Vous envisagez d’investir dans l’immobilier à Brest ? Le quartier Lambézellec offre un cadre résidentiel attrayant pour les familles et des opportunités locatives intéressantes pour les investisseurs. Dans cet article, découvrez les données démographiques, les caractéristiques du quartier, les prix du marché et notre analyse pour savoir si investir à Lambézellec en 2025 est une bonne stratégie.
Brest : une ville bretonne dynamique et attractive
La ville de Brest : présentation générale
Située à l’ouest de la Bretagne, Brest est la sous-préfecture du département du Finistère. La ville s’étend sur 4 950 hectares et compte 140 993 habitants (INSEE 2022), soit une densité de 2 847 habitants/km².
Brest est un port majeur de la côte atlantique, avec les atouts d’une station balnéaire : on y trouve les plages du Moulin-Blanc et de Sainte-Anne-du-Porzic, ainsi que des paysages naturels comme le vallon du Stang-Alar.
La ville est également économiquement dynamique, avec des emplois dans la recherche marine, l’industrie navale et la défense, et accueille environ 30 000 étudiants chaque année, renforçant son attractivité pour l’investissement immobilier.
Pourquoi investir à Brest ?
- Ville touristique : idéale pour la location de vacances à haut rendement.
- Ville étudiante : opportunité de location meublée en studio ou en colocation.
- Ville dynamique économiquement : valorisation à long terme pour une résidence principale.
Quel est le prix du m² à Brest et à Lambézellec ?
À Brest
En novembre 2025, le prix moyen du m² à Brest est de 2 480 €, avec des disparités selon les quartiers :
- centre-ville : les prix moyens dépassent 2 700 €/m² ;
- Bellevue : ce secteur est le plus abordable avec 2 007 €/m².
Malgré la récente crise du secteur immobilier, Brest reste un marché très dynamique. L’évolution des prix est notable :
- +51 % sur 10 ans pour les maisons ;
- +78 % sur 10 ans pour les appartements.
Dans le quartier Lambézellec
Situé au nord de Brest, le quartier Lambézellec est principalement résidentiel, avec des maisons individuelles. Le prix moyen du m² est proche de celui de la ville (2 400 €/m²), avec des biens allant de 1 800 € à 3 600 €.
Pour la location : moyenne de 12 €/m² (12,4 €/m² pour les appartements et 11,6 €/m² pour les maisons).
Pourquoi investir dans l'immobilier dans le quartier Lambézellec ?
Un quartier résidentiel et familial
Le quartier Lambézellec est souvent considéré comme un quartier-village. Principalement constitué de maisons individuelles, il offre un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour les familles. Ses espaces verts, ses infrastructures de loisirs et son ambiance conviviale en font un quartier attractif.
Un quartier dynamique avec toutes les infrastructures
Écoles, collèges, crèches, commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies) y sont implantés pour faciliter la vie des résidents. Un marché est également organisé toutes les semaines.
Un emplacement idéal et une bonne accessibilité
Desservi par les lignes de bus 4 et 6 du réseau Bibus, Lambézellec est proche du centre-ville et des plages.
Autre intérêt de cette localisation, le quartier est plus proche de l’aéroport Brest-Bretagne (Guipavas) que le reste de la ville. Un atout pour les professionnels voyageant régulièrement.
Autres quartiers intéressants à Brest pour l’investissement locatif
- Centre-ville : studios pour étudiants ou locations saisonnières, à des prix globalement accessibles.
- Saint-Marc : quartier résidentiel offrant une excellente qualité de vie pour une résidence principale.
- Les Capucins et Bellevue : quartiers en pleine rénovation urbaine avec fort potentiel de valorisation.
Investir à Lambézellec : notre avis
Le quartier Lambézellec offre de belles opportunités :
- en résidence principale : secteur idéal, belles perspectives de valorisation ;
- en location non meublée : pour les actifs et jeunes ménages proches des pôles économiques (naval, hôpital, technopôle Brest-Iroise) ;
- en colocation étudiante : stratégie plus rentable mais plus risquée, adaptée aux maisons pouvant accueillir plusieurs étudiants.
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