Budget 2026 : une bonne nouvelle pour les propriétaires de résidences secondaires

Le moins que l’on puisse dire, c’est que le projet de budget 2026 voté par les députés ne fait pas l’unanimité. Parmi l’avalanche de taxes annoncées, la création d’un impôt sur la « fortune improductive » a notamment fait couler beaucoup d’encre. Cela dit, certaines nouvelles sont plutôt intéressantes sur le plan fiscal.

Et pour preuve : ce lundi 3 novembre, les députés ont adopté un amendement déposé par le député Corentin Le Fur (UDI). Ce texte propose de réduire de cinq ans la durée de détention nécessaire pour bénéficier d’une exonération totale de la plus-value, lors de la revente d’une résidence secondaire.

Pour rappel, votre résidence principale est totalement exonérée d’impôt sur la plus-value, en cas de revente, mais ce n’est pas le cas des résidences secondaires ou des biens locatifs. Pour ces derniers, il faut attendre 22 ans de détention pour bénéficier d’une exonération complète.

Un délai que cet amendement propose de ramener à 17 ans. L’objectif ? « Fluidifier le marché immobilier, favoriser la mise en vente de logements vacants et stimuler les transactions dans l’ancien, tout en maintenant un cadre dissuasif pour les opérations spéculatives à court terme », explique Corentin Le Fur.

Pour le député des Côtes d’Armor, la durée actuelle de 22 ans, en vigueur depuis 2014, « contribue à figer le marché immobilier ». Les propriétaires attendent « 22 ans pour vendre leur résidence secondaire », qui reste parfois vide, « alors même que que la demande de logements est forte sur l’ensemble du territoire ».

Reste à savoir si la mesure, adoptée contre l’avis d’Amélie de Montchalin, ministre des Comptes publics, sera maintenue dans la version finale du budget 2026.

Le texte arrive à présent au Sénat. Son rapporteur général, Jean-François Husson, a d'ores et déjà déjà émis des critiques à son sujet. La question de cet amendement sera donc à suivre avec la plus grande attention.