Lyon : un immeuble sans chauffage ni climatisation, une « première » en France

Le quartier de la Confluence, en plein développement au sud de Lyon, accueillera d'ici 2026 un immeuble unique en son genre : « Essentiel 22-26 ». Ce bâtiment de six étages, conçu par le cabinet d'architecture autrichien Baumschlager Eberle, se distingue par sa capacité à maintenir une température intérieure stable tout au long de l'année, entre 22 et 26 °C, sans recourir à des systèmes de chauffage ou de climatisation traditionnels.

Selon Nexity, promoteur du projet, l'immeuble sera un exemple emblématique de ce que peut être une ville climatiquement neutre et solidaire.

Comment cet immeuble parvient-il à maintenir une température agréable en toutes saisons ? La réponse réside dans l'utilisation de technologies innovantes et d'une conception architecturale poussée. En hiver, la chaleur produite par les occupants, les appareils électroménagers et l'éclairage permet de réchauffer les pièces. Le concept repose sur le principe d'« inertie thermique », où les murs, construits en briques alvéolaires de 60 cm d'épaisseur, emmagasinent la chaleur et la restituent progressivement.

En été, pour éviter la surchauffe, un système de ventilation naturelle est activé. Ce dernier est contrôlé par un logiciel intelligent qui, grâce à un réseau de capteurs, surveille la température, l'humidité et la qualité de l'air. En fonction des données recueillies, un volet ajuste automatiquement l'apport d'air frais pour assurer un confort optimal sans consommer d'énergie supplémentaire.

Le projet « Essentiel 22-26 » mise également sur une isolation thermique performante pour atteindre ses objectifs. Les murs en briques épaisses, associés à des fenêtres en triple vitrage, jouent un rôle fondamental dans la régulation de la température. Ces matériaux offrent une excellente isolation, limitant ainsi les déperditions de chaleur en hiver et empêchant la chaleur extérieure de pénétrer en été. Ce type d'isolation permet de maintenir un environnement intérieur stable et confortable tout en réduisant les besoins énergétiques du bâtiment.

L'utilisation d'un triple vitrage est particulièrement intéressante. Les fenêtres mal isolées peuvent représenter une source importante de perte de chaleur dans un bâtiment, à hauteur de 10 à 15 %. Le triple vitrage, quant à lui, améliore considérablement la performance thermique des ouvertures, réduisant ainsi les pertes d'énergie et augmentant le confort des occupants.

Si ce projet semble révolutionnaire en France, il s'appuie en réalité sur une technologie déjà testée et éprouvée dans d'autres pays européens. Depuis 2013, des bâtiments similaires existent en Autriche et en Suisse.

Cette expertise internationale permet aujourd'hui à Lyon de bénéficier d'une solution innovante et durable pour ses futurs résidents. Le projet lyonnais ne s'arrête d'ailleurs pas à ce seul immeuble : l'« Essentiel » fera partie d'un ensemble de onze bâtiments, dédiés à divers usages, allant du logement au commerce en passant par l'enseignement.

Outre son aspect innovant en matière de confort thermique, l'immeuble « Essentiel 22-26 » se distingue également par son approche solidaire. Il proposera 23 appartements à des prix accessibles, fixés à 3 000 €/m², dans le cadre d'un bail réel solidaire (BRS). Le foncier restera la propriété de la Foncière Solidaire du Grand Lyon, permettant ainsi de garantir des prix modérés à l'achat.

Ce modèle de financement s'inscrit dans une démarche visant à faciliter l'accès à la propriété pour des ménages aux revenus modestes, tout en s'intégrant dans un projet immobilier à forte dimension écologique.

L'immeuble « Essentiel 22-26 » ne sera pas le dernier de son genre en France. En effet, un autre projet similaire est prévu à La Garenne-Colombes, dans les Hauts-de-Seine, pour 2028.

Ces bâtiments pionniers montrent la voie vers une nouvelle ère de construction durable, où la performance énergétique et le confort des occupants sont assurés sans compromettre l'environnement.

Si des bâtiments comme l'« Essentiel » représentent l'avenir de la construction durable, il est possible, même dans des logements existants, de réduire sa consommation d'énergie par des gestes simples.

Par exemple, le réglage de la température en fonction des besoins réels, l'installation de systèmes de régulation comme des thermostats programmables ou encore l'utilisation d'ampoules LED, sont des actions qui permettent de limiter les déperditions de chaleur et de réduire la consommation énergétique.

Adopter des comportements écoresponsables contribue non seulement à préserver l'environnement, mais également à faire baisser ses factures d'énergie.