« Après une hausse, le prix des villas sur le littoral montpelliérain marque le pas »

10 juin 2022
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À quelques minutes de Montpellier, la demande immobilière est importante sur le littoral méditerranéen. Nicolas Gauthier, gérant de Direct Immobilier, nous livre ses impressions sur l’état de ce marché florissant. 

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À 10 km de Montpellier, Carnon-Plage est une station balnéaire prisée de l’Hérault. © Blickwinkel2511 – Shutterstock

Quel est l’état du marché immobilier sur le littoral autour de Montpellier ?

C’est un marché faisant preuve d’un fort dynamisme même si nous observons, depuis peu, un certain allongement du temps de réflexion des acquéreurs avant de faire une offre d’achat. Les prix de l’immobilier, notamment des villas, ont progressé d'au moins 10 % durant la crise sanitaire. Ils atteignent des niveaux très élevés et ont tendance à ralentir depuis le début de l’année.

Quels sont les principaux atouts du secteur ?

Le littoral est protégé par la loi qui rend très complexe la construction en bord de mer. C’est donc l’assurance de vivre dans un environnement naturel d’exception, à l’abri d’une urbanisation ultérieure. La proximité de Montpellier est également un avantage considérable.

Le prix immobilier à Palavas-les-Flots est de 5 560 €/m2.

Quel est le profil d'acheteurs sur le littoral montpelliérain ?

Il n’y a pas de profil type d’acquéreurs. Nous recevons des retraités à la recherche d’une résidence principale pour vivre au soleil. Nous avons, également, affaire à de nombreux habitants des métropoles parisienne et lyonnaise, de l’Aveyron, la Lozère et aussi de l’arrière-pays montpelliérain, avec des axes rapides à moins de 2 h des plages et de la préfecture de l’Hérault. Enfin, 5 % de notre clientèle est étrangère, composée essentiellement de Suisses et de Néerlandais.

Quel est le budget à prévoir pour l’achat d’un bien ?

Tout dépend de la situation et du bien recherché. Pour devenir propriétaire d’un logement avec vue sur le front de mer, les acquéreurs doivent débourser entre 5 000 et 8 000 €/m2. En s’éloignant un peu du littoral et en faisant quelques concessions sur l’état du logement, il est possible de trouver de belles affaires entre 3 500 et 4 000 €/m2

Quel est le délai moyen d’une vente à Palavas-les-Flots, par exemple ?

Les délais de vente sont très courts. Il est rare qu’un bien trouve preneur en plus de 30 jours dans la ville et ses environs si son prix de vente est correctement estimé. Entre l’acceptation d’une offre d’achat et la signature de l’acte authentique, il faut compter moins de 45 jours si l’acquéreur paye comptant et, a minima, 3 mois en cas de recours à l’emprunt.

Le prix immobilier à Carnon-Plage est de 4 553 €/m2.

Avez-vous des conseils à donner à un potentiel acquéreur ?

Il est important de valider son enveloppe budgétaire en amont car les vendeurs sont exigeants et soucieux de la solvabilité des acquéreurs. Il est fréquent qu’ils disposent de plusieurs offres d’achat. Ils sélectionnent les meilleurs dossiers, idéalement avec paiement comptant ou un préaccord de financement.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Entreprise familiale, nous disposons de trois agences sur le littoral montpelliérain situées à Palavas-les-Flots, Carnon-Plage et Villeneuve-lès-Maguelone. Spécialisés dans la transaction et forts d’une expérience de plus de 18 ans du marché local, nous accompagnons nos clients avec professionnalisme, dynamisme et convivialité.

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Nicolas Gauthier
Nicolas Gauthier
Direct Immobilier, 20 bd des Guilhems, 34250 Palavas-les-Flots
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