Acheter une maison près de Lille en 2025 : 5 villes où les prix ont beaucoup baissé
Vous rêvez d’acheter une maison à proximité immédiate de Lille, mais vous craignez de ne pas avoir le budget ? Bonne nouvelle : certaines communes voient leurs tarifs chuter significativement depuis trois ans, rendant l’accession à la propriété plus abordable. Cadre de vie, prix au mètre carré, potentiel de revalorisation… On vous dévoile les 5 communes où il pourrait être malin d’acheter en 2025.
Où acheter une maison autour de Lille en 2025 ? Analyse des baisses de prix
Le marché immobilier dans les Hauts-de-France connaît des évolutions contrastées. Alors que certaines communes résistent bien au contexte immobilier actuel, d’autres voient les prix de leurs maisons* chuter significativement. Dans un rayon proche de Lille, plusieurs localités présentent aujourd’hui des opportunités à ne pas négliger pour les acheteurs en 2025. Notamment les primo-accédants et les investisseurs à long terme.
Nous avons analysé les données récentes et identifié les cinq communes qui affichent les baisses de prix les plus marquées sur ces trois dernières années, exclusivement pour les maisons individuelles. Voici notre top.
Liévin, la baisse la plus marquée du secteur
Située à environ 40 km au sud-ouest de Lille, Liévin fait partie du bassin minier historique du Pas-de-Calais. Ville de près de 30 000 habitants, elle partage une agglomération dynamique avec Lens, notamment autour du Louvre-Lens et d’une vie culturelle locale soutenue.
Malgré ses atouts (infrastructures scolaires, équipements sportifs, proximité de l’A21), la ville souffre d’un déficit d’image et d’une démographie stagnante. La baisse des prix immobiliers peut s’expliquer par un ajustement à une demande relativement faible, mais elle offre aujourd’hui une réelle opportunité pour les familles ou investisseurs recherchant un cadre urbain avec des prix très accessibles.
- Prix moyen en 2025 : 1 276 €/m²
- Baisse sur 3 ans : -17,8 %.
Halluin, la porte d’entrée vers la Belgique à prix cassé
Halluin se situe à la frontière belge, à 20 km au nord de Lille. Ville moyenne de la vallée de la Lys, elle attire traditionnellement des familles frontalières et des actifs travaillant dans la métropole lilloise.
La baisse notable des prix s’explique sans doute par une offre de maisons importante combinée à un ralentissement de la demande locale. Malgré cela, Halluin conserve de sérieux atouts : nombreux espaces verts, accès rapide à l’A22, zones commerciales et vie associative riche. Pour les acheteurs à la recherche de calme à proximité de Lille, c’est une belle option à envisager.
Roubaix, le marché accessible d’une ville en mutation
Ville emblématique de la Métropole Européenne de Lille (MEL), Roubaix reste l’un des marchés les plus abordables. Cette baisse intervient après une période de reprise, et peut être perçue comme un réajustement.
Roubaix bénéficie d’une connexion directe à Lille via le métro et d’un patrimoine architectural unique. L’offre culturelle (La Piscine, Maisons de Mode) et les projets de renouvellement urbain sont nombreux. Toutefois, les problématiques de sécurité et de précarité pèsent encore sur l’attractivité globale. Pour des acheteurs avertis, c’est un marché au potentiel de revalorisation à long terme.
- Prix moyen en 2025 : 1 510 €/m²
- Baisse sur 3 ans : -7,9 %.
Tourcoing, l’équilibre entre prix doux et proximité urbaine
Voisine directe de Roubaix, à deux pas de la Belgique, Tourcoing est bien desservie par le métro et la ligne de train reliant Lille à Courtrai. Ville de près de 100 000 habitants, elle a beaucoup investi ces dernières années dans sa rénovation urbaine.
Cependant, la baisse des prix suggère un ralentissement de la dynamique post-COVID. Elle pourrait aussi refléter une correction après une phase de hausse rapide. Tourcoing reste néanmoins très attractive pour les budgets serrés, avec des maisons spacieuses et une vie de quartier dynamique.
- Prix moyen en 2025 : 1 868 €/m²
- Baisse sur 3 ans : -7,9 %.
Lambersart, le haut de gamme à prix (un peu plus) doux
Lambersart est l’une des communes les plus prisées de la métropole lilloise. Résidentielle, verdoyante, bordée par la Deûle et proche du Bois de Boulogne, elle attire une population aisée et familiale.
La baisse de prix récente, bien que modérée, peut être interprétée comme une conséquence du recentrage de la demande vers des biens plus abordables dans un contexte de taux élevés. Cela ouvre une fenêtre rare pour accéder à ce secteur haut de gamme à moindre coût. Une excellente cible pour les familles souhaitant s’installer durablement dans un cadre premium.
- Prix moyen en 2025 : 3 034 €/m²
- Baisse sur 3 ans : -6,6 %.
Pourquoi ces baisses de prix ? Notre analyse
Plusieurs facteurs peuvent expliquer ces reculs de prix :
- hausse récente des taux d’intérêt entrainant une réduction de la capacité d’achat ;
- offre excédentaire dans certaines communes périurbaines ;
- corrections post-COVID après des hausses de prix peu soutenables ;
- demande reconfigurée : recherche de qualité de vie, mais aussi retour partiel vers les grands pôles urbains mieux connectés.
Où acheter une maison autour de Lille en 2025 ?
Ces données montrent que certaines communes proches de Lille présentent aujourd’hui des prix nettement corrigés, offrant de réelles opportunités. Pour les primo-accédants, Roubaix, Tourcoing et Halluin proposent un marché accessible avec des services urbains. Les télétravailleurs peuvent envisager Liévin, à condition de tolérer un trajet un peu plus long. Enfin, Lambersart offre un excellent point d’entrée dans un quartier chic, à un prix plus contenu qu'il y a encore trois ans.
Notre conseil : n’attendez pas le rebond du marché. Les baisses sont là, tangibles, et les biens attractifs partent vite. Ciblez des communes bien desservies, avec un potentiel de revalorisation urbaine ou patrimoniale.
*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)