« Dans le sud de Strasbourg, les prix de vente ont atteint des niveaux très élevés »

05 déc 2022
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Les acheteurs sont nombreux à rechercher un bien dans la périphérie sud-strasbourgeoise, même si leur capacité d’emprunt est impactée par la hausse des taux d’intérêt. Partons à la découverte de ce marché immobilier avec Mathieu Deiber, gérant de SDI Immobilier.

Image
interieur-maison-plobsheim-seloger
Ville à taille humaine proche de Strasbourg, Plobsheim séduit les acquéreurs comme les locataires. © ESB Professional – Shutterstock

Quel est l’état du marché immobilier au sud de Strasbourg ?

Nous sommes face à un certain ralentissement du marché après des années prospères. Nous avons réalisé de nombreuses transactions au premier semestre de cette année, mais le marché a tendance à se durcir ces derniers mois. Avec la hausse des taux d’intérêt, les acquéreurs rencontrent des difficultés pour emprunter. Parallèlement, les vendeurs ont du mal à intégrer une baisse des prix pour trouver un acquéreur.

Quel est le profil de votre clientèle ?

Nous recevons en agence des locaux comme des clients en provenance d’autres régions françaises, dans le cadre de mutations professionnelles. Le budget moyen de nos clients acquéreurs a récemment diminué d’environ 50 000 € pour osciller entre 300 000 et 350 000 €.

Quels sont leurs principaux critères de recherche ?

Les acheteurs plébiscitent avant tout la proximité des commerces, des écoles et des axes routiers. Depuis la crise sanitaire, la présence d’un espace extérieur est également devenue un incontournable.

Quel budget prévoir pour acquérir un logement à Strasbourg ?

La fourchette de prix est très vaste, il est donc difficile de donner un prix moyen. On peut trouver dans notre secteur d’activité des studios à partir de 65 000 € et des maisons de standing jusqu’à 800 000 € et plus.

Un mot sur les délais de vente au sud de Strasbourg ?

Ils restent courts. Un bien présenté à un prix de vente cohérent avec le marché trouve preneur dans un délai allant d'un jour à deux semaines. 

Le prix de l’immobilier à Plobsheim est de 3 152 €/m².

Quels conseils donner à un futur acquéreur ?

Il est vivement recommandé de valider son budget en amont auprès de sa banque ou d’un courtier. Il ne faut également pas hésiter à faire une offre d’achat inférieure au prix de vente si celui-ci paraît surestimé. Enfin, c’est le moment de se lancer dans un investissement locatif car la demande est forte et l’offre de biens à louer demeure faible.

Que conseilleriez-vous à un vendeur ?

L’idéal est de faire appel à une agence immobilière qui connaît parfaitement le secteur. Votre bien n’est pas n’importe quoi, alors ne le confiez pas à n’importe qui !

Comment va évoluer le marché immobilier strasbourgeois ?

Face au durcissement des conditions d’emprunt, le marché devrait se durcir en 2023. Les prix de vente devraient également se stabiliser, car ils ont atteint des niveaux élevés.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Nous sommes une agence locale et indépendante, implantée à Plobsheim depuis 2016. Spécialisés dans la transaction, la location et la gestion, nous intervenons plus précisément dans un rayon de 20 km au sud de Strasbourg et tout le Bas-Rhin.

Estimez gratuitement votre bien en 2 min
Image portrait
Image
Mathieu Deiber
Mathieu Deiber
SDI Immobilier, 62A rue du Général Leclerc, 67115 Plobsheim
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Plus de conseils

A la une !