Où acheter un appartement à moins de 200 000 € en Ille-et-Vilaine ?

• Prix moyen des appartements : 1 753 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 122 710 € (frais d’agence exclus)  

Fougères fait partie des options les plus accessibles du département : à ce niveau de prix, un 70 m² reste très largement sous 200 000 €. Sur un an, les prix progressent légèrement (+0,4 %), mais les derniers mois marquent plutôt une respiration (-0,4 % sur 1 mois et -2,8 % sur 3 mois) : une configuration qui peut redonner un peu de marge à la négociation selon le bien. Les maisons représentent 42 % du parc, et la part de résidences secondaires reste très faible (1,6 %) - le signe d’une ville qui vit toute l’année. Côté cadre de vie, la cité médiévale séduit par sa forteresse et son patrimoine, très présent dans l’identité locale

• Prix moyen des appartements : 2 632 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 184 240 € (frais d’agence exclus)  

Vitré est l’un des meilleurs compromis pour rester sous 200 000 € sans viser trop petit. Le prix au m² demeure bien inférieur à celui de Rennes, tout en conservant une dynamique annuelle légèrement positive (+0,4 %). Comme ailleurs dans cette sélection, le court terme est plus hésitant (-0,4 % sur 1 mois, -2,8 % sur 3 mois), ce qui peut encourager à comparer calmement et à discuter le prix quand le bien n’est pas “parfait”. Les maisons pèsent 56 % du parc et les résidences secondaires 1,7 %. Pour le cadre de vie, Vitré a un vrai supplément d’âme : un centre ancien remarquable et un château emblématique qui donne le ton.

• Prix moyen des appartements : 1 930 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 135 100 € (frais d’agence exclus)  

Redon combine un budget très raisonnable et un marché qui reste globalement bien orienté sur un an (+0,4 %). Là aussi, la tendance récente est plus prudente (-0,4 % sur 1 mois, -2,8 % sur 3 mois), ce qui peut créer des opportunités pour les acheteurs qui prennent le temps. Les maisons représentent 55 % du parc, et la part de résidences secondaires est limitée (3,5 %). La ville plaît à ceux qui aiment bouger au fil de l’eau : l’office de tourisme met en avant les itinéraires le long du canal de Nantes à Brest, appréciés pour les balades à pied ou à vélo.

• Prix moyen des appartements : 2 138 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 149 660 € (frais d’agence exclus)  

À Combourg, on reste confortablement sous 200 000 € pour 70 m², avec une petite hausse sur un an (+0,4 %) qui suggère un marché qui tient, sans emballement. Le repli des derniers mois (-0,4 % sur 1 mois, -2,8 % sur 3 mois) invite à être attentif aux biens “bien placés” versus ceux qui nécessitent des concessions. Ici, les maisons dominent largement (81 %), ce qui peut rendre l’offre d’appartements plus concentrée et donc très dépendante de l’emplacement. La part de résidences secondaires atteint 4,1 %. Pour le cadre de vie, Combourg joue une carte très inspirante : une ambiance romantique autour de son château et un esprit “petite ville” agréable au quotidien.

• Prix moyen des appartements : 2 319 € / m²
• Prix moyen d’un 70 m² : 162 330 € (frais d’agence exclus)  

Dol-de-Bretagne reste sous 200 000 € avec une évolution annuelle légèrement positive (+0,4 %). Comme pour les autres communes de cette sélection, la tendance récente est plus en retrait (-0,4 % sur 1 mois, -2,8 % sur 3 mois) : un contexte qui peut donner un peu plus de marge aux acheteurs au moment de négocier, surtout si le bien n’est pas “clé en main”. Les maisons représentent 58 % du parc et les résidences secondaires 5,0 %, un niveau plus élevé qui traduit une attractivité réelle. Côté cadre de vie, on est dans un secteur qui parle aux amoureux de patrimoine et de grands paysages, avec la baie à portée d’escapade.

En Ille-et-Vilaine, viser un appartement de 70 m² à moins de 200 000 € (hors frais de notaire et frais annexes) reste réaliste… à condition de regarder au-delà de Rennes. Fougères et Redon se distinguent par des budgets très accessibles, Vitré permet de rester sous le plafond tout en gardant une vraie vie de ville, tandis que Combourg et Dol-de-Bretagne séduisent par leur cadre et leur attractivité. Point commun : la hausse annuelle reste légère (+0,4 %), mais les derniers mois sont plus calmes - un contexte souvent plus favorable pour acheter sans se précipiter.

_{^{Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger - Meilleurs Agents au 1er Février 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger}}