Vous vivez en HLM ? Vérifiez si vous avez droit à une baisse de loyer

Mise en place en 2018, la réduction de loyer de solidarité (RLS) est une baisse de loyer obligatoire, consentie par les bailleurs sociaux aux locataires les plus précaires. 

L’objectif ? Compenser la baisse des aides au logement décidée par la loi de finances pour 2018 et faire reposer partiellement leur coût sur les bailleurs sociaux.

Vous pouvez bénéficier de la RLS, sans pour autant percevoir l’APL (aide personnalisée au logement). La RLS est attribuée sous conditions, notamment de ressources. 

Pour commencer, vous devez être locataire d’un logement social, géré par un office public de l’habitat ou par une société d’économie mixte, qui ouvre droit à l’APL. En clair, seuls les logements du parc HLM sont concernés par la RLS.

Vous devez aussi respecter une condition de ressources. Votre revenu mensuel, calculé à partir de vos revenus des 12 derniers mois, ne doit pas dépasser un plafond. Celui-ci varie en fonction de la zone où vous résidez (1, 2 ou 3) et du nombre de personnes composant votre foyer.

Par exemple, si vous êtes en couple sans enfant et que vous résidez en Île-de-France (zone 1), vous devez percevoir au maximum 1 168 euros par mois pour avoir droit à la RLS.

Le montant de la réduction de loyer est fixé par un barème, lui-même établi par un arrêté du 22 mai 2026. Il varie en fonction de la zone, du nombre de personnes dans le foyer et de la nature de la location – simple ou colocation. 

Par exemple, pour un bénéficiaire isolé en zone 2 en location simple, la réduction de loyer est de 31,58 euros. Attention, en colocation, le montant est réduit : chaque colocataire bénéficie de 75 % de la RLS prévue pour une location classique.

Barème de la réduction de loyer à partir du 1er juin 2026 : 

Oui, vous pouvez cumuler APL et RLS, mais le bénéfice sera nettement moindre. Toutefois, lorsque vous bénéficiez de la RLS, votre APL diminue d’un montant égal à 98 % de la réduction de loyer obtenue.

Concrètement, si la réduction de loyer est de 50 €, votre APL baissera de 49 €. Au final, vous ne paierez que 1 € de moins que si vous touchiez uniquement l’APL.

Bonne nouvelle : vous n’avez aucune démarche à entreprendre pour obtenir la RLS ! 

Si vous êtes allocataire à la CAF, c’est la caisse sociale qui calculera automatiquement le montant de la réduction et la transmettra à votre bailleur. Ce dernier n’aura plus qu’à l’appliquer chaque mois.

Et si vous n’êtes pas allocataire, c'est votre bailleur qui calculera la RLS. Il peut vous demander un justificatif de ressources, comme votre dernier avis d'imposition.