« Pour acheter ou investir à Bordeaux, il faut être réactif »

Florian Billaud
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

Bordeaux fait toujours partie des villes préférées des Français pour acheter et investir. Jean-François Hirigoyen, gérant de l’agence Hirigoyen Immobilier, nous en dit plus sur ce marché prisé.

Image
« Pour acheter ou investir à Bordeaux, il faut être réactif »
Bordeaux est une ville idéale pour un investissement locatif. © Marcociannarel – Shutterstock

Quels sont les avantages d’habiter sur Bordeaux ?

Les nombreux atouts de Bordeaux ne sont plus à démontrer. C’est une ville au fort dynamisme économique et qui offre un cadre de vie idéal, une vie commerçante animée, une riche offre culturelle et sportive, ainsi qu’un réseau de transports en commun performant. Ville verte, il fait bon se promener le long des quais de la Garonne, dans son jardin public ou encore arpenter les allées du Parc Bordelais. C’est sans compter sur son exceptionnelle situation géographique, à 2 heures en TGV de Paris et seulement 1 heure des plages de l’Atlantique.

Quels sont les délais moyens de vente sur la ville ?

Je n’aime pas parler de délai moyen, car cela va dépendre du prix de commercialisation. Quel que soit le type de bien, s’il est affiché au prix du marché, il trouvera acquéreur. Cela suppose une importante réactivité de la part des acquéreurs sous peine de voir le bien leur échapper.

« Les locataires privilégient le centre-ville et la proximité d’une ligne de tramway »

Jean-François Hirigoyen, gérant de l’agence Hirigoyen Immobilier à Bordeaux

Quel type de bien est le plus demandé sur Bordeaux ?

Les acheteurs plébiscitent les appartements de l’hypercentre ou bénéficiant d’un accès rapide au centre-ville en transports en commun. Appartements ou maisons, les biens avec un espace extérieur sont très appréciés et partent très rapidement. Ce mouvement s’est amplifié depuis la fin du premier confinement.

Comment se porte le marché locatif bordelais ?

Tout comme le marché de la transaction, le marché locatif est très dynamique sur Bordeaux. La ville compte de nombreux étudiants et la demande est forte, particulièrement en été, avant la rentrée universitaire.

Quels sont les secteurs les plus recherchés pour une location ?

Les locataires concentrent leur recherche dans le centre-ville bordelais. Ils sont très attentifs à la proximité d’une ligne de tramway, notamment les étudiants qui souhaitent se rendre rapidement dans les universités majoritairement situées sur Talence et Pessac, dans le quartier des Chartrons ou encore à Bastide.

Le prix immobilier à Bordeaux est de 4 670 €/m².

Quel conseil donneriez-vous à une personne qui souhaite acheter ou investir sur Bordeaux ?

Devant la forte attractivité de l’immobilier bordelais, il est conseillé d’être sûr de son budget avant de se lancer dans une recherche immobilière dans la ville. Une visite chez un banquier ou un courtier est donc un préalable avant de commencer les visites de logement. Il est en effet fréquent de devoir se positionner rapidement sur un bien : mieux vaut alors connaître ses capacités d’emprunt.

Et pour un vendeur ?

Il est important de ne pas surestimer son bien immobilier au risque de ne pas réussir à le vendre dans un délai raisonnable. Pour cela, le mieux est de faire estimer son logement par un agent immobilier.

Image
Jean-François Hirigoyen, Gérant de l’agence Hirigoyen Immobilier
Agence Hirigoyen Immobilier, 44 cours de la Libération, 33000 Bordeaux
Cet article vous a été utile ?
0
0

Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Ces articles peuvent vous intéresser
Image
Une maison normande
Vendre
L’évaluation du prix de vente est une étape importante pour réussir votre transaction. Un simple...
A la une !
Image
Lyon Notre Dame de Fourvière
Villes
Si vous êtes à la recherche d'une grande ville où acheter un bien, dans l'optique de l'ouvrir à la location, Lyon est celle qu'il vous faut. SeLoger vous apporte les données essentielles pour réaliser...
Image
Nice vieille ville
Villes
Vous cherchez à acheter un bien immobilier pour le louer dans le sud-est de la France ? Nice est la ville adéquate pour réaliser votre projet. Avec SeLoger, vous apprendrez tout ce qu'il vous faut...
Image
Clermont-Ferrand
Villes
Avec un prix au mètre carré estimé à 2 269 € en octobre 2024, la ville de Clermont-Ferrand est une cité accessible, qui peut vous attirer. Réaliser un investissement locatif à Clermont-Ferrand ne s...
Image
Cathédrale de Nancy
Villes
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Nancy ? On vous comprend. La ville à la position géographique très favorable est un véritable hub européen en devenir. Ce fort potentiel de développement...