« 80 % des biens trouvent preneurs en moins de 15 jours dans le pays d’Aubagne »

La rédaction
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Entre Marseille, Aix-en-Provence et Toulon, le pays d’Aubagne témoigne d’une forte attractivité immobilière. Corinne Acosta, manager transaction de Century 21 Beaumond, nous livre ses impressions sur ce marché provençal prisé.

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Aubagne et sa campagne attirent de très nombreux acquéreurs en quête d’une meilleure qualité de vie. © Gérard Labriet – Photononstop

Comment le marché de l'immobilier aubagnais se porte-t-il ?

Nous sommes face à un marché très dynamique où règne une forte tension immobilière depuis la crise sanitaire. Cette dernière a boosté le nombre de transactions sur le secteur et nous n’avions, l’année dernière, plus de stock de biens à vendre. La situation s’améliore depuis peu car les vendeurs recommencent à mettre leurs logements en vente.

Les prix de vente ont-ils augmenté à Aubagne ?

Ces deux dernières années, le prix de l’immobilier dans le pays d’Aubagne est en très forte croissance. Cette hausse atteint de 10 à 20 % pour les maisons suivant leur type et jusqu’à 25 % en ce qui concerne les terrains constructibles.

Qui achète dans le pays d’Aubagne ?

Notre clientèle est très variée, car la palette des prix est assez large sur le secteur, de 50 000 à 1 M € selon le secteur et le bien recherché. Nous avons affaire à des primo-accédants, des retraités ainsi que des investisseurs qui représentent 25 % de notre clientèle.

En moyenne, le prix immobilier à Aubagne est de 3 317 €/m².

Quels sont les secteurs les plus prisés ?

Les retraités privilégient le centre-ville d’Aubagne car ils veulent être près des commerces, des maisons de santé et des transports en commun. Les actifs plébiscitent davantage la campagne aubagnaise, notamment Roquevaire, La-Penne-sur-Huveaune ou Gémenos. Toutes ces communes sont situées dans un rayon de 10 km autour d'Aubagne

Quels sont les biens les plus recherchés ?

Les appartements F3 avec terrasse et garage sont très appréciés par les retraités. Les maisons individuelles spacieuses séduisent, quant à elles, les couples avec des enfants. Les immeubles et les appartements sont, également, très demandés par les investisseurs qui sont nombreux à vouloir placer leur argent dans la pierre.

Quel budget prévoir pour acheter un appartement à Aubagne ?

Il est possible de trouver des studios à partir de 50 000 € et jusqu’à 110 000 €. Pour l’achat d’un appartement F3, il faut compter entre 120 000 et 220 000 € en moyenne et jusqu’à 300 000 € pour des biens atypiques ou qui seraient situés dans le quartier des Défensions. La fourchette des prix est large pour acheter un bien familial, de 180 000 à près de 500 000 €.

Le prix immobilier à La Penne-sur-Huveaune est, en moyenne, de 3 327 €/m².

Quels sont les prix pour une maison ?

Les maisons de village partent entre 200 000 et 300 000 €. Pour devenir propriétaire d’une maison individuelle, lesquelles sont rares à la vente, il faut débourser entre 380 000 et 420 000 € et jusqu’à 450 000 € en lotissement. Les demeures les plus prestigieuses sur des terrains de plus de 1 000 m2 valent plus de 600 000 €.

Quels sont les délais de vente à Aubagne ?

70 % des biens trouvent preneurs en moins de 15 jours à partir de notre fichier clients sans aucune publicité. De manière générale, il ne faut, actuellement, pas plus de deux mois à deux mois et demi pour vendre un logement dans le secteur.

Quel conseil donner aux futurs acheteurs ?

Il est indispensable de valider son enveloppe budgétaire en amont avec sa banque ou un courtier. Cela évite de passer à côté d’un coup de cœur car il n’est pas rare d’avoir plusieurs clients intéressés par un seul et même bien.

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Corinne Acosta
Corinne Acosta
Century 21 Beaumond, 49 rue de la république, 13672 Aubagne
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