« Acheter, investir, rénover : c'est le moment » : que propose la nouvelle campagne du gouvernement pour le logement ?
Dans le cadre de son plan Relance Logement, le gouvernement lance la campagne « Acheter, investir, rénover : c'est le moment ». L’objectif ? Mettre 2 millions de nouveaux logements sur le marché grâce à plusieurs dispositifs fiscaux et financiers. On les passe en revue !
- Acheter : le PTZ finance sans intérêts une partie de sa résidence principale (primo-accédants, sous conditions de ressources et de zone).
- Investir : le dispositif Jeanbrun permet de déduire jusqu'à 12 000 €/an d'amortissement en échange d'un engagement locatif de 9 ans en immeuble collectif.
- Rénover : France Rénov' regroupe MaPrimeRénov', MaPrimeAdapt', Ma Prime Logement Décent et l'éco-PTZ, cumulables selon les projets.
- Trouver : SeLoger propose désormais une recherche en langage naturel (texte ou voix) pour affiner sa recherche de bien.
Acheter : le prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants
Premier dispositif mis en relief par cette nouvelle campagne : le prêt à taux zéro. Ses avantages ? Vous ne payez pas d’intérêts sur le montant accordé, ni de frais de dossier ou d’expertise. Le PTZ vient en complément de votre prêt immobilier principal, et son montant moyen s’élève à 57 834 euros pour un achat de 211 587 euros.
Pour en bénéficier, vous devez :
- être primo-accédant de votre résidence principale (le PTZ n’est pas mobilisable pour la résidence secondaire ou un investissement locatif) ;
- respecter une condition de ressources, qui varie en fonction du nombre de personnes composant le foyer et de la zone géographique.
Le montant maximum du PTZ dépend du coût de l’opération, plafonné selon la zone et la composition du foyer et de la quotité applicable selon vos revenus et le type de logement (ancien ou neuf).
Investir : le dispositif Jeanbrun pour réduire la fiscalité des investisseurs locatifs
Le dispositif Jeanbrun vous offre un avantage fiscal : vous pouvez déduire jusqu’à 12 000 euros d’amortissements par an des revenus fonciers. Vous pouvez aussi imputer les charges que vous supportez comme les intérêts d’emprunt, les primes d’assurance et la taxe foncière.
En contrepartie :
- vous louez le logement à titre de résidence principale. Il doit se situer dans un immeuble collectif, les maisons individuelles n’étant pas éligibles au dispositif ;
- vous vous engagez sur une période de location d’au minimum 9 ans ;
- si vous achetez un bien ancien, vous devez réaliser des travaux représentant au moins 30 % de son prix d’acquisition ;
- vous devez respecter des plafonds de loyers et de ressources calculés en fonction du mode de location choisi : intermédiaire, social ou très social.
Vous devez obligatoirement choisir le régime fiscal du réel pour avoir droit à la déduction des amortissements.
Rénover : les aides de France Rénov’ et l’éco-PTZ
Rendez-vous sur la plateforme France Rénov’, qui centralise l’ensemble des aides financières à la rénovation. Sous conditions, notamment de ressources, vous pouvez vérifier votre éligibilité à :
- MaPrimeRénov’. Elle vous permet de réaliser des travaux de rénovation énergétique par gestes ou d’ampleur et atteint au maximum 32 000 euros ;
- MaPrimeAdapt’. Elle finance les travaux adaptant le logement à la perte d’autonomie ou au handicap. Son montant maximum est fixé à 15 400 euros pour les ménages très modestes ;
- Ma Prime Logement Décent. Réservée aux propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes, elle permet de remettre en état un logement dégradé, insalubre ou dangereux. Vous pouvez obtenir jusqu’à 70 000 euros d’aide.
Ultime dispositif : l’éco-PTZ, qui finance les travaux de rénovation énergétique et de réhabilitation. Sans intérêts, le capital accordé peut aller jusqu’à 50 000 euros.
MaPrimeRénov’ peut être cumulée avec l’éco-prêt à taux zéro.
Pour trouver le logement idéal : le langage naturel sur SeLoger
Vous comptez profiter de ces dispositifs pour concrétiser un projet immobilier ? SeLoger lance une nouvelle recherche intelligente basée sur l’IA. Elle permet de décrire directement le bien recherché, à l’écrit ou à l’oral, dans la barre de recherche.
Ville, budget, nombre de chambres… Une seule phrase suffit pour préciser vos principaux critères. L’outil affiche ensuite les annonces les plus pertinentes. Et pour affiner encore votre sélection, vous pouvez utiliser les filtres classiques, qui restent disponibles.
Vous trouverez cette nouvelle fonctionnalité sur la page d’accueil de SeLoger et sur son application.
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