Optimiser votre recherche immobilière avec les outils et services en ligne SeLoger

Dans sa toute nouvelle campagne de marque, SeLoger se positionne comme le partenaire de confiance, qui permet à chacun de garder le lien à l'occasion d'un changement de lieu de vie, tout en facilitant son projet avec une multitude de services de choix pour simuler, estimer, chercher, visiter, dénicher et... concrétiser ses plans ! Une récente étude SeLoger* met d’ailleurs en exergue le lien entre la trajectoire immobilière des Français et les grandes étapes de leur vie, avec des déménagements souvent déclenchés par les aléas de la vie amoureuse ou familiale – emménagement avec un partenaire (43 %), naissance d’un enfant (25 %), divorce ou séparation (23 %) –, quand il ne s’agit pas de gagner en confort de vie pour glaner quelques m^² ou profiter (enfin) d’un espace vert (27 %).

On pense souvent, à tort, qu'un projet immobilier démarre par la recherche du précieux sésame. Mais avant d’en prendre plein les yeux pour trouver le bien idéal, encore faut-il procéder par étapes pour éviter les faux pas. De la définition des besoins et moyens financiers pour l’achat du bien rêvé à une quête immobilière hyper ciblée, une bonne connaissance des prix pratiqués sur le secteur visé est essentielle. Autre information importante : l'estimation de son budget et de ses capacités d’emprunt. L’itinéraire qui vous mènera vers votre futur cocon s’emprunte pas à pas pour un choix éclairé.

La toute première étape consiste à calculer votre capacité d’emprunt, c'est à dire le montant maximal octroyé par la banque pour le financement de votre futur logement. Pour vous faire une première idée fiable des différents montants en jeu, rien de plus simple que d’effectuer une simulation en ligne afin de déterminer le montant que vous serez en mesure de solliciter auprès de votre banque.

Grâce aux outils dédiés, vous pouvez personnaliser votre simulation selon plusieurs variantes, comme la durée du crédit, le montant de l’apport, celui des mensualités – avec ou sans assurance de prêt –, sans oublier les éventuelles aides auxquelles vous pouvez prétendre pour l’achat ou la rénovation. Un « jeu de piste » pour trouver la formule qui vous convient le mieux. Cela vous permet également de doper vos chances de décrocher votre prêt, sans être pénalisé, par exemple, par le dépassement du taux d’endettement – 33 % de vos revenus mensuels hors charges – ou par un apport trop faible qui vous obligerait à allonger la durée de votre crédit, et donc à supporter des intérêts plus élevés.

Une fois toutes ces cartes en main, direction la recherche de votre futur bien. Oui, mais pas n’importe comment, car les nombreuses annonces immobilières disponibles sur SeLoger risquent de vous faire perdre le fil. Pour gagner du temps et formuler une recherche pertinente, il est indispensable de commencer par se focaliser sur les critères essentiels du bien recherché – surface et profil du bien, nombre de pièces à vivre et de chambres, secteur cible et élargi, prix pratiqués, présence d’un extérieur et autres incontournables de proximité –, en marge d’autres préférences qui peuvent déclencher un coup de cœur.

Et pour se la couler douce pendant que les algorithmes travaillent pour vous, rien de mieux que d’activer les notifications et autres alertes instantanées. Une option précieuse pour recevoir en temps réel toute nouvelle annonce correspondant à vos critères et, parfois même, être le premier à vous positionner pour un contact ou une visite dans la foulée. Un réflexe salvateur, quand on est pressé d’acheter ou de louer et qu’on a jeté son dévolu sur un secteur hyper concurrentiel !

Pour vous y retrouver dans la flopée d’annonces en tout genre et mener efficacement votre recherche, SeLoger propose un filtrage (très) avancé : bien neuf ou ancien, avec photos et/ou visite virtuelle, exclure les rez-de-chaussée, présence d’un garage, d’une cave, d’une piscine, accès PMR, cheminée, climatisation, de plain-pied, avec vue, sans vis-à-vis, avec ascenseur... Il intègre régulièrement de nouveaux critères de recherche devenus prépondérants pour les porteurs de projet, comme la classification du DPE. De fait, il est désormais possible de ne sélectionner que les biens affichant un score bon à correct (A à D) ou d'autres préférences.

Entre les informations de base et les mentions légales de circonstance, comme les caractéristiques du bien, son prix, le DPE, la surface du logement et des extérieurs ou les données sur les risques auxquels le bien est exposé (disponibles sur le site Géorisques), d’autres données clés sont généralement disponibles dans les annonces, comme l’exposition, les sources d’énergie utilisées pour le chauffage (gaz, électricité, fioul...), les éventuels équipements d’économie d’énergie, etc.

Pour aller plus loin, SeLoger propose également dans le corps de chaque annonce plusieurs outils et données précieuses :

• Une carte interactive, permettant d’identifier l’emplacement du bien dans un secteur délimité (l’adresse précise n’étant que rarement communiquée), avec la possibilité de calculer le temps de trajet par rapport à son lieu de travail ou d’autres points d’intérêt.
• Des visites virtuelles ou des vidéos du bien (le plus souvent) accessibles dès l’annonce ou sur demande auprès de l’annonceur, très pratiques pour se projeter comme si on y était !
• Le prix au m² du bien sélectionné et des éléments de comparaison avec la moyenne pratiquée dans le secteur.
• Le détail du prix du bien, avec l’estimation des frais de notaire, les frais d’agence et le montant global du projet.
• Une estimation de la facture énergétique du bien, avec une fourchette des dépenses annuelles.
• Une grille de calcul du financement, permettant d’effectuer une simulation en direct depuis l’annonce immobilière.

^{* Étude YouGov réalisée en février 2025 auprès d'un échantillon de 2005 personnes représentatives de la population française de 18 ans et plus.}