Analyse du marché immobilier à Marseille
En juillet 2024, le prix du mètre carré atteint 3 717 € à Marseille, selon les dernières statistiques de SeLoger. Comme désormais presque toutes les grandes villes françaises, la cité phocéenne connaît une décrue de ses prix immobilier sur un an, qui demeure toutefois très légère. Mais d'importantes différences se relèvent encore selon les quartiers et le type de bien. On vous en dit plus sur le marché immobilier à Marseille.
Le prix de l'immobilier à Marseille
Carte des prix de l'immobilier à Marseille
Marseille est une ville où l'immobilier est susceptible de beaucoup varier en termes de prix, d'un secteur à un autre. Les espaces les plus chers sont sans surprise ceux du centre historique, et plus particulièrement les 7e et 8e arrondissements, qui passent tous deux la barre des 5 000 € / m². La bonne réputation du 8e arrondissement favorise la hausse des valeurs locales, qui peuvent atteindre les 6 000 € / m², voire plus.
Viennent ensuite les 6e et 12e arrondissements, où le mètre carré vaut respectivement 4 016 et 4 327 €, suivis de très près par le 9e, à 4 005 €. Tous les secteurs restants se situent en dessous des 4 000 € / m², voire 3 000 € / m² dans les quartiers nord de la municipalité. Le 3e arrondissement s'impose comme le moins onéreux de tous où vivre à Marseille, à seulement 2 048 € / m².
Évolution du prix du mètre carré à Marseille
À l'été 2024, la moyenne du mètre carré, tous types de biens confondus, est légèrement supérieure aux 3 700 € / m². Cette valeur est en légère diminution sur un an mais il faut savoir que les prix avaient considérablement augmenté entre 2015 et 2023, de l'ordre de 35 % selon MeilleursAgents.
Malgré tout, Marseille demeure une grande ville attractive au niveau des prix immobiliers. Ces derniers restent inférieurs à la moyenne régionale et au prix du m² en France, ainsi qu'à d'autres communes proches comme Aubagne, La Ciotat, Plan-de-Cuques ou encore Septèmes-les-Vallons.
Prix du mètre carré par type de bien
Là encore, des disparités se démarquent très nettement. Les appartements affichent une valeur type de 3 544 € / m², tout à fait conforme à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône. Les maisons valent quant à elles beaucoup plus cher (4 607 € / m²) et sont au-dessus des prix classiques du département.
Vous pouvez retrouver sur SeLoger des conseils pour l'estimation de votre maison. Les appartements représentent toutefois 83 % des logements marseillais sur des milliers d'offres disponibles.
Le marché de l’immobilier ancien à Marseille
D'après le Figaro Immobilier, le prix du mètre carré d'un logement ancien à Marseille est d'environ 4 000 € en juin 2024, pour une augmentation de 46 % en cinq ans. Les 3 pièces sont des logements privilégiés, et représentent pas moins de 35 % des résidences de la ville. Leur prix est le moins élevé, à 3 733 € / m².
Pour un studio ou un deux pièces, la valeur est comprise entre 4 000 et 4 100 € / m², soit à peine moins que les 4 pièces (4 173 € / m²). Pour un cinq pièces ou plus, la somme à débourser atteindra les 4 500 € / m².
Le marché de l’immobilier neuf à Marseille
Les programmes neufs valent en moyenne 30 % plus cher que les biens anciens à Marseille. Les estimations du Figaro Immobilier évaluent le prix moyen du mètre carré pour le neuf à 5 247 € / m² avec une augmentation de 24 % sur 5 ans, soit une progression deux fois moindre que l'ancien.
Sans grande surprise, les studios et les 6 pièces dans l'immobilier neuf sont les plus chers, entre 7 500 et 8 000 € le mètre carré. Les biens classés de 2 pièces à 5 pièces affichent un prix au mètre carré compris entre 5 000 et 5 500 €.
Volume de ventes à Marseille
Volume de ventes d'appartements
La quantité de ventes de biens immobiliers dans la cité phocéenne varie en fonction de la période de l'année, avec un pic généralement constaté au printemps. Les appartements à Marseille représentent entre 2 500 et 4 500 transactions par mois, avec un pic impressionnant de 5 440 ventes en mai 2023.
Volume de ventes de maisons
Le volume de ventes de maisons fluctue de 400 à 800 chaque mois à Marseille depuis 2016, selon le Figaro Immobilier. En juin 2024, 753 transactions sont répertoriées dans cette catégorie.
Délais de vente à Marseille
Délais de vente des appartements
Un appartement type à Marseille est vendu en moyenne en 59 jours. Cependant, plus le bien est spacieux, plus il faut de temps pour que la transaction soit effectuée. La durée varie ainsi de 43 jours pour un studio à 73 jours dans le cas d'un 6 pièces.
Délais de vente des maisons
En général, les maisons prennent plus de temps à être vendues que les appartements. C'est également le cas dans la cité phocéenne. S'il faut en moyenne 43 à 44 jours pour des biens de taille moyenne (2 et 3 pièces), les volumes plus importants peuvent nécessiter jusqu'à 3 mois.
Loyers à Marseille
Les appartements aussi bien que les maisons affichent des montants de loyer comparables, allant de 15 à 19 € / m² selon la superficie des biens. Seuls les studios se démarquent par un coût supérieur à cette fourchette et s'établissent à 25 € / m².
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