Où acheter un appartement à moins de 200 000 € dans le Bas-Rhin ?

Schiltigheim

• Prix moyen des appartements : 2 732 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 191 240 € (frais d’agence exclus)  

Schiltigheim coche la case budget maîtrisé tout en restant dans une zone recherchée : on est en dessous de la moyenne nationale (3 142 €/m²), et nettement sous Strasbourg (3 752 €/m²). Côté dynamique, les prix progressent de +0,7% sur 1 an, avec une accélération à +1,7% sur 3 mois et +0,5% sur 1 mois : typiquement un marché où la demande reste supérieure à l’offre sur les biens attractifs. Avec seulement 11% de maisons et 1,2% de résidences secondaires, la commune a un profil très résidentiel permanent, qui tend à stabiliser la demande. 

Bischheim

• Prix moyen des appartements : 2 561 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 179 270 € (frais d’agence exclus)  

Bischheim se distingue par un ticket d’entrée encore plus doux : 2 561 €/m², soit un niveau clairement sous la moyenne France (3 142 €/m²). La tendance est positive sur 12 mois (+1,6%), et le mouvement est aussi visible à court terme (+2,6% sur 3 mois, +0,8% sur 1 mois) : quand les prix montent, c’est généralement le signe d’une demande qui « absorbe » l’offre. Avec 20% de maisons et une part très faible de résidences secondaires (0,9%), on est sur un marché principalement porté par des projets de vie. La ville rappelle aussi son identité de « faubourgs Nord de Strasbourg » et son histoire marquée par l’industrialisation (ateliers SNCF).

Barr

• Prix moyen des appartements : 2 665 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 186 550 € (frais d’agence exclus)  

Barr propose un compromis rare : rester sous 200 000 € pour 70 m², tout en affichant une hausse nette des prix (+8,7% sur 1 an) qui se confirme sur le long terme (+19,1% sur 5 ans). Quand les prix montent franchement, c’est en général que la demande dépasse l’offre disponible — et ici, l’intensité de la progression invite à être réactif sur les biens bien placés. La part de résidences secondaires reste limitée (2,7%), signe d’une demande plutôt locale et régulière.

Wasselonne

• Prix moyen des appartements : 2 075 €/m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 145 250 € (frais d’agence exclus)  

C’est la surprise du classement : Wasselonne affiche le prix le plus accessible, très en dessous de la moyenne nationale (3 142 €/m²), tout en restant sur une dynamique forte (+8,7% sur 1 an). Cette combinaison (prix encore bas + hausse marquée) ressemble à une zone où le rattrapage est en cours, soutenu par une demande qui se renforce. Le parc est majoritairement composé de maisons (55%), et les résidences secondaires restent modestes (2,8%) : un profil plutôt stable, tourné vers l’habitat principal. La ville se présente comme étant « au cœur de la vallée de la Mossig », dans un environnement de vergers et de collines, proche des contreforts des Vosges et de la Route des Vins.

Avec un plafond de 200 000 € hors frais de notaire et frais annexes, le Bas-Rhin offre encore des points d’entrée crédibles pour un appartement de 70 m², surtout autour de l’Eurométropole de Strasbourg et dans des communes à taille humaine. Autrement dit, ces villes ne sont pas en phase de repli. La hausse des prix sur un an indique un marché encore dynamique, où la demande reste supérieure à l’offre disponible : les acheteurs sont au rendez-vous, ce qui maintient les valeurs et peut accélérer la vente des biens bien positionnés. Pour un achat serein, l’enjeu est simple : viser des biens bien placés, et rester réaliste sur la négociation quand la tendance est clairement haussière.

Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger