Où acheter à moins de 30 minutes de Toulouse pour gagner en pouvoir d’achat ?

La ville de Toulouse a le vent en poupe et connaît une augmentation des biens à vendre de 9 % en un an. Une augmentation de l’offre et de la demande qui n’est bien entendu pas sans conséquences sur les prix immobiliers. En 2025, le prix médian au mètre carré à Toulouse s’établit à 3 676 € et peut atteindre 5 419 € dans certains quartiers les plus cotés, comme les Carmes ou Saint-Georges.

S’éloigner du centre de Toulouse, même légèrement, peut faire une grande différence sur le prix au mètre carré. En métropole toulousaine, l’écart entre le centre-ville et les communes voisines atteint en effet souvent 20 à 40 %.

Une option non négligeable qui peut vous permettre de booster votre pouvoir d’achat en réduisant les coûts d'acquisition, tout en préservant l'accès rapide au bassin d’emploi, aux transports et aux commodités de la Ville rose.

Acheter en banlieue de Toulouse vous permet non seulement de gagner en superficie, de réduire votre investissement, mais aussi d’améliorer votre cadre de vie, tout en conservant un accès fluide à la métropole. Et cela tombe bien, puisqu’avec ses 37 communes, vous aurez l’embarras du choix pour investir en périphérie de Toulouse.

Colomiers : proximité et budget maîtrisé

Colomiers, située à seulement 10 km à l'ouest de Toulouse, est la deuxième commune la plus peuplée de Haute-Garonne avec environ 37 000 habitants. Ancien village industriel lié à l'aéronautique, elle s'est transformée en une ville attractive pour les familles, les jeunes actifs et les investisseurs. Elle offre en effet un équilibre idéal entre proximité avec la métropole, qualité de vie et budget maîtrisé.

Pour y acquérir un appartement, il vous faudra débourser 2 640 € par mètre carré et 3 548 € pour une maison.

Tournefeuille : cadre résidentiel et espaces verts

Tournefeuille, située à seulement 8 km à l'ouest de Toulouse, offre un accès rapide à la métropole tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel plus calme que le centre. Elle séduit par ses espaces verts, ses quartiers pavillonnaires et ses infrastructures, mais aussi pour son marché immobilier plus abordable qu’à Toulouse.

Les appartements se négocient autour de 3 238 €/m², tandis que les maisons, qui représentent la majorité des transactions, avoisinent les 3 499 €/m².

Blagnac : aéronautique et cadre verdoyant

Située à seulement 5 km au nord-ouest de Toulouse, Blagnac est également devenue une banlieue prisée de la première couronne toulousaine. Berceau de l'aéronautique grâce au siège d'Airbus et à l'aéroport international, elle allie innovation économique et cadre de vie verdoyant. Et pour cause, un tiers de sa superficie est dédié aux espaces verts.

Avec une moyenne de 3 599 €/m² tous biens confondus, de 3 250 €/m² pour un appartement et de 4 197 €/m² pour une maison, Blagnac reste plus abordable que la Ville rose.

Muret : le charme rural à 20 minutes du Capitole

Située à 18 km au sud de Toulouse, Muret est accessible en 20 minutes via l’A64 ou en TER. Avec un prix moyen de 2 963 €/m² pour les maisons et 2 185 €/m² pour les appartements, elle permet de gagner jusqu’à 30 % de pouvoir d’achat par rapport à Toulouse.

Idéale pour les familles, cette commune de plus de 25 000 habitants offre un cadre verdoyant le long de la Garonne, avec des marchés animés, des écoles et un joli centre historique.

Villeneuve-Tolosane : la qualité de vie à 15 minutes de Toulouse

Située à 12 km à l’ouest de Toulouse, Villeneuve-Tolosane est accessible en 15 à 20 minutes via la rocade ou l’A64, et en moins de 30 minutes en transports avec le Linéo 11 et le métro ligne A (Basso Cambo). Avec un prix moyen de 2 836 €/m² pour les maisons et 2 701 €/m² pour les appartements, elle permet de gagner jusqu’à 25 % de pouvoir d’achat par rapport au centre de Toulouse.

Idéale pour les familles et les jeunes actifs, cette commune de près de 11 000 habitants offre un cadre verdoyant le long du canal de Saint-Martory, des quartiers pavillonnaires calmes, des écoles à taille humaine et un esprit village préservé tout en restant ultra-connectée aux emplois aéronautiques.

Plaisance-du-Touch : le confort familial à 18 minutes de Toulouse

Située à 15 km de Toulouse, Plaisance-du-Touch est accessible en 18 minutes via la rocade et en 28 minutes en bus direct depuis le centre-ville. Avec un prix moyen de 3 550 €/m² pour les maisons 2 767 €/m² pour les appartements, elle permet de gagner jusqu’à 25 % de pouvoir d’achat par rapport à Toulouse.

Idéale pour les familles, cette commune de 18 000 habitants offre un cadre verdoyant le long du Touch, avec des établissements scolaires, des espaces verts comme le lac Soula et le parc du Pigeonnier, ainsi qu'un tissu commercial dynamique.