Souvent négligée au moment d’un achat immobilier, la taxe foncière peut pourtant faire flamber la facture. Dans certaines villes, elle dépasse les 1 800 € par an. Voici où elle pèse le plus sur le budget des propriétaires.
Jusqu’à 1 805 € de taxe foncière
Ce n’est pas la première chose à laquelle on pense au moment d’acheter un bien immobilier. Pourtant, l’impact de la taxe foncière sur votre budget n’est pas négligeable. Et il augmente chaque année.
Pour preuve : si vous êtes propriétaire d’un logement de 70 m2, votre taxe foncière s’est (en moyenne) élevée à 1 416 € en 2024. Soit 118 € par mois, d’après une étude du courtier Meilleurtaux dans 32 villes françaises.
Derrière cette moyenne se cachent toutefois d’importantes disparités. La taxe foncière atteint notamment 1 805 € à Nîmes. Ce qui en fait la grande ville française où la taxe foncière est la plus élevée.
Bordeaux occupe la deuxième place du classement (1 789 €), juste devant Montpellier (1 781 €) et Nantes (1 780 €). C’est presque deux fois plus qu’à Mulhouse (974 €), Lille (1 004 €) ou encore Lyon (1 035 €).
1,3 mensualité de crédit
Quel impact sur le budget des acheteurs ? D’après Meilleurtaux, la taxe foncière représente (en moyenne) 1,3 mensualité de crédit, contre 1,1 l’an dernier. Cela dit, tous les propriétaires ne sont pas logés à la même enseigne.
À Saint-Étienne, où la taxe foncière a flambé de 18,5 % en 2024, la taxe foncière pèse l’équivalent de 3,1 mensualités de crédit. Dans d’autres villes, comme Nîmes et Le Havre, cette taxe équivaut à 2,2 mensualités.
« La hausse continue des taxes foncières ne fait qu'augmenter leur poids dans le budget total des propriétaires par rapport aux mensualités de crédit », pointe Aga Bojarska-Serres, directrice générale adjointe de Meilleurtaux.
Selon la DGFip, la taxe foncière a bondi de 5 % en 2024. Et ce n’est pas fini : d’après l’Insee, le coefficient de revalorisation des valeurs locatives – utilisé pour calculer cette taxe – devrait encore grimper de 1,7 % en 2025.
« Un saut de charge loin d'être négligeable »
Dans plusieurs grandes villes, la taxe foncière représente moins d’une mensualité de crédit. C’est notamment le cas de Nice (0,7 mensualité), Lyon (0,6), Aix-en-Provence (0,5) ou encore Paris (0,3).
Mais attention : ces chiffres ne signifient pas que la taxe foncière y est faible. Dans ces villes où l’immobilier coûte cher, les mensualités sont si élevées que son poids devient mécaniquement moins lourd dans le budget des acheteurs.
Et d’une année sur l’autre, les hausses locales peuvent changer la donne. À Nice, par exemple, la taxe foncière a bondi de 21 % en 2024, ajoutant 0,2 mensualité alors que celle d’un 70 m² frôle déjà les 2 000 € par mois.
Bilan : la taxe foncière est devenue « un élément clé qu'il faut absolument intégrer dans son budget d'achat, notamment pour les primo-accédants qui ne la payaient pas en tant que locataires », appuie Aga Bojarska-Serres.
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