Immobilier à Nice : légère baisse des prix en 2026, quelles perspectives en 2027 ?

Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Nice s'établit à 5 219 €/m², contre 6 427 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 20,70 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 4,7 % sur un T2, un niveau proche de la moyenne des grandes villes du littoral méditerranéen.

Le repli de 1,4 % observé sur un an à Nice est un peu plus marqué que celui enregistré en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents, où les prix ont reculé de 0,4 % sur la même période. Sur cinq ans, la tendance reste toutefois nettement positive : les appartements ont augmenté de 14,2 % à Nice.

Autre signe de ce repli mesuré : le délai de vente moyen s'est nettement réduit sur un an, à 73 jours contre 90 jours un an plus tôt. Les biens niçois trouvent donc preneur plus vite qu'il y a un an, malgré la baisse des prix — signe d'une demande qui reste soutenue.

Comme dans le reste de la France, le marché niçois est freiné par la remontée des taux de crédit immobilier, repassés à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026. Cette hausse fait suite au choc pétrolier provoqué par le conflit au Moyen-Orient, qui a ravivé les craintes d'inflation et interrompu la détente des taux espérée après leur pic de 2024. Conséquence directe : le pouvoir d'achat immobilier des ménages continue de se dégrader à l'échelle nationale, ce qui limite d'autant la capacité des acquéreurs niçois à profiter de la relative stabilité des prix locaux.

Nice reste la commune la plus peuplée des Alpes-Maritimes, mais pas la plus chère : les appartements y sont en moyenne moins onéreux qu'à Cannes (6 064 €/m²) ou Antibes (6 529 €/m²). Le repli enregistré à Nice ne concerne d'ailleurs pas l'ensemble du département : Antibes, Cagnes-sur-Mer et Grasse affichent au contraire une hausse de 4,4 % à 4,9 % sur un an, quand seule Cannes recule, plus modérément (−1,1 %).

Le recul des prix en 2026 doit être relativisé : les appartements niçois restent proches de leur plus haut niveau historique, atteint en septembre 2025, dont ils ne s'écartent que d'environ 2 %. Depuis 2018, leur valeur a progressé de 31,6 %.

À l'échelle nationale, deux trajectoires sont envisagées pour 2027 : un apaisement des tensions actuelles (taux de crédit, confiance des ménages) pourrait permettre une hausse généralisée des prix de 2 à 3 %, quand un maintien du contexte actuel prolongerait la stagnation. À Nice, où le marché reste proche de ses records malgré un repli récent, un scénario favorable pourrait suffire à renouer avec la progression observée jusqu'en 2025.

Malgré le recul observé en 2026, la demande reste soutenue à Nice, comme le montre la réduction du délai moyen de vente, passé de 90 à 73 jours en un an. L’évolution du marché en 2027 dépendra toutefois largement des taux de crédit et du pouvoir d’achat des acquéreurs.

Retrouvez ici l'analyse complète SeLoger–Meilleurs Agents du marché immobilier et les prédictions 2027.

Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse.
Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents.
Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026