« A Cannes, le prix immobilier va très certainement continuer à monter »
Sur la Côte d’Azur, les acheteurs demeurent toujours aussi nombreux alors que les prix poursuivent leur hausse. Johan Wretman, président du groupe Wretman Estate, fait le point sur le marché immobilier cannois et ses perspectives à venir.
Comment se porte le marché cannois actuellement ?
La tendance est excellente. Notre chiffre d’affaires pour 2021 est déjà très largement supérieur à celui de 2020 et l’année n’est pas terminée. Suite à la crise sanitaire, nous avons en effet reçu des demandes de la part d’acheteurs provenant d’autres régions de France et souhaitant profiter d’un logement avec terrasse ou jardin sur la Côte d’Azur. Les ventes ont donc été très nombreuses. Par ailleurs, nous constatons que les vendeurs hésitent parfois à mettre leurs biens en vente. Ils estiment en effet que la crise sanitaire n’est pas la période la plus propice pour trouver un acquéreur. Ces deux facteurs combinés engendrent une raréfaction de l’offre et une augmentation des prix de l’immobilier.
Quel est le délai moyen de transaction actuellement à Cannes ?
Il est bien plus court qu’auparavant. Cela dépend bien sûr du prix et du type de bien. S’il s’agit d’un bien recherché par notre clientèle et si le prix est réaliste, le délai peut être juste de quelques semaines. Nous avons même effectué plusieurs ventes ces derniers temps avec des biens vendus aux prix annoncés et sans aucune négociation. D’habitude, cela est relativement rare.
Le prix au m² à Cannes est de 5 600 €, environ (Source : SeLoger)
Pouvez-vous me donner des exemples de prix de biens vendus dernièrement ou en vente actuellement reflétant l’état du marché ?
Nous avons plusieurs biens en exclusivité, dont un appartement de 222 m² avec jardin privé sur la Croisette à 3 995 000 €. Nous vendons également un autre bien dans la Californie avec vue mer panoramique de 187 m² à 2 499 000 €. Le bien dispose d’une grande terrasse et se trouve dans une résidence de luxe de Cannes.
Quels sont les secteurs les plus prisés, ceux qui ont le plus de potentiel ?
Plusieurs quartiers de Cannes sont particulièrement recherchés par les acheteurs. On peut tout d’abord citer Le Palm Beach et La Croisette bien évidemment. Les secteurs de La banane et du boulevard Jean Hibert sont également souvent mentionnés par les acheteurs. Enfin, la Basse Californie et la Croix des Gardes font partie de quartiers privilégiés par les acquéreurs à Cannes.
Pourquoi ces quartiers sont-ils aussi prisés ?
Ces secteurs sont très appréciés par les acheteurs de résidences secondaires. Ils bénéficient soit d’une belle vue panoramique, soit d’une proximité appréciable des commerces et des commodités. Dans certains cas, les biens qui s’y trouvent peuvent même combiner ces deux caractéristiques.
« Les étrangers et notamment les Scandinaves s’intéressent particulièrement aux biens de prestige à Cannes »
Johan Wretman, président du groupe Wretman Estate
Quels conseils donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir à Cannes ?
Je conseille de bien s’assurer de visiter plusieurs biens pour se faire une idée des prix. C’est intéressant de confier sa recherche à un professionnel qui connaît bien le marché. L’acheteur est alors assuré d’être bien conseillé.
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier de votre secteur ?
Avec une demande toujours supérieure à l’offre, les prix immobiliers vont très certainement continuer à monter.
Pouvez-vous me présenter votre groupe ?
Nos agences sont composées d’une cinquantaine de collaborateurs parlant en tout 18 langues différentes, ce qui est très important pour nous. De plus, notre budget marketing en pourcentage de notre chiffre d’affaires est beaucoup plus élevé que la moyenne des agences.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)