Dans le département de l'Isère, les 7 Laux se présentent comme une station de ski à taille humaine, sur le territoire de trois communes (Theys, Les Adrets et Ferrière). Les prix immobiliers y sont accessibles et vous permettent d'acquérir ou de louer un logement pour une somme raisonnable.
Vous souhaitez acheter une résidence secondaire mais vous hésitez entre un studio ou un appartement plus vaste sur les 7 Laux ? No stress, on vous aide à faire votre choix.
Les 7 Laux, une belle station iséroise
Issu du Plan Neige de 1962, l'ensemble des 7 Laux comprend trois installations d'une superficie de 1 500 hectares, grâce au regroupement des stations de Prapoutel, de Pipay et du Pleynet. Située à seulement 35 kilomètres au nord-est de Grenoble, il s'agit d'une destination intéressante si vous aimez les sports d'hiver et les paysages de montagne. Les 7 Laux peuvent accueillir 15 000 personnes par jour, une belle capacité.
La station s'avère très bien équipée, avec une vingtaine de remontées mécaniques, ainsi que 52 pistes totalisant 120 kilomètres. D'autres activités comme le tennis, le VTT, le tir à l'arc ou la course d'orientation sont proposées pendant la période estivale. De quoi vous occuper toute l'année si vous décidez d'y vivre, ou tout simplement d'y passer vos prochaines vacances.
Quels prix immobiliers pour un bien situé aux 7 Laux ?
Malgré son statut de station de ski, la valeur du mètre carré n'y est pas aussi élevée que ce que vous pourriez envisager. Elle y est estimée à près de 5 300 € selon les dernières statistiques de SeLoger (novembre 2023). Nous sommes loin des prix affichés par certaines stations de Savoie comme Courchevel (4 500 € / m²), Tignes (8 300 € / m²) ou encore Val d'Isère (plus de 15 000 € / m²).
Les prix aux 7 Laux sont en réalité légèrement inférieurs à la moyenne régionale en Rhône-Alpes et à peine plus élevés que la moyenne de l'Isère, proche des 2 800 € au mètre carré. Des trois communes, Theys (Pipay) est la plus onéreuse, à 3 322 € / m², devant Les Adrets (Prapoutel), à 3 173 € / m². La commune la plus vaste géographiquement est La Ferrière (Le Pleynet), à l'est, quant à elle beaucoup plus abordable, à seulement 2 231 € / m². En tenant compte de la fourchette de prix entre ces trois villages, vous pouvez donc acheter un bien de 40 mètres carrés pour une valeur allant de 90 000 à 133 000 €.
Mais bonne nouvelle : à Theys, Les Adrets comme La Ferrière, la moyenne est tirée vers le haut par les maisons. Les appartements y sont moins onéreux. À La Ferrière par exemple, un appartement type ne vaut que 1 900 € au mètre carré, avec la possibilité de descendre à un prix bas inférieur à 1 700 € du mètre carré.
Opter pour l’achat d’un studio ou d’un appartement aux 7 Laux ?
D'après les données recueillies, près de 4 biens immobiliers sur 5 sont des appartements aux Adrets (station de Prapoutel), contre 62 % à La Ferrière et seulement 10 % à Theys. Mais quelle que soit la commune des 7 Laux où vous désirez acheter, la part de studios ne dépasse pas les 5 % des logements. Vous auriez donc tout intérêt à rechercher un appartement, d'autant plus que beaucoup de biens disposent d'une grande superficie. En effet, les 5 pièces ne sont pas rares, et comptent pour au moins 50 % des offres disponibles. Les prix immobiliers raisonnables vous autorisent à investir dans un appartement d'une belle surface.
Se tourner vers un achat ou envisager une location ?
Si vous cherchez un bien immobilier aux 7 Laux pour y résider au moins une partie de l'année, le meilleur choix est très certainement d'y louer un appartement. Dans ce cas, les locations de vacances sont particulièrement indiquées. Vous pouvez trouver un beau logement au pied des pistes, doté d'une salle de bains privative, éventuellement d'une terrasse ou d'un balcon. La proximité avec les infrastructures du domaine des 7 Laux vous permet de bénéficier de services appréciables, d'une piscine et de la possibilité d'un séjour au spa.
Si vous devez passer par l'intermédiaire d'une agence immobilière, il faut savoir que la location au mètre carré dans les communes de Theys, Les Adrets et La Ferrière vaut entre 11 et 13 € au mètre carré. En moyenne, un bien de 40 mètres carrés revient donc à 440 € par mois, si vous envisagez des vacances d'une durée plus longue. Vous pouvez aussi réfléchir à la possibilité d'acheter un studio cabine ou un appartement afin de le louer ensuite à des vacanciers, hiver comme été.
Quels que soient vos critères de recherche et votre projet (achat ou location), vous pouvez consulter nos annonces de biens immobiliers aux 7 Laux . Vous y trouverez des appartements ou des studios qui vous permettront d'apprécier votre séjour dans cette belle station iséroise.
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