Toiture-terrasse : conseils de conception et d'entretien

Choisissez les bons matériaux 

Une toiture-terrasse (ou toit plat) est une toiture dont l’inclinaison est inférieure à 5 %. C’est une solution esthétique, mais aussi fonctionnelle, car vous pouvez l’utiliser comme espace de vie ou de végétalisation.

Du fait de la particularité de ce type de toiture, sa conception doit répondre à des critères précis pour assurer son étanchéité, sa solidité ainsi que sa longévité.

C’est pour cela que le choix des matériaux est essentiel. Généralement, il s’agit de couches de bitume ou de PVC (pour les toitures-terrasses non utilisées), qui sont plus légères et nécessitent moins d’entretien, ou bien tout simplement de béton, classique, robuste et solide. 

Prévoyez la pente de votre toiture-terrasse

Contrairement aux idées reçues, une toiture-terrasse n’est jamais totalement plate. Sa pente, parfois de 1 % seulement, est nécessaire pour permettre l’évacuation des eaux de pluie. Dans le cas contraire, celles-ci stagneraient et fragiliseraient l’étanchéité de votre toiture.

Isolez, isolez, et isolez

Une bonne isolation est indispensable pour éviter les pertes de chaleur, en hiver, et la surchauffe, en été. Pour cela, deux types d’isolation sont particulièrement utilisés :

• L’isolation conventionnelle, où l’isolant est placé sous la membrane étanche. Elle arrive donc dans un second temps, lors de la construction.  
• L’isolation inversée, où l’isolant est posé au-dessus de la membrane pour mieux la protéger des variations climatiques. Elle représente donc la première barrière. 

Ils sont tous les deux efficaces, il s’agit généralement d’un choix technique de la part de votre artisan.

Pour éviter les infiltrations, il est fortement conseillé d’installer un système d’évacuation des eaux de pluie, en plus de la légère pente du toit.

Pour cela, vous pouvez vous fier aux gouttières et descentes pluviales adaptées à la surface de la toiture. Elles fonctionnent comme n’importe quelles gouttières.

Vous pouvez aussi vous procurer des exutoires (ou trop-pleins), très utiles en cas de forte pluie. Il s’agit de tuyaux posés dans les rebords du toit. Leur fonctionnement ressemble à celui des trop-pleins que vous pouvez retrouver sur la robinetterie, par exemple.

Nettoyez votre toit-terrasse régulièrement

Un nettoyage chaque semestre est recommandé pour éviter l’accumulation de saletés, comme les feuilles mortes ou les mousses, qui peuvent boucher les évacuations.

Un débarrassage des déchets, un dépoussiérage avec un balai doux et un nettoyage à l’aide d’un jet d’eau font amplement l’affaire.

Inspecter l’étanchéité

Une vérification annuelle de l'étanchéité de votre toit-terrasse est essentielle. Il est recommandé de contrôler la membrane pour repérer d’éventuelles fissures, cloques, ou même de petits (ou gros) décollements. En cas de problème, il vous faudra alors réaliser rapidement une réparation avec des matériaux adaptés. 

Si vous ne pensez pas pouvoir vous en charger vous-même, ne prenez pas de risques et contactez des professionnels.

Profitez-en pour vérifier que l’isolation ne présente pas de zones humides ou affaissées : ce serait le signe d’une défaillance à venir ou même d’une infiltration, qui aurait déjà commencé. Contrôlez également chaque année l’état des joints d’étanchéité autour des conduits de ventilation ou des sorties de cheminée.