En Île-de-France, le marché immobilier a été marqué par une relative stabilité des prix de vente entre janvier 2024 et janvier 2025. De fortes hausses et baisses de prix sont toutefois constatées dans certaines communes franciliennes. Nous faisons le point.
Île-de-France : des prix globalement stables
Entre janvier 2024 à janvier 2025, le marché immobilier en Île-de-France a été marqué par une baisse des prix de 0,1 % en moyenne, tous départements confondus. Toutefois, selon les chiffres du baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, les tendances varient de façon marquée d’un département à l’autre.
Ainsi, l'Essonne se distingue avec une hausse notable du prix moyen des appartements de 2,7 % sur un an, atteignant 3 144 €/m². En Seine-et-Marne, les prix ont légèrement augmenté de 0,8 %, atteignant 3 247 €/m² en moyenne.
En revanche, les prix reculent dans les autres départements franciliens. C’est la Seine-Saint-Denis qui a enregistré la plus forte baisse : -1,3 %, avec un prix moyen atteignant 4 079 €/m².
Le Val d’Oise suit de près avec une baisse de 1,2 % et un prix moyen de 3 265 €/m². La baisse des prix est également marquée dans les Hauts-de-Seine, avec un recul de 0,8 % sur 1 an. Le prix moyen est désormais de 6 500 €/m² dans ce département cossu de l’Ouest parisien.
Dans les autres départements, la baisse des prix est moins marquée : -0,5 % dans le Val-de-Marne (5 094 €/m²), -0,4 % à Paris (9 355 €/m²) et -0,2 % dans les Yvelines, avec un prix moyen de 4 559 €/m².
En Île-de-France, l’évolution des prix ne suit pas la même tendance selon les départements.
Les villes franciliennes qui baissent le plus sur 1 an
Si les évolutions des prix de vente des appartements ne sont pas spécialement marquées à l’échelle départementale, certaines communes franciliennes ont connu des baisses significatives entre janvier 2024 et janvier 2025. Dans les Hauts-de-Seine, Saint-Cloud et Ville-d’Avray ont vu leurs prix reculer de 8,5 % sur 1 an. C’est Romainville (Seine-Saint-Denis) qui monte sur la 3e marche du podium avec une baisse de 7,5 %.
Le Mesnil-le-Roi, Louveciennes, Le Vésinet, Noisy-le-Roi, Rocquencourt, Maisons-Laffitte et Viroflay arrivent conjointement au pied du podium. Dans ces communes, le prix moyen des appartements a baissé de 7,2 % sur 1 an. Elles sont suivies par Bondy, ville de naissance de Kylian Mbappé, où les prix ont reculé de 6,6 % de janvier 2024 à janvier 2025. Suivent Épinay-sur-Seine, Chevilly-Larue, Villeneuve-le-Roi, Villiers-sur-Marne et Limeil-Brévannes, avec une baisse du prix moyen de 6,4 %.
Pour clôturer le top 20 des villes ayant connu les plus fortes baisses, nous retrouvons Sceaux et Garches (-6,1 %), ainsi que Montfermeil et Aulnay-sous-Bois (-5,9 %).
Des prix en hausse de 10 % dans certaines communes
Alors que les prix sont stables au niveau régional, certaines communes franciliennes ont connu des hausses de prix spectaculaires sur 1 an. Au total, 13 villes franciliennes, toutes situées en grande couronne, plus précisément dans les Yvelines, ont vu leurs prix grimper de 10 % sur 12 mois. Il s’agit de Villennes-sur-Seine, Saint-Nom-la-Bretèche, Mareil-Marly, Feucherolles, Chavenay, Les Loges-en-Josas, Fourqueux, Croissy-sur-Seine, L'Étang-la-Ville, Davron, Milon-la-Chapelle et Rennemoulin.
Dans ces communes yvelinoises, les prix sont compris entre 3 439 €/m² à Davron à 6 378 €/m² à Croissy-sur-Seine. Ces 13 villes sont suivies par 4 communes essonniennes, où les prix ont augmenté de 8,9 % : Les Ulis, Grigny, Courcouronnes et Évry. Elles devancent une autre ville des Yvelines (encore une !), à savoir Sartrouville (+8 %).
Aux 19e et 20e places, nous retrouvons Malakoff (Hauts-de-Seine) et Monterau-Fault-Yonne (Seine-et-Marne), où les prix ont augmenté de 6,6 % et 6,5 %.
Malgré une baisse de 3,9 % sur 1 an, Neuilly-sur-Seine est la ville où les appartements coûtent le plus cher : 9 958 €/m² en moyenne.
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