Partez à la découverte des maisons troglodytes à travers la France

Vincent Cuzon 23 aoû 2015

mis à jour le

23 nov 2022

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Dans l'Anjou, en Touraine, dans le Saumurois, en Picardie, dans la vallée de la Seine... de nombreuses maisons troglodytes sont à découvrir dans toutes les régions de France. SeLoger vous a concocté une sélection de ces maisons hors du commun.

Les maisons troglodytes sont très répandues dans l'Anjou. © wjarek

Sommaire

Les premières maisons troglodytes datent de la préhistoire

Les maisons troglodytes sont présentes, depuis la préhistoire, en Dordogne. Leur construction s'est ensuite développée dans d'autres régions, de l'Anjou à la Touraine, en passant par le Saumurois, la Picardie, le Sud-Ouest et la vallée de la Seine. Les maisons troglodytes témoignent de la capacité de l'homme à s'adapter à son environnement pour bâtir des cités. Ce type d'habitat peut être construit en versant de vallée, en falaise ou escarpement, à la surface d'un plateau, etc. Les maisons sont édifiées directement dans la roche, que celle-ci soit sédimentaire (calcaires, mollasse, grès, etc.) ou volcanique (cendres, tuf tendres,...).

Pourquoi vivre dans une habitation troglodyte ?

Longtemps délaissées ou transformées en caves, les habitations troglodytes, ou « troglo », séduisent de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un logement atypique. Il faut dire que ces maisons uniques offrent de nombreux avantages. Creusées à flanc de falaises ou de coteaux, elles permettent de vivre en harmonie avec la nature, et de bénéficier d’une température comprise entre 18 et 20 degrés tout au long de l’année. En effet, la pierre emmagasine la chaleur pendant l’été et la restitue lorsqu'il fait plus frais. Un véritable atout alors que les périodes de canicule se multiplient ces dernières années. De plus, contrairement aux idées reçues, les maisons troglodytes ne sont pas spécialement sombres. Il est même possible de les rendre très lumineuse en installant de grandes baies vitrées.

Acheter une troglo : les spécificités à prendre en compte

Si vous envisagez sérieusement d’acquérir une maison troglodyte, renseignez-vous auprès de votre assureur avant de faire une offre d’achat. En effet, ces habitations étant atypiques, les garanties proposées sont très différentes de celles proposées pour un logement classique. De plus, en cas de superposition de plusieurs cavités appartenant à des propriétaires différents, il est possible que vous soyez soumis au régime de la copropriété ou à celui de de la « division en volumes »… deux régimes à la réglementation très différente. En outre, pour toutes rénovations, il est fortement recommandé de vous faire accompagner par des spécialistes de ce type d’habitation car la réglementation peut être difficile à appréhender pour un particulier, sans compter que les risques d’effondrement sont réels. Il est donc indispensable d’étudier scrupuleusement ces différents éléments avec un notaire et un géomètre expert avant de vous engager.

Une revente parfois compliquée

Bien que les maisons troglodytes offrent de nombreux avantages (il y fait frais, même en plein coeur de l'été, on peut difficilement rêver logement plus écologique…), leur revente peut parfois poser quelques problèmes. En effet, cette typologie d'habitation étant particulièrement atypique, elle peut ne pas plaire à tout le monde. En conséquence de quoi, vendre sa maison troglodyte peut prendre plus de temps que s'il s'était agi d'une maison ordinaire.

Pour accélérer la revente, il est essentiel que vous cibliez des acheteurs qui soient potentiellement intéressés par ce type de bien. De plus, efforcez-voius de mettre en avant l'originalité de votre maison troglodyte au moyen de belles photos. Plus vous valoriserez ses particularités, plus vous aurez de chances qu'un acquéreur potentiel s'y intéresse. Bref, insistez sur les potentialités de votre maison et sur ses atouts majeurs. Pour qu'un bien tel que le vôtre trouve preneur, il est nécessaire que l'acquéreur ait un coup de coeur. Vous avez également tout intérêt à confier la vente de votre maison troglodyte à une agence spécialisée dans ce genre de logements atypiques. Vous gagnerez un temps considérable.