Où acheter un appartement à moins de 200 000 € dans les Bouches-du-Rhône ?

Sur la base d’un appartement type de 70 m², et pour un budget inférieur à 200 000 € hors frais de notaire et frais annexes, trois villes du département tirent leur épingle du jeu. Elles combinent des prix encore contenus, une évolution des prix positive sur un an et une taille de population suffisante pour garantir un marché actif.

Voici les 3 villes où acheter un appartement à moins de 200 000 € (hors frais) dans les Bouches-du-Rhône.

Istres

• Prix moyen des appartements : 2 815 € / m²  
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 197 050 € (frais d’agence exclus)  

Avec plus de 43 600 habitants, Istres est la commune la plus peuplée de ce classement. Le prix moyen des appartements reste nettement inférieur à la moyenne nationale (3 142 € / m²), ce qui permet encore d’acheter un 70 m² sous le seuil des 200 000 €. Sur un an, les prix des appartements progressent de +6,1 %, un signal clair d’une demande supérieure à l’offre disponible.

Les délais de vente diminuent, passant de 77 jours il y a un an à 70 jours aujourd’hui, traduisant un marché plus dynamique. La part de maisons atteint 15,3 %, confirmant une structure résidentielle mixte, tandis que la part de résidences secondaires reste limitée (3,2 %), ce qui ancre le marché dans une demande locale réelle. Située entre l’étang de Berre et les grands axes de circulation, Istres bénéficie d’un cadre de vie apprécié et d’équipements urbains structurants.

Châteaurenard

• Prix moyen des appartements : 2 535 € / m²  
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 177 450 € (frais d’agence exclus)  

Avec 16 063 habitants, Châteaurenard se distingue par des prix particulièrement accessibles. À ce niveau de prix, le marché est largement en dessous de la moyenne nationale, offrant une capacité d’achat nettement supérieure pour les ménages. Les prix des appartements progressent de +6,3 % sur un an, ce qui indique une tension haussière liée à une demande en renforcement.

Les délais de vente restent relativement contenus, autour de 74 jours, en léger recul par rapport à l’an dernier, signe d’un marché actif sans emballement. La part de maisons est élevée (plus de 60 %), traduisant une forte dominante résidentielle, tandis que la part de résidences secondaires demeure marginale. Située à proximité d’Avignon et des grands axes routiers, Châteaurenard séduit par son cadre de vie provençal, ses infrastructures de proximité et son positionnement stratégique.

Fos-sur-Mer

• Prix moyen des appartements : 2 839 € / m²  
• Prix moyen d’un appartement de 70 m² : 198 730 € (frais d’agence exclus)  

Fos-sur-Mer, avec 15 687 habitants, affiche un profil immobilier singulier. Le prix moyen des appartements reste sous la barre des 3 000 € / m², bien en deçà des grandes villes du département. Sur un an, les prix progressent de +6,1 %, traduisant un marché clairement dynamique, où la demande absorbe rapidement l’offre.

Les délais de vente passent de 83 jours à 72 jours, confirmant cette accélération. La part de maisons est significative (environ 44 %), ce qui reflète un habitat diversifié, tandis que les résidences secondaires restent peu présentes. Ville portuaire tournée vers l’industrie et la logistique, Fos-sur-Mer bénéficie également d’un accès au littoral et d’infrastructures structurantes, renforçant son attractivité résidentielle à moyen terme.

Dans les Bouches-du-Rhône, acheter un appartement à moins de 200 000 € hors frais reste possible, mais les opportunités se concentrent sur un nombre limité de communes. Istres, Châteaurenard et Fos-sur-Mer se démarquent par des prix encore accessibles, une évolution positive des prix et des marchés locaux actifs.

Ces villes illustrent un marché où la demande reste soutenue, malgré un contexte de prix élevés à l’échelle départementale. Pour les acquéreurs disposant d’un budget maîtrisé, elles constituent aujourd’hui des options crédibles, à condition d’agir avec réactivité.

Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger