Villeneuve-d’Ascq : un marché immobilier de report pour les Lillois

Xavier Beaunieux
Partager sur
FacebookTwitterLinkedin

La baisse des stocks de logements lillois – et notamment de petites surfaces – profite aux communes avoisinantes qui deviennent de véritables marchés de report. À l’image de Villeneuve-D’Ascq où le prix de l’immobilier bondit de 11 % en un an !

Image
Villeneuve-d’Ascq : un marché immobilier de report pour les Lillois
Villeneuve-d'Ascq, où les prix immobiliers explosent (+ 11 % sur 1 an), est désormais un marché de report pour les Lillois. ©creative commons
Sommaire

À Lille, le prix immobilier ralentit... à Villeneuve-d’Ascq , il explose !

Par un effet de ricochet, la pénurie de biens de faible superficie qui sévit à Lille et à laquelle vient s’ajouter la tension qui caractérise le marché immobilier de la capitale des Flandres, font grimper les prix dans les communes périphériques telles que Roubaix (+ 10 % en 1 an), Tourcoing (+ 13,9 %) ou encore Villeneuve-d’Ascq (+ 11 %). En effet, et comme le fait remarquer Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, le ralentissement de la hausse des prix à Lille (- 0,8 % sur 3 mois et + 2,3 % sur 1 an / Source : LPI-SeLoger) s’accompagne « d’un déplacement de la demande et des hausses de prix renforcées sur Villeneuve-d’Ascq et sur Roubaix-Tourcoing ». Les données qu’a récoltées le baromètre LPI-SeLoger semblent donc indiquer que la demande d’achat immobilier qui reste forte à Lille – et même dépasse largement l’offre disponible – tend toutefois à se déplacer aux communes avoisinantes, cédant ainsi au pouvoir d'attraction des marchés immobiliers locaux moins tendus et des prix de vente plus abordables.

Image
<em>Modifier Article</em> Villeneuve-d’Ascq : un marché immobilier de report pour les Lillois
Les indicateurs clés du marché immobilier villeneuvois. ©DR

À Villeneuve-d’Ascq, comptez, en moyenne, 57 jours pour que votre logement trouve preneur. (Source : SeLoger)

À Villeneuve-d’Ascq, le prix au m² est de 2 226 €

Si les acheteurs lillois désertent actuellement la préfecture du Nord au profit des villes avoisinantes, c’est parce que le marché immobilier y est moins tendu mais aussi par que le prix de l’immobilier y est moins élevé. À titre de comparaison, les chiffres agrégés par le baromètre LPI-SeLoger font état de prix au m² à Lille qui dépassent les 3 000 € (3 217 €/m², très exactement) alors que la cote de l’immobilier à Villeneuve-d’Ascq reste en deçà des 2 300 €/m², faisant de celle que l’on surnomme la « technopole verte » une zone de report de plus en plus prisée des acquéreurs lillois.

Brigode, un quartier toujours très prisé

À teneur garantie en étudiants, le secteur Pont de Bois-Hôtel de Ville constitue l’un des principaux terrains de chasse des investisseurs. Et pour cause, la demande locative y est forte. Plus à l’est, Brigode reste une valeur sûre. À la fois calme et plutôt bien doté en espaces verts, ce quartier huppé de Villeneuve-d’Ascq séduit les familles mais le prix de son immobilier fait écho à son attractivité. Comprenez par là qu’il s’agit là de l’un des quartiers villeneuvois les plus chers à l’achat.

À Villeneuve-d’Ascq, le prix moyen d’un logement ancien est de 374 771 € (Source : SeLoger).

Combien faut-il gagner pour acheter à Villeneuve-d’Ascq ?

  • Prix du bien (hors frais de notaire et d'agence) : 374 771 € (Source : SeLoger) 
  • Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 429 074 
  • Mensualité du crédit sur 20 ans : 2 150​​ € (au taux - hors assurance - de 1,25 %)
  • Revenu minimal : environ 6 450 € par mois.

Quels sont les prix des logements en périphérie de Villeneuve-d’Ascq ?

Ville Prix au m²
Lille 3 217 €
Marcq-en-Baroeul 3 107 €
Wasquehal 2 500 €
Mons-en-Baroeul 2 154 €
Croix 1 882 €
Cet article vous a été utile ?
3
0

Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)

Partager sur
FacebookTwitterLinkedin
Plus de conseils
Ces articles peuvent vous intéresser
A la une !
Image
La commune de Vitry-sur-Seine
Baromètre LPI-SeLoger
Au sud de Paris, Vitry-sur-Seine brille sous les feux de la rampe depuis quelques années grâce à l’effet « Grand Paris Express », avec l’arrivée de la ligne 15 Sud du futur métro, prévue en 2025. En...
Image
Une rue de Lyon
Baromètre LPI-SeLoger
Bien qu'à l'approche de l'été, nous soyons dans la « haute saison de l’immobilier », le marché lyonnais perd de sa vigueur. Pour la première fois depuis des mois, les prix des logements lyonnais ne...