Météo clémente, ambiance typiquement méditerranéenne, habitations provençales, champs de lavande, festivités, plages de sable fin ... Bon, d'accord, ça fait un peu « carte postale » mais voilà ce que réservent les villes méridionales de la France.
Les villes du sud de la France jouissent d'une forte attractivité. La preuve en est qu’elles séduisent une large palette d'acquéreurs : acheteurs étrangers, jeunes actifs, étudiants, retraités…
1.Nice : 5 175 € du mètre carré
Nice est située sur la Côte d’Azur et compte parmi les villes où il faut investir dans le sud de la France. Si elle attire autant les investisseurs, c’est parce qu’elle jouit de plusieurs avantages : 2 694 heures d’ensoleillement par an, sa mythique promenade des Anglais, ses grandes écoles et universités, son climat hivernal doux, sa saison estivale pas très chaude ... Elle abrite aussi la plus grande technopole sur le continent européen (la Sophia Antipolis). Pour les personnes qui accordent une importance à l’écologie, elle met à leur disposition des bicyclettes en libre-service via un abonnement.
Du fait du dynamisme de son marché, « Nissa la bella » se prête idéalement à un investissement immobilier. De plus, les prix de son parc immobilier sont régulièrement en hausse.
Le quartier de Mont-Boron se trouve en hauteur. Il offre un panorama exceptionnel sur la Méditerranée, le centre-ville niçois et la promenade des Anglais. Ce n’est donc pas une surprise si le prix au mètre carré à Nice est parfois exorbitant.
Comptez entre 4 117 et 6 513 € le m² pour l’achat d’un bien immobilier à Nice.
La loi Pinel (ou dispositif Pinel) est un système de défiscalisation. Elle permet à un particulier investissant dans un logement neuf destiné à la location de bénéficier d’une réduction d’impôt. Bien évidemment, il est nécessaire de respecter certaines conditions.
2.Montpellier : 3 798 € du mètre carré
Montpellier a été élue « Meilleure ville de France où investir ». Elle se trouve à mi-chemin entre Barcelone et la cité phocéenne et a de solides atouts économiques. Elle est réputée pour son magnifique cadre de vie, sa douceur de vivre et la richesse de son patrimoine historique.
Montpellier se caractérise par sa bonne rentabilité locative et la diversité de son parc immobilier. Alors que le centre-ville est idéal pour l’achat d’un appartement, les communes de l’agglomération attirent les personnes à la recherche de maisons ou de villas.
En moyenne, le prix au m² à Montpellier est de 3 798 €.
3.Marseille : 3 704 € du mètre carré
La cité phocéenne demeure la deuxième ville de France (après Paris). Elle affiche fièrement son label « French Tech », le mouvement français des start-up et un secteur porteur d’emplois. Elle séduit pour l’attractivité de ses biens immobiliers et ses offres sont adaptées à tous les profils d’investisseurs.
Comme dans d’autres villes de l’Hexagone, le rendement locatif est inversement proportionnel au coût foncier. Pour le maximiser, choisissez bien le secteur où investir. Ciblez en priorité un arrondissement près du centre-ville (le 1er, le 2ème, le 4ème ou le 5ème).
Le prix au mètre carré à Marseille avoisine 3 704 €.
4.Toulouse : 3 597 € du mètre carré
Si Toulouse est appelée « Ville rose », c’est par rapport aux couleurs chatoyantes de ses bâtiments. Lors de leur promenade dans l’hypercentre, les touristes sont émerveillés par les teintes qui vont du rose léger à l’orange foncé.
Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, Toulouse est l’une des meilleures villes de France. Que vous recherchiez un appartement familial, une chambre meublée pour étudiant, un T3, une villa ... Vous trouverez forcément votre compte. Le rendement locatif grimpe parfois jusqu’à 5,3 %.
Le prix moyen au m² à Toulouse est de 3 597 €.
5.Bordeaux : 4 952 € du mètre carré
Grâce à sa qualité de vie, la LGV et sa proximité avec l’océan Atlantique, Bordeaux est l’une des villes les plus attractives du sud de l’Hexagone. Selon les informations disponibles sur le site Internet « Seloger », les prix de l’immobilier ancien ont connu une augmentation annuelle de 15,4 % dans la métropole bordelaise.
Bordeaux, la « Belle Endormie », est une ville où il fait bon vivre. En ce qui concerne les zones où investir, vous aurez le choix entre Nansouty, Caudéran, les Chartrons, les Quinconces ... mais ces secteurs étant très recherchés, les prix y sont relativement élevés.
Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier, étudiez minutieusement les communes bordelaises. Par exemple, les appartements près de la ligne de tramway à Cenon ou à Mérignac sont attractifs en termes de prix. Vous pourrez donc facilement trouver des locataires et bénéficier d’une bonne rentabilité.
Le prix du mètre carré à Bordeaux tourne autour de 4 952 €.
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