Un projet immobilier en 2026 ? Voici comment bien le préparer

Vous prévoyez d’acheter un bien immobilier en 2026 ? Connaître le contexte marché vous aidera à mieux préparer votre projet. Qu’en est-il des prix ? Cette année, au national, l’indice des prix immobiliers (IPI - SeLoger) montre une progression de +0,8 %, en un an. Après plusieurs années de fluctuation, les prix se stabilisent enfin. Par endroits, on observe même des progressions plus significatives, comme à Bordeaux (+3,6 %), ou à Paris (+2,3 %), pour ce qui est des grandes métropoles. Certaines zones périurbaines et rurales montrent également un dynamisme remarquable. Pour 2026, les projections en termes de prix immobiliers font état de hausses de prix comprises entre 2 % et 3 % en moyenne, selon les analystes de SeLoger.

À quoi s’attendre du côté des taux de crédit ? Selon l’Observatoire du Crédit Logement CSA, le taux moyen en août 2025 était de 3,08 %. L’abaissement progressif des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne) aura redonné du souffle aux emprunteurs, permettant au marché du crédit de repartir. Toutefois, les taux ne sont pas passés sous la barre symbolique des 3 %, comme espéré. Les observateurs prévoient une légère remontée des taux avec une possible stabilisation à 3,5 % à la fin de l’année 2025, compte tenu de l’instabilité politique du pays et de la dette souveraine qui demeure élevée.

La clé d’un projet immobilier réussi, c’est un budget solide et bien défini. Trop souvent, les acheteurs se concentrent uniquement sur le prix d’achat, sans anticiper les frais annexes. En 2026, les banques continueront d’exiger une capacité d’emprunt maîtrisée et un apport personnel conséquent, généralement autour de 15 à 20 % du prix du bien.

Il y a des frais à ne pas négliger :

• Les frais de notaire : environ 7 à 8 % dans l’ancien et 2 à 3 % pour une construction neuve.
• Les frais de dossier bancaire et l’assurance emprunteur.
• Les frais liés aux travaux : les nouvelles normes environnementales, comme la RE2025, peuvent impliquer des coûts supplémentaires.
• Les taxes et charges : taxe foncière, charges de copropriété, etc.

L’amélioration de votre dossier bancaire, le suivi des aides et des dispositifs d’État disponibles vous permettront de préparer au mieux le volet financier de votre projet immobilier pour 2026.

Du côté des aides à la primo-accession, il y a du nouveau depuis le 1^er avril 2025. La nouvelle réforme post PLF 2025 (projet de loi de finances pour 2025), rend le PTZ (prêt à taux zéro) plus accessible et plus souple pour les acquéreurs novices. Tout d’abord, le dispositif est étendu quel que soit le zonage de la commune d’accueil. De même, les maisons sont réintégrées, au même titre que les appartements. Les quotités du PTZ sont également augmentées. De bonnes raisons de rechercher une aide au financement de ce côté, si vous êtes primo-accédant.

En matière d’immobilier, le cadre réglementaire évolue rapidement. En 2026, l’efficacité énergétique et la durabilité seront au cœur des politiques publiques. Les propriétaires et investisseurs devront composer avec des règles plus strictes concernant les performances énergétiques des logements.

Depuis la loi Climat et Résilience, la location des passoires thermiques (classées F ou G au DPE) est progressivement interdite. Depuis le 1^er janvier, il n’est plus possible de louer un logement classé G au DPE. D’ici 2026, ces logements devront impérativement être rénovés pour rester sur le marché locatif. La prochaine échéance est proche, puisque le 1^er janvier 2028, il ne sera plus possible de mettre en location un logement classé F. Les investisseurs sont d’ores et déjà concernés car le parcours de rénovation énergétique peut être plus long que prévu. D’ailleurs, du côté des aides à la rénovation, le dispositif MaPrimeRénov’ sera scruté à la loupe. Si le montant du budget MaPrimeRénov’ risque fort d’être reconduit en 2026, certains types de travaux, en mono geste notamment, risquent d’être écartés du parcours de rénovation.

Au niveau de la construction neuve, la RE2025 est déjà en vigueur depuis le 1^er janvier 2025. Les énergies renouvelables y sont largement encouragées, ainsi que l’utilisation de matériaux durables et recyclables.

L’assurance habitation, on n’y pense pas toujours en première intention, pourtant avec la multiplication des risques climatiques (inondations, submersion marine, incendie, mouvement de terrain, etc.), des cambriolages, et autres sinistres imprévus, il est essentiel de protéger votre logement.

Lors d’un achat immobilier, la souscription à un contrat d’assurance habitation est très fortement recommandée. Sans cette couverture, vous êtes seul responsable des dommages causés à votre bien ou à autrui. D’ailleurs, lorsque vous achetez un bien immobilier en copropriété, la loi impose au propriétaire de souscrire au moins à une assurance responsabilité civile (loi Alur de 2014). De même, certaines banques exigent l’assurance habitation avant tout déblocage de fonds d’un prêt immobilier. C’est donc un incontournable lors de la préparation de votre projet.

Votre achat immobilier a des caractéristiques propres et nécessite donc des garanties spécifiques, adaptées à vos besoins. Par exemple, que vous faisiez l’acquisition d’un logement en zone inondable, d’une maison individuelle, d’une résidence secondaire, ou encore d’un appartement pour un investissement locatif, les risques auxquels votre bien est exposé ne sont pas les mêmes. Heureusement, un nombre grandissant d’assureurs vous propose une protection adaptée à votre profil. Pensez toutefois à vérifier que votre offre inclut les garanties essentielles !  

Se lancer dans un projet immobilier en 2026 demande plus que jamais de la préparation et une vision claire. Le contexte économique et politique incertain, les nouvelles normes environnementales, le changement climatique, exigent d’anticiper et pourquoi pas, de vous faire accompagner par des professionnels chevronnés, experts de leur domaine de compétence.

* Les informations présentes dans cet article sont données à titre purement indicatif et n’engagent pas la responsabilité du Crédit Agricole ; elles n’ont en aucun cas vocation à se substituer aux connaissances et compétences du lecteur. Il est vivement recommandé de solliciter les conseils d’un professionnel. Certains produits et services mentionnés dans cet article peuvent être commercialisés par le Crédit Agricole : renseignez-vous sur leur disponibilité dans votre Caisse régionale. La souscription à ces produits et services peut être soumise à conditions ou à la réglementation en vigueur, ainsi qu’à l’étude et à l’acceptation de votre dossier par votre Caisse régionale. Le contrat Assurance Habitation est assuré par PACIFICA SA, entreprise régie par le code des assurances (mentions légales complètes accessibles ici).