Découvrez le charme de Moulon

Village de la communauté d’agglomération du Libournais (la CALI), Moulon fait partie du canton des Coteaux de Dordogne. Cette commune de l’Entre-deux-Mers compte 1 022 habitants pour 1 325 hectares de superficie. Elle est située sur la rive gauche de la Dordogne, limitrophe de Libourne, Saint-Émilion, Saint-Sulpice-de-Faleyrens, Genissac, Grézillac, Tizac-de-Curton et Nérigean. Moulon est à seulement 17 minutes de voiture du centre-ville de Libourne et 40 minutes de Bordeaux. 

Le village s’organise autour de son église. La commune accueille une maison forte du XIV^e siècle, la Tour d’Ansouhait. Berges de la Garonne, bois et vignes composent un cadre de vie d’une grande beauté. Cette géographie généreuse concourt à l’attractivité de Moulon. La campagne environnante s’ajoute aux 12 associations culturelles ou sportives de la commune pour offrir une belle diversité d’activités.

Les Moulonnais bénéficient de la présence dans la commune de nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, épicerie, bar-tabac, pizzeria, supermarché). Moulon compte un médecin généraliste installé au lotissement Gueyrosse. L’école du village accueille les enfants, de la maternelle jusqu’à leur dernière année de primaire. La restauration scolaire comme l’accueil périscolaire facilitent l’organisation des parents.

Côté transports en commun, Moulon est desservi par les bus de la ligne 6 de Libourne et les cars régionaux (n°471 - 472). Comme toujours en milieu rural, il est conseillé de posséder un véhicule personnel pour s’installer à Moulon.

Selon les chiffres de l’INSEE, Moulon compte 485 logements. L’habitat est composé à 93,3 % de maisons et 4,8 % d’appartements. Près d’un tiers de ces logements a été construit avant 1919. Une aubaine pour les amoureux de vieilles pierres. Trop petit pour compter différents quartiers, le village de Moulon propose un marché immobilier homogène dans l’ensemble de la commune. 

Le prix au mètre carré à Moulon s’affiche en moyenne à 2 390 € à l’achat. Il est de 11 € à la location. Ces prix sont à mettre en rapport avec ceux demandés sur l’ensemble du département. SeLoger relève un prix moyen du mètre carré en Gironde de 3 682 € à l’achat. Il est de 14 € à la location.

On notera qu’il est possible à Moulon de devenir propriétaire d’un appartement à partir de 1 273 €/m² ou d’une maison à partir de 1 190 €/m². Des prix très intéressants pour les primo-accédants. Ces derniers bénéficient en outre d’un réel retour en grâce auprès des banques. Les organismes de crédit multiplient les offres pour aider cette catégorie d’emprunteurs.

Ces prix offrent aussi des opportunités aux acheteurs prêts à se lancer dans la rénovation. Cette dernière peut déboucher sur une belle plus-value à la revente ou permettre de mettre à son goût son futur logement. SeLoger vous explique comment inclure le prix des travaux dans votre prêt immobilier.

Si elle est réduite, compte tenu de la taille de la commune, l’offre immobilière à Moulon réserve de très beaux produits. Chartreuse du XVIII^e siècle, maison de maître, ancienne ferme : de belles demeures sont régulièrement proposées à la vente !

Village typique de l’Entre-deux-Mers, Moulon est une destination à considérer pour mener une vie paisible à la campagne. La proximité de Libourne est un réel atout : elle atténue les inconvénients de la ruralité en termes d’accès aux grandes commodités. À l’achat comme à la location, n’hésitez pas à découvrir nos annonces de biens disponibles à Moulon.