Achat d’une maison en 2025 autour de Lyon : ces communes où les prix dégringolent
Le marché lyonnais, longtemps considéré comme l’un des plus dynamiques de France, entame en 2025 une phase de correction. Le segment des maisons individuelles, en particulier en proche banlieue, enregistre des baisses de prix spectaculaires, qui atteignent jusqu’à -18 % sur trois ans. Voici les 5 communes les plus touchées autour de Lyon.
Vernaison : le sud lyonnais devient plus accessible
Située à une quinzaine de kilomètres au sud de Lyon, en bord de Rhône, Vernaison offre un cadre de vie recherché : calme, accès rapide à l’A7 et au TER, atmosphère villageoise.
La forte baisse de prix est sans doute due à une correction d’un marché qui avait explosé en 2020–2022, porté par les acheteurs post-Covid en quête de maisons avec jardin. En 2025, Vernaison redevient un choix stratégique pour les familles et les actifs lyonnais à la recherche d’espace sans trop s’éloigner.
- Prix au m² en 2025 : 3 857 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Craponne : une baisse inattendue dans l’Ouest lyonnais
Craponne, très prisée pour sa proximité avec Tassin et Lyon 5e, offre un environnement résidentiel de qualité, bien desservi par les transports et les écoles.
La chute des prix est à la hauteur de la hausse enregistrée les années précédentes. Ce recul redonne une fenêtre d’achat dans un marché longtemps inaccessible, notamment pour les primo-accédants ou les familles avec enfants souhaitant quitter l’hyper-centre.
- Prix au m² en 2025 : 4 176 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Brignais : la qualité de vie au sud-ouest de Lyon
Brignais bénéficie d’une position idéale entre ville et campagne, d’un accès au tram-train vers Perrache et d’une offre scolaire et associative riche.
L’importante baisse de prix témoigne d’un ajustement d’un marché devenu trop tendu, face à une offre limitée et une demande en repli à cause des taux. Pour ceux qui cherchent une maison dans une commune vivante et bien équipée, 2025 est le bon moment pour regarder du côté de Brignais.
- Prix au m² en 2025 : 3 869 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Francheville : résidentiel, vert… et désormais plus abordable
Considérée comme l’un des bastions du résidentiel Lyonnais, Francheville est connue pour ses espaces boisés, ses grands terrains et ses quartiers paisibles.
La baisse de prix est spectaculaire pour une commune historiquement cotée. Cela traduit un ralentissement des achats de maisons dans les segments haut de gamme, souvent financés à crédit. Une excellente nouvelle pour les familles qui recherchent un cadre naturel sans compromis sur l’accessibilité.
- Prix au m² en 2025 : 4 411 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Saint-Genis-Laval : une étoile en repli temporaire
À la jonction du périphérique lyonnais et de l’autoroute A450, Saint-Genis-Laval est une commune stratégique avec un fort tissu médical et éducatif (notamment le nouveau métro B).
Malgré ces atouts, les prix ont fortement chuté, probablement sous l’effet d’une offre accrue et d’un ralentissement des transactions dans l’ancien. Pour les acheteurs patients, c’est le bon moment pour entrer sur un marché promis à un rebond futur.
- Prix au m² en 2025 : 4 395 €
- Évolution sur 3 ans : -18,0 %
Autour de Lyon, un marché à redécouvrir en 2025
La baisse de 18 % dans plusieurs communes proches de Lyon révèle un retour à la raison sur le marché des maisons individuelles. Dans des secteurs longtemps surévalués, l’achat redevient envisageable pour de nombreux ménages, que ce soit pour habiter ou investir.
Vernaison, Craponne, Francheville… En 2025, les beaux secteurs lyonnais deviennent plus accessibles. Le moment ou jamais d’en profiter.
*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.
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