Achat immobilier : faut-il acheter maintenant ou attendre l'été ?

Si de nombreux experts tablaient sur une baisse des taux immobiliers en 2025, avec une stabilisation attendue autour de 2,6 à 2,8 % d’ici la fin de l’année, la nouvelle grille des taux, dévoilée en avril par le courtier Pretto, semble venir contredire ces prédictions.

Dans plusieurs banques, les taux d’emprunt sont repartis légèrement à la hausse en avril. Toujours selon les experts du courtier en ligne, ces hausses ne devraient toutefois pas perdurer. En réalité, elles ont été le résultat d’un ajustement temporaire des banques, faisant suite à la récente hausse de l’OAT 10 ans (obligations assimilables du Trésor), indicateur reflétant la santé économique de la France et influençant les taux immobiliers. Si elles ont été bien réelles, les augmentations de taux d'intérêt constatées en avril sont restées contenues, entre 0,1 et 0,2 point.

De plus, la Banque Centrale Européenne (BCE) a baissé ses taux directeurs pour la 7e fois consécutive en avril. De nouvelles baisses des taux immobiliers en 2025 ne sont donc pas à exclure, même si ces mêmes experts tablent plutôt sur une stabilisation pour les mois à venir. Néanmoins, il est logique que ces petites hausses des taux de crédit immobilier sèment le doute dans l’esprit des porteurs de projets immobiliers.

Alors, faut-il concrétiser son projet maintenant ou attendre d’hypothétiques baisses des taux d’emprunt ?

Au cours du premier trimestre 2025, les prix de vente ont progressé de +0,3 % au niveau national, selon le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents d'avril 2025. Des chiffres qui s’expliquent par une baisse de l’offre couplée à une hausse de la demande. Malgré ces prix en légère hausse, les taux sont passés de 4 % à un peu plus de 3 % sur 1 an, permettant aux ménages Français de regagner +7 % de capacité d’emprunt.

Des prix encore négociables

Par ailleurs, en avril, la concurrence est moins rude entre les acquéreurs potentiels qu’en deuxième partie de printemps ou qu’en début d’été, période généralement la plus faste sur le marché immobilier. Autrement dit, vous aurez plus de chances de voir vos tentatives de négociation aboutir actuellement que dans quelques semaines.

Profiter d’aides et dispositifs en place

À noter qu'en ce début de printemps, vous pouvez profiter des aides et différents dispositifs mis en place, comme le PTZ élargi aux appartements et maisons neuves sur tout le territoire métropolitain depuis le 1^er avril. Le PTZ, venant en complément d'un prêt immobilier classique, reste d’ailleurs accessible pour l’achat de logements anciens dans les zones non tendues, à condition d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Des travaux pour lesquels vous pouvez toujours bénéficier d’aides en avril 2025, notamment de MaPrimeRénov’.

Si vous souhaitez attendre cet été pour vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, espérant une nouvelle baisse des taux des crédits immobiliers en 2025, sachez que ce pari est plutôt risqué dans la mesure où il est plus probable qu’ils se stabilisent, selon Pretto. En réalité, en cas de stagnation des taux d'intérêt, les hausses de prix devraient se poursuivre, engendrant une hausse du coût total de votre projet et donc une baisse de votre pouvoir d’achat. Si les taux immobiliers venaient finalement à baisser légèrement, le gain en matière d’intérêts pourrait être effacé par une accélération de la hausse des prix.

Enfin, seule une forte hausse des taux des crédits immobiliers permettrait d'engendrer une baisse des prix... ce qui n'est pas prévu par les experts. La concurrence interbancaire pousse certains établissements bancaires à proposer des offres avec des taux compétitifs et de belles décotes pour les meilleurs dossiers. D’autre part, si les prix augmentent légèrement, la concurrence reste raisonnable à cette période de l’année. Le marché devrait être plus tendu cet été si les taux immobiliers restent attractifs, limitant vos possibilités de négociation.

La décision d’acheter maintenant ou d’attendre encore un peu peut être influencée par différents paramètres, notamment votre profil (primo-accédant, famille…) et le type de projet que vous portez (investissement, résidence principale…).

Si vous êtes actuellement locataire, acheter vous évitera de devoir continuer à payer un loyer tout en commençant à vous constituer un patrimoine immobilier.

Les primo-accédants peuvent avoir accès aux PTZ pour financer jusqu’à 50 % de leur projet immobilier avec un prêt sans intérêts. Certaines banques proposent des offres attractives (apport limité à 10 %, taux inférieur à la moyenne…) aux jeunes à fort potentiel.

Si vous êtes une famille dont le projet est mature et que disposez d’une capacité d’emprunt suffisante, attendre n’est pas forcément la meilleure stratégie, les banques étant toujours enclines à prêter aux profils rassurants. Enfin, si vous voulez réaliser un investissement locatif, le moment est idéal pour vous lancer. Quelle que soit l’évolution des taux à venir, c’est maintenant que votre capacité d’emprunt est au plus haut.

Pour augmenter vos chances d'obtenir un crédit immobilier, il est essentiel de bien préparer votre dossier en amont. Assurez-vous d'avoir un apport personnel conséquent, représentant idéalement 20 % du montant total du prêt. La gestion de vos finances est également cruciale. Évitez les découverts bancaires et de multiplier les crédits à la consommation pour maintenir un taux d'endettement inférieur à 35 %. Tournez-vous vers un courtier comme Pretto, en mesure de vous aider à trouver la meilleure banque pour votre crédit immobilier et obtenir des conditions d'emprunt optimales.