfecture
Cité dynamique, bien desservie par le TGV et réputée pour sa qualité de vie, Angers a vu ses prix s’envoler entre 2018 et 2022. En 2025, une correction s’amorce, en particulier sur les maisons, souvent plus onéreuses que les appartements.
Ce recul permet aux familles et primo-accédants de reconsidérer des quartiers comme Belle-Beille, La Doutre ou Saint-Léonard, où les maisons deviennent un peu plus abordables. Une opportunité rare dans une ville dont l’attractivité ne faiblit pas.
- Prix au m² en 2025 : 3 439 €
- Évolution sur 3 ans : -6,0 %
Cholet : une grande ville en léger repli
Cholet, à la limite du département voisin, reste un pôle économique important, notamment grâce à son tissu industriel et son accès vers Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon.
La baisse de prix observée traduit une forme de stabilisation après des années de dynamisme, et peut aussi être liée à un recentrage des demandes sur des segments plus abordables. Un bon choix pour les ménages cherchant un cadre urbain à taille humaine.
- Prix au m² en 2025 : 2 267 €
- Évolution sur 3 ans : -5,6 %
Sainte-Gemmes-sur-Loire : bord de Loire et prix en recul
En bord de Loire et à seulement 10 minutes du centre d’Angers, Sainte-Gemmes-sur-Loire séduit par son ambiance villageoise chic et verdoyante. Les prix y sont traditionnellement élevés.
La baisse de prix reste modeste, mais elle indique une légère détente dans une commune résidentielle très cotée. Pour les acheteurs exigeants, c’est le bon moment de surveiller les opportunités dans l’ancien ou sur des biens avec potentiel.
- Prix au m² en 2025 : 3 271 €
- Évolution sur 3 ans : -1,9 %
Montreuil-Juigné : un marché stable, mais plus souple
Montreuil-Juigné se situe au nord-ouest d’Angers, et séduit par sa proximité immédiate avec la ville, son environnement naturel et sa vie associative. Elle est très appréciée des familles.
La faible baisse de prix témoigne d’un marché bien maîtrisé, mais plus accessible qu’il y a trois ans. Une commune à visée patrimoniale et familiale, qui conserve de nombreux atouts.
- Prix au m² en 2025 : 2 923 €
- Évolution sur 3 ans : -1,9 %
2025, une fenêtre d’achat autour d’Angers
La baisse des prix des maisons, allant jusqu’à -15 %, redonne de l’air aux acheteurs en 2025. Entre Orée d’Anjou, Cholet ou même Angers intra-muros, il est possible de trouver des opportunités solides, dans un département qui reste attractif, vivant et bien desservi.
Pour habiter, investir ou télétravailler, l’agglomération angevine redevient une terre d’accueil accessible.
*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.
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