« Montpellier demeure plus que jamais une métropole attractive »

18 fév 2022
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Le dynamisme et l’expansion exceptionnelle de Montpellier et de son agglomération, enclenchés depuis de nombreuses années déjà, font de ce secteur l’un des plus attractifs du littoral méditerranéen selon Jérémie Gouveia, directeur de Immobis.

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Montpellier est régulièrement désignée comme une ville où il fait bon vivre, en France. © Picturereflex – Shutterstock

Qui pousse la porte de votre agence ?

Les particularités du marché immobilier de Montpellier nous amènent à rencontrer une très grande diversité de profils. C’est aussi une ville très attractive, qui inspire de nombreux projets aux acquéreurs. Tout d’abord, nous avons une partie de notre clientèle qui recherche une résidence principale en achat ou en location. Ces personnes-là travaillent sur Montpellier ou dans son agglomération et souhaitent donc se positionner sur les grands axes. Le trafic étant très saturé à Montpellier, ils doivent pouvoir s’assurer du positionnement stratégique de leur logement. Ils vont donc privilégier les secteurs proches du centre-ville ou des zones d’activités.

Le prix immobilier à Castelnau-le-Lez pour une maison est de 4 192 €/m2.

Quid de vos clients qui ont la possibilité de télétravailler ?

Eux vont avoir, au contraire, tendance à s’écarter du tumulte de la ville. N’ayant pas besoin de se rendre quotidiennement dans Montpellier, ils vont alors plutôt s’orienter vers des biens situés plus au calme. C’est la garantie pour eux d’avoir plus de tranquillité, mais également plus d’espace. Ces acquéreurs vont donc axer leurs recherches dans l’arrière-pays et dans les villes du bord de mer. Depuis la crise sanitaire, cette clientèle spécifique a émergé dans la région et vient en général des grandes métropoles françaises. Montpellier se présente comme un compromis parfait pour eux. La ville est extrêmement bien desservie avec ses deux gares, son aéroport et son positionnement proche de deux autoroutes importantes que sont l’A9 et l’A75. Pour se déplacer en ville, c’est facile, les nombreuses lignes de tramway desservent tous les quartiers.

Comptez-vous beaucoup d'investisseurs dans votre clientèle ?

Effectivement, car le marché locatif local est extrêmement porteur. Montpellier est une ville très estudiantine, la demande sera toujours présente ce qui est une aubaine pour réaliser ce genre d’investissement. Nous accompagnons également des clients en immobilier d’entreprise commercial et professionnel en leur proposant un vaste choix de bureaux et commerces.

Quels sont les prix de vente à Montpellier ?

Les prix sont très variables à Montpellier en fonction des types de biens et de leur emplacement. Pour un studio dans le centre-ville, les prix commencent aux environs de 80 000 € et peuvent grimper jusqu’à 130 000 €, voire 150 000 €. Pour un T2 la fourchette est importante, on peut commencer à trouver un bien vers 130 000 €, et jusqu’à 230 000 €. Pour les T3 et T4, les prix démarrent aux alentours de 300 000 € et peuvent atteindre des sommets pour les plus beaux appartements.

Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison ?

Il faut prévoir un budget compris entre 550 000 et 750 000 € pour acquérir une maison ou villa en bon état. Enfin, pour des villas exceptionnelles, avec une vue sur la mer, par exemple, il faut compter de 750 000 à 1 900 000 €.

Un conseil pour un futur acquéreur ?

De ne surtout pas hésiter et de bien se faire accompagner par un professionnel ! Montpellier est une ville jeune et dynamique, qui se renouvelle en permanence. Il y fait vraiment bon vivre. La diversité de ses quartiers et des communes environnantes offre beaucoup de possibilités et permet de répondre aux demandes de tous les clients, quels que soient leur budget, leurs exigences et leurs envies.

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Jérémie Gouveia de l'agence Immobis
Jérémie Gouveia
Immobis, 7 boulevard Sarrail, 34000 Montpellier
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