La révision de loyer est un mécanisme encadré par la loi, qui permet d’ajuster le montant du bail selon l’évolution de l’indice de référence publié par l’Insee. Avec le simulateur SeLoger, gratuit et simple à utiliser, vous obtenez en quelques clics le montant exact de la révision applicable à votre bail. Découvrez comment fonctionne le calcul, les règles légales à respecter et les étapes à suivre.
Calculer la révision du loyer (IRL)
Calculez instantanément le nouveau loyer selon la formule légale : loyer actuel × (nouvel IRL ÷ ancien IRL). Utilisez l’indice mentionné au bail pour la base de calcul.
Nouveau loyer
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Rappel : appliquez l’indice mentionné au contrat, même si un trimestre plus récent est publié.
⚠️ Résultats indicatifs. La révision est annuelle, conditionnée par la clause du bail, et interdite pour les logements DPE F ou G tant que non rénovés.
La liste de l'Indice de référence des loyers (IRL) est donnée par le le site du gouvernement.
Simulateur de calcul de la révision du loyer : simple, rapide et gratuit
Calculez facilement la révision de votre loyer
Le simulateur SeLoger est un outil simple et gratuit qui vous permet de calculer en quelques secondes le nouveau montant de votre loyer en cours. Il suffit de renseigner :
- le montant du loyer actuel ;
- l’indice de référence des loyers (souvent indiqué dans le bail) ;
- l’indice du trimestre à prendre en compte pour la révision.
Vous obtenez instantanément le montant actualisé selon la formule légale.
Formule pour calculer la révision du loyer
Le calcul de révision du loyer est encadré par la loi du juillet 1989 (article 17-1). La formule officielle est la suivante :
Montant du loyer révisé = montant du loyer actuel x (nouvel indice ÷ ancien indice)
Prenons un exemple : si votre loyer en cours est de 800 €, avec un indice de référence de 145,17 et un nouvel indice de 146,68 (au 2e trimestre 2025), le nouveau loyer sera : 800 × (146,68 ÷ 145,17) = 808,32 €.
Utilisez toujours l’indice mentionné dans le contrat, même si un autre trimestre est déjà publié.
Étapes pour simuler votre loyer
Pour simuler votre nouveau loyer, vous n’avez qu’à suivre ces 5 étapes.
- Vérifiez la clause de révision dans votre bail.
- Repérez la date anniversaire du contrat ou la période prévue pour la révision (souvent le 1ᵉʳ janvier ou à la date anniversaire de la signature du bail).
- Recherchez l’indice de référence des loyers (IRL) correspondant au trimestre de départ (par exemple, août 2022 ou trimestre 2024).
- Notez l’indice du trimestre de révision (par exemple, septembre 2025).
- Utilisez notre simulateur ou appliquez la formule pour connaître le nouveau loyer.
Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers (IRL) ?
L’indice de référence des loyers (IRL) est l’indice officiel utilisé pour calculer la révision du loyer des baux d’habitation. Il est publié chaque trimestre par l’Insee et suit l’évolution des prix à la consommation hors tabac et loyers.
En réalité, l’IRL, en imposant un plafonnement, limite les hausses excessives de loyer, car il suit l’inflation à la consommation. Il permet une révision encadrée et progressive.
Pour un bail d’habitation, seule l’indexation sur l’IRL est valable. Toute clause mentionnant un autre indice (hors bail commercial) est juridiquement invalide.
Les 3 conditions légales de la révision
1. Clause de révision dans le bail
La révision ne peut être appliquée que si une clause de révision figure clairement dans le bail. Cette clause doit préciser :
- la périodicité (généralement annuelle) ;
- la référence à l’IRL ;
- la date d’application (souvent la date anniversaire du contrat ou la signature du bail).
Sans cette clause, il est impossible d’augmenter le loyer.
2. Fréquence et délai de révision
La réévaluation ne peut intervenir qu’une fois par an. Si le bailleur oublie, il peut appliquer de manière rétroactive la hausse, mais seulement sur un an maximum.
Par exemple, si la révision devait être faite au 1er janvier 2024, mais que le bailleur la réclame en mars 2025, il peut demander l’augmentation depuis mars 2024, mais pas avant.
3. L'indice IRL publié par l'Insee
Les indices permettant l'encadrement des loyers sont publiés par l’Insee chaque trimestre (mars, juin, septembre, décembre). Les sources officielles sont accessibles directement sur le site de l’Insee ou via le Service Public.
Que faire en cas de DPE F ou G ?
Depuis la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G au DPE sont progressivement soumis à des restrictions.
- Depuis le 24 août 2022, la loi interdit d’augmenter le loyer des biens classés F ou G lors d’une réévaluation annuelle.
- En plus, depuis janvier 2025, certains logements classés G deviennent même interdits à la location.
Concrètement, si votre logement est énergivore (DPE F ou G), la clause de révision ne pourra pas être appliquée tant que les travaux de rénovation ne sont pas réalisés. Cette interdiction ne concerne que les baux d’habitation. Les baux commerciaux continuent de suivre l’ICC ou l’ILC.
À retenir
- La clause de révision dans le bail est obligatoire.
- L’IRL est la seule référence légale pour les logements d’habitation.
- Les logements F ou G ne peuvent pas faire l’objet d’une hausse de loyer.
- Le simulateur SeLoger vous donne en un clic le nouveau loyer à appliquer.
En maîtrisant ces règles, vous sécurisez vos revenus (si vous êtes bailleur) ou anticipez vos charges (si vous êtes locataire), tout en restant en conformité avec la loi. Pour éviter les erreurs et gagner du temps, notre simulateur reste la solution la plus rapide et la plus fiable.
FAQ : questions fréquentes sur le calcul de révision du loyer
Comment calculer une révision de loyer ? Il suffit d’appliquer la formule officielle : loyer × (nouvel IRL ÷ ancien IRL).
Quel est la base du calcul ? C’est l’IRL du trimestre mentionné dans la signature du contrat ou la signature du bail.
Quel est l’indice de révision des loyers pour 2025 ? L’indice pour le deuxième trimestre 2025 a été publié en juillet. Sa valeur est de 146,68 et sert de référence pour les révisions effectuées à partir du 2e trimestre 2025.
Comment utiliser un simulateur de calcul du loyer ? Vous indiquez le montant de votre loyer, l’indice de base et le nouvel indice dans le simulateur SeLoger pour obtenir automatiquement le montant mis à jour.
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