Emprunter 250 000 € : voici le salaire nécessaire sur 15, 20 ou 25 ans en octobre 2026
Vous envisagez d'emprunter 250 000 € pour acheter un logement ? Avant de vous lancer, une question se pose : vos revenus seront-ils suffisants pour convaincre une banque ? Le salaire minimum nécessaire varie selon la durée de remboursement, le taux d'intérêt et le coût de l'assurance emprunteur. Voici les montants à prévoir avec les derniers taux disponibles.
- Le taux d'endettement ne doit en principe pas dépasser 35 % des revenus, assurance emprunteur comprise.
- Plus vous allongez la durée du crédit, plus la mensualité et le salaire nécessaire diminuent.
- En septembre 2026, les taux moyens atteignent 3,21 % sur 15 ans, 3,39 % sur 20 ans et 3,45 % sur 25 ans.
- Pour emprunter 250 000 €, il faut environ 5 219 € de revenus mensuels sur 15 ans, 4 317 € sur 20 ans ou 3 771 € sur 25 ans.
- Ces simulations supposent une assurance à 0,36 % et l'absence d'autres crédits en cours..
Le salaire pour emprunter 250 000 euros varie selon la durée de remboursement
Vous le savez sans doute déjà, mais la mensualité que vous assumerez chaque mois est limitée par le taux d’endettement. Il est plafonné à 35 % par le HCSF. Autrement dit, votre échéance de crédit ne doit pas représenter plus d’un gros tiers de vos revenus.
Prenons un exemple concret : si vous gagnez 3 500 euros par mois, votre mensualité sera au maximum de 1 225 euros. Pour emprunter 250 000 euros, il vous faudra donc 204,1 mois, soit environ 17 ans – hors coût du crédit.
Voici un tableau des salaires nécessaires en fonction de la durée d’emprunt :
| Durée d’emprunt | Mensualité maximum avec 35 % de taux d’endettement | Salaire mensuel pour emprunter 250 000 euros |
|---|---|---|
| 10 ans | 2 083 € | 5 952 € |
| 15 ans | 1 389 € | 3 968 € |
| 20 ans | 1 042 € | 2 976 € |
| 25 ans | 833 € | 2 381 € |
Calcul théorique hors intérêts et assurance emprunteur
La durée de remboursement maximum autorisée
La durée maximum de remboursement est fixée à 25 ans. Elle peut toutefois être allongée de deux ans, si vous n’entrez pas en jouissance immédiate des lieux (VEFA, par exemple).
Il vous faut aussi tenir compte du taux d’intérêt…
Le calcul précédent a été effectué sans tenir compte du taux d’emprunt. Or, les intérêts s’ajoutent au capital à rembourser et alourdissent le montant des mensualités. En parallèle, le taux immobilier augmente quand vous allongez la durée du prêt.
Mathématiquement, il faut gagner plus ou partir sur une durée plus longue pour emprunter 250 000 euros, comme vous le montre ce tableau :
| Durée d'emprunt | Taux moyen (septembre 2026) | Mensualité hors assurance | Salaire mensuel nécessaire |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,21 % | 1 752 € | 5 005 € |
| 20 ans | 3,39 % | 1 436 € | 4 103 € |
| 25 ans | 3,45 % | 1 245 € | 3 557 € |
Simulation pour 250 000 € empruntés, hors assurance, autres crédits et frais annexes. Source : Observatoire Crédit Logement/CSA, septembre 2026
… et de l’assurance emprunteur
Attention : les intérêts ne sont pas le seul coût à intégrer à la mensualité ! L’assurance emprunteur est elle aussi prise en compte dans le calcul du taux d’endettement.
La prime est calculée selon votre âge, votre état de santé, si vous êtes fumeur ou non… Elle peut représenter plusieurs dizaines d’euros par mois. Avec un taux de 0,36 % appliqué au capital initial, comptez, par exemple, 75 euros par mois pour 250 000 euros empruntés.
Synthèse du salaire nécessaire pour emprunter 250 000 €, tout compris
| Durée | Mensualité avec assurance | Salaire mensuel nécessaire |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 827 € | 5 219 € |
| 20 ans | 1 511 € | 4 317 € |
| 25 ans | 1 320 € | 3 771 € |
Simulation avec assurance constante de 75 €/mois (0,36 % du capital initial) et taux d'effort de 35 %.
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