Hautes-Pyrénées : 5 villages où acheter une résidence secondaire à la montagne à moins de 160 000 €

Hèches : calme et panoramas de rêve

Petit village de 600 habitants à l’entrée de la vallée d’Aure, Hèches est apprécié pour sa tranquillité, ses sentiers de randonnée, et ses vues dégagées sur les montagnes. À moins de 1 600 €/m², c’est une porte d’entrée idéale vers les Pyrénées centrales, tout en restant proche des stations (Saint-Lary, Nistos) et des thermes.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 565 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 125 200 €  
• Résidences secondaires : 43,6 %.

Capvern : thermalisme et sérénité

Connue pour ses thermes, Capvern est une commune dynamique où se croisent curistes, vacanciers et familles locales. Avec plus de 1 200 habitants, elle bénéficie de toutes les commodités, de belles bâtisses anciennes et d’un fort attrait locatif saisonnier. Idéale pour un projet mixte résidence secondaire / location.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 585 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 126 800 €  
• Résidences secondaires : 34,0 %.

Campan : l’authenticité pyrénéenne à l’état pur

Village emblématique de la vallée de Campan, au pied du col d’Aspin, Campan est une carte postale des Pyrénées. Ses foires, ses maisons à colombages et ses paysages grandioses attirent une population fidèle. Idéal pour les amoureux de montagne, de culture locale et de patrimoine vivant.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 679 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 134 320 €  
• Résidences secondaires : 64,6 %.

Sarrancolin : entre vallée et forêt, un havre discret

Ancienne bastide au charme discret, Sarrancolin reste un excellent compromis entre nature et vie locale. On y vit tranquillement, entouré de forêts, dans un bourg traversé par la Neste. Les prix y sont encore très accessibles, et les services présents : école, commerces, bibliothèque...

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 715 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 137 200 €  
• Résidences secondaires : 30,0 %.

Bagnères-de-Bigorre : thermalisme, culture et montagne réunis

Avec plus de 7 000 habitants, Bagnères-de-Bigorre est une véritable petite ville au pied du Pic du Midi. Station thermale, haut lieu du Tour de France, pôle de santé et de bien-être, Bagnères conjugue vitalité économique et douceur de vivre. C’est une valeur sûre pour un investissement de résidence secondaire avec potentiel patrimonial.

Pourquoi investir ici ?

• Prix moyen au m² : 1 953 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 156 240 €  
• Résidences secondaires : 39,8 %.

Les Hautes-Pyrénées offrent un équilibre rare entre qualité de vie, paysages spectaculaires et accessibilité immobilière. Dans ces villages et petites villes, il est encore possible de s’offrir une maison secondaire spacieuse, pour un prix bien inférieur à la moyenne nationale. Un investissement autant de cœur que de raison.

*Prix des maisons SeLoger au 1er juillet 2025 ; indices INSEE 2019.