Prix de vente, quartiers recherchés… zoom sur le marché immobilier cannois en 2023

Vincent Cuzon
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Avec sa Croisette, ses plages et ses nombreux commerces, Cannes continue d'affirmer son attractivité. Seulement voilà, la qualité de vie cannoise a un coût. Pour y acquérir une résidence principale ou secondaire, il faut prévoir un budget de plus de 6 000 €/m²… voire plus de 9 000 €/m² dans certains quartiers de la ville.

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A Cannes, les quartiers Est sont particulièrement prisés.
A Cannes, les quartiers Est sont particulièrement prisés. © vichie81 – Adobe Stock
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À Cannes, le prix immobilier moyen atteint 6 145 €/m²

Ville phare de la Côte d’Azur, renommée mondialement pour sa Croisette bordée de palaces et son festival, Cannes offre un cadre de vie idyllique sur les bords de la Méditerranée. Station balnéaire incontournable du Sud de la France, c'est une ville de plus de 70 000 âmes qui reste active tout au long de l’année. Son environnement économique, s’appuyant principalement sur les activités liées au tourisme, au commerce et à l’aéronautique, est très riche. L’aéroport Cannes-Mandelieu est d'ailleurs le second aéroport d’aviation d’affaires en France.

Cannes est donc prisée non seulement par les acquéreurs en quête d’une résidence principale (53 % du parc) mais aussi par ceux à la recherche d’une résidence secondaire (43 %). L’immobilier cannois n’est toutefois pas à la portée de toutes les bourses. En moyenne, le prix au mètre carré à Cannes tourne autour de 6 145 €. Nous pouvons néanmoins constater une différence de prix sensible entre les appartements, dont le prix moyen s’établit à 6 092 €/m², et les maisons, pour lesquelles il faut prévoir 6 962 €/m² en moyenne. Cela s’explique en grande partie par la rareté des maisons individuelles sur le marché cannois. En effet, si elles sont très recherchées, elles constituent seulement 7 % des logements de la ville, contre 92 % pour les appartements. Un déséquilibre entre l’offre et la demande qui fait mécaniquement grimper les prix de vente.

Près d’un Cannois sur deux (46 %) est propriétaire de son bien.

Quels sont les quartiers les plus chers de Cannes ?

D’une manière générale, les quartiers les plus chers de Cannes sont situés à l’Est de la ville. Sans surprise, en tête des quartiers les plus prisés (et donc les plus chers) de Cannes, nous retrouvons de secteur de La Croisette-Palm-Beach, face à la mer et riche en restaurants étoilés ainsi qu'en boutiques de créateurs. Il faut compter en moyenne 9 583 €/m² pour y acquérir un bien immobilier. Suit La Californie, avec un prix de vente moyen de 8 381 €/m². Ce quartier résidentiel et verdoyant, surplombant la baie de Cannes, attire les acquéreurs à la recherche de calme mais désireux de demeurer à proximité du centre-ville.

Sur la troisième marche du podium, nous retrouvons le quartier du Moure Rouge, où le prix de vente moyen s’établit à 8 339 €/m². Un peu plus accessibles, les quartiers de la Gare et Terrefial proposent un prix moyen de respectivement 7 559 €/m² et 7 275 €/m². Pour passer sous la barre des 7 000 €/m² tout en restant à proximité de la mer et des commerces, il faut orienter sa recherche immobilière vers les quartiers du Vieux Port (6 865 €/m²), de La Source (6 766 €/m²), Pierre Longue (6 689 €/m²) ou encore Montfleury (6 393 €/m²).

Où acheter à Cannes pour moins de 5 000 €/m² ?

Quartier Prix/m²
Saint-Cassien- Bastide Rouge  4 701 €
Le Grand Saule  4 638 €
Colline des Puits  4 548 €
Les Muriers  4 396 €
Le Plan  4 297 €
Saint-Joseph  4 210 €
Pont d’Avril- L’Abadie  4 207 €
Bocca Centre  4 187 €

Source : SeLoger (prix affichés)

 

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