Comment bien utiliser les outils en ligne pour trouver le logement de vos rêves ?

On estime qu’environ 90 % des projets d’achat immobilier et de location, sont initiés sur Internet, dans l’objectif de dénicher le bien idéal. Une révolution numérique que l’on ne peut ignorer et qui s’est largement accentuée depuis la pandémie de Covid-19, et avec la montée en puissance du télétravail.

Il y a encore quelques années, trouver le logement rêvé nécessitait un investissement important en termes de temps consacré, ainsi que des déplacements nombreux pour faire le tour des agences. Aujourd’hui, le tableau a radicalement changé. Les nouveaux comportements et usages dessinent une place de choix au digital, et alors même que l’agence physique résiste encore. 

Autre tendance incontournable : l’IA (intelligence artificielle). Grâce à ces outils très intelligents, tout va beaucoup plus vite, de l’épluchage des offres en ligne disponibles, jusqu’à la simulation d’une demande de crédit assortie des meilleures conditions. Les IA interviennent à toutes les étapes du processus. Elles peuvent aider dans l’analyse de documents techniques du bien à vendre, ou encore élaborer des stratégies de négociation afin de vous aider à obtenir le meilleur prix de vente. 

Depuis votre canapé, muni d’un ordinateur, d’une tablette ou de votre smartphone, vous pouvez aujourd’hui accéder en quelques clics à des milliers d’annonces immobilières pour dénicher le bien idéal :

• Les portails comme seloger.com, logic-immo.com ou meilleursagents.com agrègent la quasi-totalité des annonces en ligne et ils vous permettent de trier et d’affiner votre requête à l’aide de nombreux filtres – prix, superficie, localisation, nombre de pièces, anciens, neuf… – pour accéder en un tour de main aux listes des biens les plus pertinents.
• Les sites immobiliers généralistes ou spécialisés selon les secteurs ou par types de biens : atypiques, de prestige, à caractère historique, proches de la mer...
• Les sites d’agences immobilières, proposent souvent, en plus de leurs annonces, une mine d’informations utiles et de services personnalisés pour optimiser votre recherche.
• Les applications immobilières, hyper pratiques pour effectuer des recherches depuis votre smartphone, embraquent nombre de fonctionnalités pour faciliter le parcours digital des porteurs de projet et leur permettre de gagner un temps précieux.
• Les réseaux sociaux, comme Facebook ou Instagram, qui se font le relai des agences et autres professionnels de l’immobilier autour de communautés en ligne qui partagent conseils, astuces et, bien sûr, des annonces de biens avec photos, visites virtuelles, vidéos et même des formats courts hyper populaires comme les stories, les réels ou les shorts. Certaines annonces sont parfois postées en avant-première : astucieux pour repérer un bien qui n’est pas encore sur le marché !

La plupart des grands portails généralistes proposent leurs propres applications de recherche immobilière. Une aubaine pour accéder à votre profil utilisateur en tout lieu, à tout moment et quel que soit le support numérique pour y retrouver l’ensemble des informations clé liées à votre profil : critères de recherches préenregistrés, enregistrement des favoris, nouvelles annonces, propositions d’annonces similaires, cartes de localisation des biens, visites virtuelles et bien d’autres options qui permettent de doper ses recherches de logements sans perdre le fil.

Qu’il s’agisse de portails immobiliers ou d’applis, des systèmes de notifications push vous permettent de recevoir des alertes quotidiennes dès qu’une nouvelle annonce correspondant à vos critères est postée. Une fonctionnalité astucieuse qui permet de ne rater aucune bonne affaire et, bien souvent, d’être le premier sur le coup !

Des fonctionnalités un peu plus récentes complètent les outils de base évoqués précédemment. Ces options innovantes propulsent la prospection de logements en ligne vers une expérience utilisateur plus agréable, plus visuelle, et grandement enrichie. Parmi les plus prisées, on peut évoquer :

• Les visites en mode réalité virtuelle permettent, à l’aide d’un casque dédié ou depuis le site ou l’application, d’explorer un bien comme si on y était, avec des captations à 360° des différentes pièces pour une immersion totale et une projection facilitée. Un outil privilégié pour filtrer vos recherches et effectuer une présélection de biens à visiter avant de se rendre sur le terrain.
• La réalité augmentée, très en vogue pour les ventes sur plan et les biens à rénover, et qui, en plus d’offrir une visite virtuelle des plans en 3D hyper réalistes, permet d’explorer un bien sous toutes ses coutures, d’apprécier ses volumes, l’agencement des pièces, etc. Cerise sur le gâteau : plusieurs options permettent de choisir différents agencements et utiliser toute une palette de matériaux et de couleurs pour personnaliser l’aménagement et la décoration du bien sélectionné.
• Le traçage personnalisé d’une zone de recherche pour délimiter très précisément un secteur et visualiser les biens disponibles sur une carte ou en mode liste pour cibler plus finement ses recherches.
• Pour aller encore plus loin, SeLoger propose également des filtres de recherche avancée afin de cibler tous les biens disponibles correspondants à ses critères sur la base du temps de trajet souhaité (en voiture, à pieds, à vélo ou en bus) depuis le lieu ou l’adresse de son choix, comme son lieu de travail.
• Des push pour prendre contact avec l’agence immobilière directement depuis l’annonce d’un bien d’un simple clic.
• Le tri des annonces par DPE, une nouveauté bien utile proposée notamment par seloger.com, qui permet de sélectionner les logements selon leur classe de performance énergétique (de A à G). Un critère devenu prioritaire puisque 90 % des candidats à l’achat affirment ne vouloir visiter que les biens au DPE performant selon une étude Opinionway pour SeLoger de 2023. Dans le même temps, certains investisseurs recherchent des biens avec une note dégradée, pour gagner sur le prix de vente, puis procéder à la rénovation du bien en question. 
•  Les intelligences artificielles peuvent vous assister tout au long du parcours d’acquisition et elles vous font gagner un temps précieux. Les agents conversationnels, capables de dialoguer en langage naturel rendent la tâche moins fastidieuse et apportent des réponses ciblées. Les professionnels de l’immobilier les utilisent également de plus en plus.