Quartier des Villas à Deauville : charme et élégance balnéaire

Le quartier des Villas à Deauville a été créé à la fin du XIXe siècle, à l’initiative du duc de Morny. Ce secteur s’étendait sur plusieurs hectares, et ses terrains étaient réservés à la villégiature de l’aristocratie et de la haute bourgeoisie parisienne. Le développement de la station balnéaire voisine de Trouville-sur-Mer a constitué une étape déterminante pour ce projet.

Dès les années 1860, les premières villas ont été édifiées. Elles se distinguent par l'association d'un jardin à une architecture marquée par l'utilisation de façades en briques ou à pans de bois. L’ensemble architectural présente une grande diversité esthétique, allant du style anglo-normand traditionnel aux influences de l’Art nouveau et de l’Art déco. La villa Strassburger, construite au début du XXᵉ siècle pour le baron Henri de Rothschild, est l’une des plus célèbres du secteur. Ces constructions reflètent l'essor de Deauville comme station balnéaire durant la Belle Époque.

Le secteur se caractérise par des demeures cossues, utilisées comme résidences principales ou secondaires. Ces propriétés s’alignent le long de rues calmes et sont entourées de jardins arborés. L’ensemble crée une atmosphère propice à la tranquillité, que l’on apprécie pleinement lors d’une flânerie dans les avenues bordées d’arbres centenaires.

L’environnement demeure à l'écart de l’agitation du centre-ville, tout en restant facilement accessible. L'entretien régulier des façades et des espaces verts contribue à l'atmosphère soignée du secteur.

De plus, les règlements d’urbanisme y sont rigoureux. Ces règles strictes assurent la conservation de l'harmonie paysagère et la faible densité de construction, ce qui permet de préserver les vues dégagées et l'intimité des résidents.

La promenade des Planches de Deauville, célèbre pour ses cabines de plage et ses parasols colorés, est située à quelques minutes. Le grand casino Barrière et l’hippodrome de Deauville-La Touques se trouvent à proximité. L’hôtel Barrière Le Normandy est également tout proche. Enfin, l'accès à la gare de Deauville-Trouville, un point clé pour les liaisons avec Paris, est aisé.

Les résidents bénéficient de la proximité de la rue Désiré Le Hoc, l’une des principales artères commerçantes, qui fait la transition entre le front de mer et le centre-ville. On y trouve des boutiques de luxe, des galeries d’art et des commerces de bouche de qualité. La plupart de ces lieux se trouvent à moins de dix mètres à pied ou à vélo depuis le cœur du quartier.

La plage de Deauville, qui maintient une certaine animation – y compris en automne – permet de profiter de l’offre de sports nautiques. En parallèle, la présence de centres équestres, de cours de pilates, et la possibilité de pratiquer le golf, aux portes du quartier, diversifient les possibilités de loisirs et d'activités pour les résidents. L’hippodrome de Deauville-La Touques, lieu emblématique des courses hippiques, est une source de divertissement prisée. Un peu plus loin, l'Hôtel Royal offre des services appréciés, comme une piscine pour se détendre.

Sur le plan culturel, le pôle Les Franciscaines est situé à une courte distance. Cet édifice regroupe un musée, une médiathèque et un auditorium. Il propose une programmation variée tout au long de l’année.

Les communes voisines, situées aux portes de la ville, constituent des destinations d’excursion appréciées. Bénerville-sur-Mer se distingue par le Mont-Canisy et ses vestiges, qui offrent un beau panorama sur la Côte Fleurie, réputée pour ses stations balnéaires et ses paysages vallonnés. Villerville, ancien village de pêcheurs, séduit quant à lui par son authenticité et sa notoriété, renforcée par le tournage du film Un Singe en Hiver. On trouve également à proximité de charmants bourgs, comme Beuvron-en-Auge.

Le secteur est bien desservi par la gare ferroviaire. Celle-ci permet des liaisons régulières avec Paris et d’autres villes normandes. Elle facilite ainsi les déplacements quotidiens des actifs, des familles et des visiteurs. Le réseau routier et les pistes cyclables relient facilement le quartier des Villas aux plages, aux commerces et aux zones d’activité de Deauville.

La proximité de l’aéroport de Deauville-Normandie est aussi un atout. Situé à quelques kilomètres, il permet des liaisons nationales et internationales.

Le marché immobilier dans le secteur reflète le standing et la rareté de ses biens. Le coût d'un logement est naturellement élevé.

Le prix moyen pour les appartements à Deauville, rue des Villas, s'établit à 7 147 €/m², mais peut monter jusqu'à 11 195 €/m² pour les adresses les plus prisées. Les biens les plus abordables débutent autour de 3 814 €/m².

Concernant les maisons, la moyenne est plus haute puisqu'elle atteint 8 203 €/m². Les biens d’entrée de gamme sont disponibles à partir de 3 476 €/m², tandis que les prix des maisons les plus chères culminent à 16 406 €/m².

Les loyers suivent la même tendance haussière. Pour les appartements, le prix moyen se situe à 18,7 €/m² et varie de 13,5 € à 33,6 €/m². Pour les maisons, le loyer est légèrement inférieur, à 17,6 €/m², avec une fourchette comprise entre 13,2 € et 25,1 €/m².

Source :

SeLoger, Prix de l'immobilier au m² Rue des Villas (Deauville)