« Au nord de Lyon, les biens trouvent actuellement preneurs en moins d’un mois »

03 oct 2022
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À 10 km de Lyon, Fontaines-sur-Saône et ses environs bénéficient d’une forte attractivité immobilière. Partons à la découverte de ce marché immobilier prisé de la métropole lyonnaise avec Florence Magnin, fondatrice et gérante de l’Annexe.

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Au bord de la Saône, Collonges-au-Mont-d’Or est une ville très appréciée des acquéreurs. © Alexandre Zveiger – Shutterstock

Quel est l’état actuel du marché immobilier au nord de Lyon ?

Il s’agit d’un marché dynamique avec une demande très importante et une offre faible. Comme sur Lyon, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces deux dernières années à la sortie des différentes périodes de confinement. Depuis le mois de juin, le nombre de transactions accuse une légère baisse. Les acquéreurs font preuve d’une plus grande prudence avec la montée des taux d’intérêt, l’inflation et la crise énergétique.

Comment expliquer l'attractivité du nord de Lyon ?

Nous ne sommes qu’à 10 km de Lyon avec la proximité immédiate des transports en commun et des axes routiers. De plus, les villes situées au nord de Lyon profitent d’un environnement naturel préservé avec les bords de Saône et les Monts d’Or.

Quel est le profil des clients de votre agence ?

Nous avons affaire à une clientèle assez variée avec pour point commun la recherche d’une résidence principale. Nous recevons des locaux, mais également des habitants d’autres régions françaises.

Le prix immobilier à Fontaines-sur-Saône est de 3 947 €/m².

Quelles sont les villes les plus prisées des acheteurs ?

Ils plébiscitent tout particulièrement Fontaines-sur-Saône. Elle est appréciée pour sa taille humaine, ses commodités et son environnement verdoyant. Fontaines-Saint-Martin et Collonges-au-Mont-d’Or sont également très demandées.

Quel budget prévoir pour acheter au nord de Lyon ?

Les appartements T2 se vendent autour de 230 000 €. Une maison avec 3 chambres et terrasse est, quant à elle, partie à 320 000 €. Concernant les villas de prestige, leur prix d’entrée avoisine les 550 000 €. Une villa comportant 4 chambres sur un terrain de 800 m2 a récemment trouvé preneur à 750 000 €.

Quels conseils donner à un futur acheteur ?

Il est vivement conseillé de valider son enveloppe budgétaire, en amont, pour pouvoir se positionner rapidement lorsqu’un bien correspondant à sa recherche arrive sur le marché. Il ne faut pas hésiter à confier son projet à une agence immobilière du secteur pour être au courant, en temps réel, des belles opportunités.

Le prix immobilier à Collonges-au-Mont-d’Or est de 4 855 €/m².

Comment devrait évoluer le marché immobilier au nord de Lyon ?

Je suis confiante car nous avons réalisé un record de transactions sur l’année 2021. La tendance est plutôt bonne depuis janvier, malgré un léger ralentissement de notre activité depuis quelques mois. Il est possible que les prix de l’immobilier se stabilisent après la forte hausse enregistrée ces deux dernières années.  

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Notre agence est implantée à Fontaines-sur-Saône depuis 2017 et compte 5 collaboratrices. Nous intervenons au nord de Lyon, dans les secteurs du Val de Saône et des Monts d’Or. Début 2022, nous avons ouvert une deuxième agence dans le territoire voisin de Miribel-Cotière. Nos 2 implantations couvrent le nord de Lyon, de l'est avec l'agence de Miribel, de l'ouest avec l'agence de Fontaines sur-Saône pour permettre d'offrir à nos clients une offre élargie sur des secteurs de plus en plus recherchés.

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Florence Magnin New - L'Annexe
Florence Magnin
L’Annexe, 76 rue Pierre Bouvier, 69270 Fontaines-sur-Saône
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