Payer moins de taxe foncière, c'est possible…, et on vous dit comment faire

En France, la taxe foncière est de plus en plus élevée et son montant varie selon la ville dans laquelle vous résidez. Selon le courtier Meilleurtaux, la palme revient à Nîmes, où elle flambe à 1 805 euros par an.

Pas question d’y échapper pourtant… Vous devez la payer chaque année, en octobre, que vous soyez propriétaire ou usufruitier d’un logement.

La taxe foncière est calculée à partir de la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. En clair : le loyer annuel théorique que vous pourriez en tirer, s’il était mis en location. Le fisc applique ensuite un abattement de 50 % à cette base pour tenir compte des frais (entretien, gestion, assurance…).

Mais ce n’est pas tout ! La VLC dépend aussi d’un ensemble de critères, comme la surface, les équipements, la catégorie du logement (ordinaire, supérieur, luxueux) et le coefficient d’entretien. C'est justement ce dernier qui va peut-être vous permettre d’obtenir un remboursement.

Peu de propriétaires le savent, mais le coefficient d’entretien est un paramètre clé dans le calcul de la valeur locative. Il traduit l’état général du logement. Il peut varier selon les départements, mais se situe en général entre 0,5 et 1,2 :

• < 1 : logement dégradé, mal entretenu, vétuste → valeur locative réduite
• = 1 : état standard
• > 1 : logement en excellent état, récemment rénové → valeur locative majorée

Le hic ? Ce coefficient n’est pas automatiquement révisé, même si votre logement s’est dégradé avec le temps. Résultat : vous payez peut-être une taxe foncière surévaluée, sans le savoir.

Vous pouvez demander la fiche d’évaluation cadastrale de votre logement auprès du service des impôts fonciers (SDIF). Elle détaille la méthode de calcul retenue pour la VLC, dont le coefficient d’entretien.

Si le coefficient ne reflète pas la réalité (par exemple, un logement mal isolé ou dégradé classé en état standard), vous pouvez déposer une demande de révision et obtenir un remboursement.

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2025 pour contester votre taxe foncière 2024. La démarche s’effectue depuis votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr ou par courrier, avec justificatifs à l’appui (photos, factures, devis…).

Le Code général des impôts prévoit également des cas dans lesquels vous pouvez obtenir une réduction de taxe foncière. L’une d’elle est automatique : si vous êtes âgé de 65 à 75 ans et disposez de ressources modestes, vous vous voyez appliquer une réduction de 100 euros.

Vous pouvez en outre demander une réduction temporaire de la TF, si votre logement est inoccupé pendant plus de 3 mois, à condition que :

• la vacance locative soit indépendante de votre volonté ;
• elle dure depuis au moins 3 mois.

Vous pouvez être exonéré temporairement ou définitivement de la taxe foncière :

• Si vous êtes âgé de plus de 75 ans ou handicapé et que vous respectez une condition de ressources. Vous n’avez aucune démarche à accomplir, le fisc vous applique l’exonération automatiquement.
• Si vous achetez dans le neuf, faites construire ou ajoutez une construction à votre maison, vous serez exonéré de TF pendant 2 ans. Vous devez adresser la demande à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant la fin du chantier pour en bénéficier.
• Si vous réalisez des travaux d’économie d’énergie, certaines communes accordent une exonération de 3 ans.

En résumé

• Si votre coefficient d’entretien est surévalué, contestez-le jusqu’au 31 décembre de l’année suivant la mise en recouvrement.
• Vérifiez vos droits à réduction ou exonération en fonction de votre âge, du RFR ou des travaux.