Comment faire estimer sa maison par une agence immobilière ?

Faire estimer votre maison par une agence immobilière est fortement conseillé, si vous souhaitez mettre en vente votre habitation à un prix cohérent avec le marché local. En tant que professionnel du secteur, votre conseiller immobilier saura estimer votre maison au juste prix et en toute objectivité. Il vous aidera ainsi à éviter les risques liés à une surévaluation ou à une sous-évaluation, à savoir une augmentation des délais de vente ou une opération immobilière peu rentable. En effet, les conseillers des agences connaissent parfaitement les spécificités du marché sur lequel ils interviennent. Ils sont donc en mesure d’évaluer précisément les biens immobiliers, en prenant en compte de nombreux critères, comme la localisation, l'état du marché, la superficie du bien et du terrain, ou encore ses performances énergétiques (DPE). Pour réaliser l’estimation d’une maison, les agences s’appuient également sur des bases de données fiables et à jour, leur permettant de consulter les prix de vente d’habitations similaires vendues récemment dans le même quartier. Faire estimer sa maison par une agence, c’est également un gain de temps et d’énergie, puisque toutes les démarches sont prises en charge par un professionnel.

Le coût de l'estimation d'une maison par un professionnel de l’immobilier peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du bien, sa localisation, la complexité de l'estimation et le type de professionnel. Les agences immobilières vous proposeront d’estimer gratuitement votre maison individuelle. En effet, la loi Hoguet interdit aux agences immobilières ainsi qu’aux mandataires de facturer une évaluation de maison à titre séparé. Autrement dit, le coût de l’estimation de votre maison par une agence est inclus dans la commission de vente. Vous pouvez toutefois faire estimer votre maison par une agence, sans la vendre par la suite. Aucune loi ne vous oblige à signer un mandat de vente suite à une estimation immobilière. En revanche, en cas d’estimation par un notaire ou un expert immobilier indépendant, la prestation pourra vous être facturée quelques centaines d’euros, puisque ces professionnels ne sont pas concernés par la loi Hoguet. Il est donc conseillé de vous renseigner au préalable auprès de plusieurs professionnels de votre secteur pour avoir connaissance de leurs tarifs et des services proposés.

Si l’estimation de votre maison par une agence est gratuite, il reste indispensable de vous tourner vers des professionnels de confiance. Certaines agences peuvent avoir tendance à surévaluer votre bien pour obtenir le mandat de vente, ou encore à ajuster leur estimation pour correspondre à vos attentes. Autrement dit, l’estimation gratuite est parfois utilisée comme un outil de prospection, destiné à convaincre les vendeurs de signer un mandat de vente. Il est donc fortement recommandé de faire estimer votre maison par au moins 3 agences pour pouvoir les comparer et vous permettre de faire un choix avisé. C'est d’autant plus judicieux que la loi Hoguet précise que l’estimation ne vous engage en rien à confier la vente de votre bien au professionnel l’ayant réalisée. Une estimation précise nécessite une visite approfondie du bien. Méfiez-vous des agences proposant une estimation à distance, en se basant uniquement sur les photos ou vidéos. Pour trouver une agence immobilière compétente dans votre secteur, n’hésitez pas à consulter les avis en ligne et/ou à suivre les recommandations de votre entourage.

Une fois les agences sélectionnées, préparez leurs visites, en rassemblant différents documents pouvant faciliter l’estimation : titre de propriété, plans de la maison, dernier avis de taxe foncière, documents attestant des travaux importants réalisés dans le bien, diagnostics immobiliers en cours de validité, etc. Plus l'agence aura d'informations, plus son estimation sera précise. Pour que votre maison soit présentée sous son meilleur jours, rangez et nettoyez les différentes pièces et réalisez les petites réparations nécessaires. L’estimation de votre maison par une agence aura plus de chances de répondre à vos attentes, si votre bien est correctement entretenu. Soyez également le plus transparent possible : si votre bien comporte des défauts ou que des travaux doivent être entrepris à court terme (plomberie, électricité…), dites-le au professionnel. Pour mieux comprendre son estimation, n’hésitez pas à lui des poser des questions pendant sa visite. Cela vous permettra notamment de savoir quelles sont les points forts et les points faibles de votre maison. Le conseiller immobilier peut également vous donner des recommandations (rénovations, décorations…) pour améliorer la valeur de votre maison et augmenter les chances de déclencher le coup de cœur.