Immobilier à Tourcoing : pourquoi investir dans le quartier du Virolois ?
Situé à l’est de Tourcoing, le quartier du Virolois offre un cadre de vie dynamique, marqué par la proximité des commerces, les services du quotidien et une vie locale active. Entre participation citoyenne, rénovation urbaine et bonnes connexions de transport, le Virolois séduit autant les familles que les jeunes actifs. Une dynamique qui en fait également un secteur attractif pour un projet immobilier, que ce soit pour l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Le Virolois : situation géographique et profil des habitants
Le quartier du Virolois, à Tourcoing, partage une frontière avec Wattrelos. Son périmètre est délimité par la rue des Trois-Pierres, la rue du Moulin-Fagot, ainsi que les rues du Tilleul et Duguay-Trouin. Il accueille environ 5 932 habitants sur 0,869 km².
Relativement jeune, sa population affiche un âge moyen de 32 ans, avec 7 % d’actifs de moins de 30 ans. Les ménages se composent de 39 % de familles, 38 % de célibataires et 23 % de couples.
Sur le plan professionnel, 47 % des résidents sont actifs, dont 12 % en recherche d’emploi, et le revenu annuel moyen par foyer s’élève à 15 999 €.
Déplacements au Virolois : transports et accessibilité
Plusieurs lignes de transports en commun traversent le quartier, facilitant les déplacements vers la station de métro Tourcoing-Centre ou la gare de Tourcoing. Ce maillage dense réduit la dépendance à la voiture.
Les aménagements récents encouragent les mobilités douces :
- pistes cyclables sécurisées le long des axes principaux,
- stations de vélos en libre-service près des établissements scolaires.
L'accès facilité à la rocade urbaine et aux grands axes routiers optimise les déplacements des résidents au sein de la métropole européenne de Lille (MEL).
Vie de quartier au Virolois : services et participation citoyenne
Le Virolois bénéficie de nombreux services de proximité : accueil de loisirs, espace senior, accompagnement des familles… La vie locale est renforcée par le conseil de quartier, instance de démocratie participative où habitants et élus coconstruisent les projets, de l'identification du besoin jusqu'au suivi du projet d'aménagement. Ce mécanisme de coordination locale garantit que les initiatives, qu'elles concernent la sécurité des habitants (enfants, personnes âgées), la propreté ou l'animation, répondent directement aux attentes de la population locale.
Des assemblées de quartier sont organisées régulièrement, complétées par une animation locale dynamique : fêtes, marchés saisonniers, événements sportifs autour du complexe de l’Atelier et de la salle André-Wartel.
Commerces au Virolois : une offre de proximité diversifiée
Le quartier propose une offre complète de commerces du quotidien : boulangeries, petites épiceries, restauration rapide, cafés, pharmacie du Virolois, banque, hôtels… Les habitants peuvent ainsi effectuer leurs courses sans se rendre au centre-ville. L'offre de restauration rapide, les petits cafés et le bar local contribuent à créer des lieux de convivialité et d'échanges.
Projets urbains du Virolois : rénovation et développement durable
La ville de Tourcoing investit massivement dans le renouvellement du quartier. Deux aménagements majeurs illustrent cette démarche : le jardin de l’Atelier et le parc de la Cotonnière, créés sur d’anciennes friches industrielles et proposant aires de jeux, plateaux multisports et espaces de promenade.
Classé quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV), le Virolois bénéficie de financements spécifiques pour :
- la réhabilitation énergétique des logements sociaux,
- la construction de nouveaux ensembles immobiliers, notamment à l’angle des rues des Piats et Duguay-Trouin,
- la modernisation de l’urbanisme tout en préservant l’identité locale.
Immobilier au Virolois : prix, loyers et type de logements
Le parc immobilier du Virolois se compose majoritairement de maisons (55 %) et d'appartements (43 %). Les logements disposent de surfaces plutôt généreuses :
- 64 % ont une surface entre 40 et 99 m²,
- 24 % dépassent 100 m².
La majorité des habitations compte cinq pièces (45 %), suivies de logements de quatre pièces (19 %), de trois pièces (16 %) et de deux pièces (14 %). Les studios sont plus rares, avec seulement 4 % du parc.
Côté transaction immobilière, le prix des appartements s’élève à 2 049 € le m², avec un plafond à 3 076 €. Les maisons affichent, quant à elles, une valeur de 1 674 € le m², pour un maximum de 2 510 €.
Le marché locatif est également attractif. Le loyer au m² pour un appartement est de 14 €, variant entre 8,9 € et 24 €. Les maisons se louent 12,4 € le m², avec des valeurs allant de 9,1 € à 16,5 €. Le quartier est éligible aux aides au logement, ce qui renforce son intérêt auprès des familles et des jeunes actifs.
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