Acheter un bien avec l’aide de vos parents ou grands-parents devient plus accessible. Le budget 2025 prévoit une exonération des dons familiaux jusqu’à 300 000 € pour financer un achat immobilier ou des travaux. Voici ce qu’il faut savoir.
C’est l’une des bonnes surprises du budget 2025 : cette année, il devient possible pour les parents et les grands-parents de faire un don à leurs enfants et petits-enfants sans que ce dernier soit imposable.
Jusqu’à 300 000 € d'exonération sur les dons familiaux
Un joli cadeau de la part du Fisc. Mais cette générosité a ses limites. Dans le détail, chaque donateur peut transmettre jusqu’à 100 000 € par bénéficiaire, tandis qu’un donataire ne peut recevoir plus de 300 000 € au total.
Ce n’est pas tout. Pour bénéficier de l'exonération des droits de mutation à titre gratuit, vous devez utiliser les sommes perçues dans les 6 mois pour acheter ou faire construire un logement neuf.
Autre possibilité : financer des travaux de rénovation éligibles au dispositif MaPrimeRénov. À condition, toutefois, que ces travaux concernent un logement dont vous êtes propriétaire et qui vous sert de résidence principale.
Une mesure valable jusqu'en 2026
Le texte précise que vous devrez conserver le logement « pendant une durée de 5 ans à compter de la date d’acquisition » ou de la date d’achèvement des travaux. Sans quoi, l’exonération n’est plus valable.
Si vous souhaitez profiter de ce coup de pouce fiscal pour devenir propriétaire ou rénover votre logement, ne perdez pas de temps. Car le dispositif n’est valable que jusqu'au 31 décembre 2026.
Autre précision importante : le bénéficiaire de cette exonération peut être « un enfant, un petit enfant, un arrière-petit-enfant ou, à défaut d’une telle descendance, un neveu ou une nièce », selon la loi.
Un coup de pouce pour le marché immobilier
Cette mesure vise plusieurs objectifs : faciliter la transmission du patrimoine, encourager l’accession à la propriété, et soutenir la rénovation énergétique, ainsi que le marché du neuf, à la peine depuis quelques années.
Elle vient compléter un autre dispositif phare du budget 2025 : l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui s’applique désormais sur l’ensemble du territoire et non plus seulement en zones tendues.
De quoi relancer le secteur du neuf, alors que les mises en vente ont chuté de 50 % en 2024, avec moins de 10 000 logements neufs commercialisés au quatrième trimestre, selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
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