Où acheter à moins de 30 minutes de Lyon pour gagner en pouvoir d’achat ?
Si Lyon attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son dynamisme économique, culturel et universitaire, l’acquisition d’un bien immobilier dans cette métropole n’est pas toujours à la portée de toutes les bourses. Pour que votre projet immobilier devienne réalité, élargissez vos recherches aux villes à proximité qui peuvent vous offrir de belles opportunités… On fait le point.
Pourquoi acheter à proximité de Lyon peut booster votre pouvoir d’achat ?
Après deux années de repli, la capitale des Gaules a retrouvé une dynamique et les prix sont repartis à la hausse de 2,5 % au cours du premier semestre, selon la dernière édition de notre baromètre immobilier. Les prix immobiliers dans la métropole lyonnaise figurent ainsi parmi les plus élevés de France : 4 785 € le mètre carré, avec des variations allant de 3 249 € à 6 406 € selon les quartiers.
Pour acquérir un appartement à Lyon, il vous faut débourser 4 739 € par mètre carré et 6 333 € pour une maison. Autant dire qu’acheter à Lyon est aujourd’hui inaccessible pour de nombreux ménages !
Pour dénicher une maison avec un jardin ou un appartement à des prix plus abordables, mieux vaut sortir de la métropole. Sans compter qu’acheter en périphérie va non seulement vous permettre de maîtriser votre budget, mais également de gagner en surface habitable.
À moins de 30 minutes de Lyon, les prix peuvent ainsi chuter de près de 20 % selon les communes.
Où acheter en banlieue lyonnaise ?
La première couronne lyonnaise propose des alternatives intéressantes pour ceux qui souhaitent rester proches de la ville tout en bénéficiant de prix immobiliers beaucoup plus intéressants. Autres atouts non négligeables, elles allient une bonne accessibilité en transport en commun et un cadre de vie plus agréable qu’une grande métropole.
Oullins, à seulement 15 minutes de Lyon en métro ; Saint-Priest, à 20 minutes via le tram T2, et Villeurbanne, à seulement 10 minutes du centre de Lyon via le métro A, affichent ainsi respectivement des prix de vente moyens de 3 593 €, 3 862 € et 3 775 € le mètre carré.
Dans ces trois villes, avec un budget de 300 000 euros, il vous sera ainsi possible de disposer de 15 à 25 m² de plus que si vous achetiez un bien dans Lyon.
Avec un prix moyen de 2 896 € le mètre carré, Vaulx-en-Velin, accessible en 15 minutes par le tram T3, est encore plus intéressant financièrement. Avec un budget de 300 000 €, vous pourrez acheter 40 mètres carrés de plus que dans la capitale des Gaules. Soit un gain de pouvoir d’achat non négligeable.
Où gagner en pouvoir d’achat à moins de 30 minutes de Lyon ?
Vienne : une ville historique à 25 minutes de Lyon
Située à 30 km au sud de Lyon, Vienne est accessible en seulement 25 minutes par le TER depuis la gare de Part-Dieu. Cette ville de 30 000 habitants séduit par son riche patrimoine romain, ses festivals et ses bords du Rhône.
Avec un prix moyen de 2 572 €/m², Vienne est nettement plus abordable que Lyon, offrant un gain de pouvoir d’achat d’environ 38 % par rapport aux prix lyonnais. Les appartements se négocient autour de 2 388 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 256 €/m². Idéale pour les familles et les investisseurs, Vienne bénéficie d’une forte demande locative grâce à sa proximité avec Lyon et ses commodités.
Bourgoin-Jallieu : une ville dynamique à 30 minutes de Lyon
À 40 km à l’est de Lyon, Bourgoin-Jallieu est accessible en 30 minutes via le TER ou l’autoroute A43. Cette commune de 29 000 habitants allie vitalité urbaine et cadre verdoyant, avec des quartiers comme Champaret ou Pré-Bénit.
Le prix moyen au mètre carré s’élève à 2 602 € pour les appartements et 2 882 € pour les maisons, soit une économie de 35 à 42 % par rapport à Lyon. Avec 141 transactions enregistrées en 2024, dont 75 % pour des appartements, le marché reste actif, notamment pour les 3 pièces. Bourgoin-Jallieu attire les jeunes actifs et les familles grâce à ses écoles, son théâtre et son accessibilité.
Meximieux : une ville où il fait bon vivre à 28 minutes de Lyon
Située à environ 40 km au nord-est de Lyon, Meximieux est accessible en 28 minutes via le TER depuis la gare de Part-Dieu ou en 30 minutes par l’autoroute A42. Cette commune de 8 200 habitants allie le charme d’une petite ville historique avec un dynamisme économique porté par sa proximité avec la métropole lyonnaise et des zones d’activités comme la Plaine de l’Ain.
Le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 767 €, offrant un gain de pouvoir d’achat d’environ 41 % par rapport à Lyon. Les appartements se négocient autour de 2 668 €/m², tandis que les maisons, qui représentent la majorité des transactions, avoisinent les 2 850 €/m².
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