Immobilier locatif : où investir dans le Morbihan ?

Le marché de l'immobilier dans le Morbihan est dans une bonne dynamique. Depuis 2021, les transactions ont maintenu des niveaux élevés, et les prix des maisons ont enregistré une hausse significative, notamment à Vannes, à Séné et à Lorient.

La demande immobilière reste constante à cause de l'attrait de la côte bretonne et de l'essor du télétravail. Cette dynamique est aussi bien visible dans les grandes villes que dans les plus petites communes.

Le Morbihan affiche également une hausse annuelle de 0,5 % pour sa démographie. Ce qui est plus que la moyenne nationale. La conséquence de cette démographie en augmentation est que la demande locative est plus forte. L'attractivité touristique contribue également à un bon rendement locatif qui se situe entre 5 % et 7 %.

Le Golfe du Morbihan est donc en plein développement d'un point de vue immobilier. Mais quelles sont les villes qui en profitent le plus ?

Grâce à son positionnement stratégique et son riche patrimoine, la ville de Lorient présente de nombreux attraits pour les investisseurs immobiliers. Ouverte sur la mer, il y fait très bon vivre et le dynamisme de la ville offre de nombreuses opportunités économiques. Lorient attire aussi bien les touristes, les retraités et les actifs. À Lorient, la rentabilité brute moyenne d'un logement mis en location évolue entre 6 et 8 %. Le prix au m² à Lorient est de 2 816 €.

Le charme de Vannes est indéniable. Avec ses maisons à colombages, ses ruelles pavées, son port et son riche patrimoine historique, Vanne est dynamique d'un point de vue immobilier. En effet, investir à Vannes, c'est s'assurer d'un placement immobilier sûr et durable grâce à une valeur qui ne faiblit pas avec les années. Le rendement locatif moyen pour un appartement sur Vannes se situe entre 2,92 % et 4,20 %. Le prix du m² à Vannes se situe autour de 4 291 €.

À proximité de Vannes, Séné, et en particulier le quartier Saint-Laurent, offre un environnement calme et résidentiel pour ses habitants. Séné séduit grâce à son cadre de vie. Le rendement locatif à Séné se situe autour de 7,92 %. Le prix du m² à Séné est de 4 140 € est particulièrement intéressant, car un peu moins élevé que pour certaines villes plus imposantes de Bretagne.

Bien que plus petite que Vannes et Lorient, Auray gagne pourtant en popularité. Sa proximité avec ces deux grandes villes du Morbihan en fait une option attrayante. Le meilleur rendement locatif à Auray est offert par un studio et se situe autour de 5,57%. Le prix au m² à Auray est de 3 685 €.

Nichée au cœur de la Bretagne, Pontivy offre un cadre enchanteur. Traversée par le Blavet, cette ville historique est réputée pour son château des Rohan imposant et son architecture pittoresque. Investir à Pontivy, c'est miser sur sa situation géographique centrale dans la région et son charme. La rentabilité locative maximale à Pontivy est de 10,17 %. Pontivy affiche des tarifs très attractifs. Le prix au  m² à Pontivy se situe autour de 1 834 €.

D'autres villes du Morbihan offrent des opportunités intéressantes pour les investissements immobiliers. Sarzeau, au sud de la presqu'île de Rhuys, présente un paysage côtier exceptionnel. Y investir, c'est tirer avantage de son attractivité dans le secteur touristique et résidentiel. Ploemeur, près de Lorient, combine dynamisme urbain et sérénité maritime grâce à sa proximité avec la côte. Dans le cœur du Morbihan, Plumelec, avec ses paysages vallonnés, offre une alternative plus tranquille. Plescop attire également, car c'est l'une des villes où il fait le plus bon vivre dans le Morbihan. De nombreux biens sont proposés à la vente dans le Morbihan.