Investissement locatif à Bordeaux : toutes les infos pour réussir

Quentin Gres 13 fév 2024
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Vous souhaitez faire un investissement locatif à Bordeaux ? Avant de vous lancer, voici toutes les informations qu’il faut absolument connaître sur la ville. Le prix au m², le rendement locatif, les quartiers où investir, SeLoger vous dit tout.

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Ville de Bordeaux, vue sur le tramway
Les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux. @gettyimages
Sommaire

Bordeaux en quelques chiffres

Bordeaux compte actuellement plus de 259 000 habitants. L'agglomération regroupe, au total, près de 995 000 personnes. Cela représente 50 % de la population de la Gironde, ce qui témoigne de son influence dans la région.

Sur le plan économique, Bordeaux affiche une vitalité remarquable avec un peu plus de 109 000 entreprises et sociétés en son sein qui attirent bon nombre d'actifs.

Bordeaux se distingue également comme une grande ville étudiante grâce à ses 2 universités et ses 16 grandes écoles qui accueillent chaque année près de 134 000 étudiants.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Bordeaux se présente comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers locatifs. De plus, la région compte de nombreux atouts qui lui confèrent sa réputation. 

Une ville dynamique

Bordeaux, c'est une ville prospère à l'économie diversifiée. Ses 109 000 sociétés sont réparties dans des secteurs variés comme l'industrie, la construction, le commerce, l'enseignement ou la santé. En 2021, la création d'entreprise a même fait un bond de 18 %. Cela témoigne de la vitalité de la cité girondine. Ce dynamisme attire les actifs, ce qui augmente la demande sur les logements et donc les montants des loyers.

Une ville avec un riche patrimoine culturel

Inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO, la ville abrite un patrimoine culturel remarquable. La place de la Bourse, le Grand-Théâtre, la tour Pey Berland sont des joyaux d'architecture. Sans parler des 12 musées présents dans les quartiers bordelais et de la fameuse Cité du Vin. Au total, le tourisme y compte 1,82 million de visiteurs en 2023. Un bon point pour les investisseurs immobiliers qui souhaitent privilégier la location saisonnière et de courte durée.

Un cadre de vie agréable et sécurisé

Bordeaux a 150 parcs et espaces naturels. Malgré son statut de grande ville de France, Bordeaux reste plus sécurisée que les autres agglomérations de même standing. La ville offre également une qualité de vie exceptionnelle avec ses nombreux restaurants, bars et ses beaux quartiers de Saint-Michel, Talence et Bastide. Le charme de la métropole attire beaucoup de nouveaux habitants, ce qui augmente la demande locative.

Une ville à la mobilité aisée

La mobilité y est facilitée grâce à un réseau de transport bien développé. Avec 1 425 km de pistes cyclables et 77 km de lignes de tramway, les déplacements dans la métropole bordelaise sont fluides. L'arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) qui positionne Bordeaux à seulement 2 heures de Paris permet de renforcer son attractivité.

Les chiffres clés du marché de l'immobilier bordelais

Le prix moyen du m² à Bordeaux est de 4 668 €. Pour les appartements, la moyenne est à 4 493 €, pour les maisons, elle est à 5 233 €. Quant à la rentabilité locative, elle se trouve à 4 ou 5 %, en fonction de la localisation exacte du logement.

Si l'on prend les prix moyens au m² par quartier, voilà les résultats :

  • quartier Caudéran-Barrière Judaïque : le prix des maisons est de 5 143 € / m² et des appartements de 3 809 € / m²;
  • quartier Le Lac-Bacalan : le prix des maisons est de 4 526 € / m² et des appartements de 4 538 € / m²;
  • quartier Grand Parc-Chartrons-Paul Doumer : le prix des maisons est de 5 739 €/m² et des appartements de 5 025 € / m²;
  • le quartier de La Bastide : le prix des maisons est 4 566 € / m² et le prix des appartements de 4 294 € / m².

Il est également intéressant de noter qu'investir à Bordeaux ouvre des droits au dispositif Pinel.

Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif à Bordeaux

Les quartiers Bordelais à privilégier pour votre investissement locatif sont les suivants :

  • Saint-Michel : entre la gare et la place des Quinconces, ce quartier animé séduit par ses loyers modérés.
  • Chartrons : ce quartier tendance offre une ambiance village avec ses commerces de proximité et ses lieux de promenade.
  • Caudéran : quartier résidentiel prisé qui abrite des maisons typiquement bordelaises et qui attirent les jeunes familles.
  • Bastide : situé sur les bords de la Garonne, ce quartier offre un accès rapide au centre-ville grâce au tramway.
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