Valence : le prix de l'immobilier s’emballe et gagne 13,4 % sur l'année !
L’immobilier valentinois serait-il victime d’une crise de croissance ? Au vu de la hausse vertigineuse (+ 13,4 % sur l’année) qu’enregistre le prix de l’immobilier ancien dans la préfecture de la Drôme, c’est la question que l’on est en droit de se poser. Décryptage.
Des prix immobiliers en hausse de 13,4 % sur l’année à Valence
S’il reste abordable (comptez 1 966 € du m²), l’immobilier ancien à Valence connait actuellement une très forte poussée de ses prix. Celle que l’on surnomme la Porte du Midi occupe d’ailleurs la 4e position au classement des villes françaises où le prix de l’immobilier a le plus progressé sur les douze derniers mois. Si Mérignac (+ 18,9 %), Poitiers (+ 14,9 %) et Rueil-Malmaison (+ 14 %) la devancent, force est tout de même de constater qu’avec un gain annuel de 13,4 %, Valence explose littéralement la moyenne nationale. En effet, à l’échelle du pays, la hausse du prix des appartements culmine à 4 % ! Ville à taille humaine, Valence est idéalement située, à cheval entre les vallées de la Provence et les montagnes du Vercors. Si sa gare historique n’accueille plus que des TER, Valence peut toutefois compter sur sa - toute proche - gare TGV pour rallier rapidement des villes telles que Paris, Bruxelles, Lyon, Marseille, Lille, Toulouse, Nantes, Le Havre, Reims, Strasbourg ou encore Besançon (pour ne citer qu’elles !). Économiquement parlant, la préfecture de la Drôme tire également parti de sa proximité avec Lyon ou encore avec Genève. Enfin, du parc Itchevan au square Jean-Pierre Florian en passant par le parc Saint-Ruf, les Valentinois qui souhaitent s’oxygéner ont l’embarras du choix.
Bon à savoir
- À Valence, le m² dans l’ancien coûte aux environs de 1 966 €.
Le centre-ville de Valence est prisé par les acheteurs
Outre la flambée de son immobilier, la ville, qui a vu naître Anne-Sophie Pic et Sébastien Chabal, se distingue par des prix parmi les plus abordables de tout l’hexagone. Aux 1 966 € du m² de Valence font ainsi écho les 1 962 € de Roubaix, les 1 919 € de Poitiers, les 1 955 € du Havre ou encore les 1 934 € de Besançon. Et si les quartiers du centre de Valence (hyper-centre, Vieux-Valence, calvaire Hugo) restent des valeurs sûres, c’est à l’est (Briffaut-Rousset, Laprat) et au sud (Valence-Sud) de la ville que devenir propriétaire d’un appartement coûte le plus cher, contrairement aux quartiers situés au nord de Valence (Chamberlière- le Polygone) qui comptent, eux, parmi les plus abordables. Quant au quartier populaire de Valensolles, en dépit de prix parmi les plus bas du marché, il est l’un des moins prisés de la ville.
Le top 5 des communes proches de Valence où se loger coûte moins cher
| Commune | Prix au m² |
|---|---|
| Bourg-lès-Valence | 1 566 € |
| Porte-lès-Valence | 1 557 € |
| Beaumont-lès-Valence | 1 660 € |
| Malissard | 1 660 € |
| Guilherand-Granges | 2 210 € |
Bon à savoir
- La marge de négociation se limite à 1,9 % du prix affiché pour un appartement, mais elle atteint 6,8 % pour une maison.
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