Avec 2 689 €/m², Avignon est l’une des grandes villes les moins chères du sud

Un marché immobilier avignonnais attractif et dynamique

Immobilièrement parlant, l’attractivité d’Avignon n’est plus à prouver. Séduits par la douceur de vivre de la Cité des Papes autant que par le prix - abordable - de son immobilier, primo-accédants, jeunes actifs et familles s’y pressent. « Avec des prix qui vont de 1 500 à 3 000 € du m², Avignon compte parmi les grandes villes les moins chères du sud de la France » précise Jonathan Le Corronc Clady de l’agence House & Co. Quant aux travaux qui sont conduits à Avignon (requalification de l’axe Carnot-Carreterie, développement de l’offre de transports en commun avec l’arrivée du tramway et la réorganisation du réseau de bus) ou qui ont été achevés avec succès (réhabilitation de la place Saint-Didier, requalification de la rue Bonneterie), nul doute qu’ils contribuent à booster encore le pouvoir d’attraction qu'exerce la ville auprès des acquéreurs potentiels.

Une demande essentiellement locale

Non, Avignon n’est pas Bordeaux ! Comprenez par là que les Parisiens n’envahissent pas les rues de la Cité des Papes. Pas plus qu’ils ne sauraient être tenus pour seuls responsables de la hausse des prix des logements (+ 10,6 % sur l’année / Source : LPI-SeLoger). « Bien sûr, l’aura culturelle d’Avignon attire des acheteurs parisiens et étrangers » explique Jonathan Le Corronc Clady, « mais dans des proportions beaucoup plus modestes que dans le Lubéron ou encore dans les Alpilles ». La majorité des logements avignonnais étant achetés par des locaux (jeunes actifs, familles…), c’est donc une dynamique principalement endogène qui constitue le moteur immobilier de la ville.

Pour qui veut acheter à Avignon, le ticket d’entrée reste abordable

Le marché immobilier de la plus grande ville du Vaucluse reste abordable. Le prix immobilier à Avignon est certes plus élevé qu’à Nîmes mais il l’est moins qu’à Montpellier ou encore à Marseille. « À Avignon, Il est possible d’acheter un studio à partir de 70 000 € » indique Jonathan Le Corronc Clady de l'agence House & Co. Pour un T2, il faut compter aux alentours de 100 000 €  et entre 250 000 et 300 000 € pour une maison. « Mais il s’agit là de tickets d’entrée, car selon le quartier, le prix pourra grimper ». En effet, si Avignon se caractérise par un prix de l’immobilier abordable, elle se distingue également par de fortes disparités entre ses quartiers, avec des prix qui peuvent aller du simple au double !

Ses façades médiévales contribuent indéniablement au charme surrané d'Avignon. ©Olga Demchishina

Le marché avignonnais est contraint par le manque de logements

À Avignon comme ailleurs, les stocks des logements à vendre ne sont pas inépuisables… Or, le marché immobilier avignonnais étant dynamique, la demande y est forte. « Certains biens commencent d’ores et déjà à manquer » explique Jonathan Le Corronc Clady. Et pour cause, certaines typologies de logements (petites et moyennes superficies, appartements de standing, belles propriétés…) étant très demandées, l’offre tend à se raréfier. Même constat du côté des marges de négociation et des délais de vente qui s’amenuisent à mesure que le différentiel entre l’offre et la demande grandit…

Intra-muros, c’est la ruée vers l’ouest !

À l’intérieur des remparts qui ceinturent la ville, ce sont les quartiers situés à l’ouest de la rue de la République qui sont les plus prisés. Parce qu’ils sont particulièrement recherchés, les biens situés rue Joseph-Vernet ou rue Victor-Hugo coûtent ainsi plus cher que dans le reste de la ville. Si vous avez un faible pour les façades médiévales, le quartier historique (rue de la Banasterie, rue de le Balance) devrait vous séduire. « Parce qu’elle est proche de l’hyper-centre » précise Jonathan Le Corronc Clady, « la première couronne est également très demandée ». En revanche, le secteur de la Carreterie, au nord-ouest de la Cité Papale, est boudé par les acheteurs. Pour autant, la requalification dont il va prochainement faire l’objet pourrait rebattre les cartes. Extra-muros, le secteur de le Rocade est peu prisé. « Il existe également un marché de report très actif autour d’Avignon. La commune de Villeneuve-lès-Avignon, qui fait partie du Grand Avignon, constitue un bon compromis ». En faisant le choix de s’éloigner d’Avignon, une famille se donnera la possibilité de profiter de prix immobiliers moins élevés et donc d’acheter plus grand ou de s’offrir un jardin.

Combien devez-vous gagner pour acheter un appartement à Avignon ?

• Prix du bien immobilier (hors frais de notaire et d'agence) : 175 053 € (surface moyenne (*) d'un logement ancien en région PACA x prix au m²) 
• Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 200 417 €
• Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 028 € (au taux de 1,51 %)
• Revenu minimal : environ 3 084 € par mois.

(*) En région PACA, dans l’ancien, la surface habitable moyenne est de 65,1 m².

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