Comment réussir votre investissement locatif à Strasbourg ?
Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif à Strasbourg ? Critères à privilégier, quartiers à cibler, contexte du marché immobilier local… On vous donne toutes les infos.
Pourquoi réaliser un investissement locatif à Strasbourg ?
Une ville au Patrimoine mondial de l'UNESCO
Strasbourg est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette distinction offre à la ville un charme unique qui attire de nombreux touristes. Un élément qui peut avoir un impact positif sur le secteur de la location saisonnière.
L'un des centres des institutions européennes
La présence des grandes institutions européennes, telles que le Parlement européen et le Conseil de l'Europe, fait de Strasbourg un centre politique très dynamique. La ville attire un flux constant de fonctionnaires et d'hommes d'affaires, ce qui crée une demande soutenue au niveau des logements temporaires. Cela favorise également l'économie locale en attirant des actifs dans de nombreux secteurs comme l’hôtellerie, la restauration et divers services. Des actifs qui ont besoin de logements à long terme.
Une ville étudiante
Strasbourg est une ville étudiante reconnue pour la qualité de ses universités. Avec plus de 50 000 étudiants, il existe une demande constante de logements abordables et bien situés. Les investissements dans des appartements étudiants ou des studios proches des campus peuvent donc représenter une bonne opportunité.
Un réseau de transports performant
La ville bénéficie d'un réseau de transports efficace, avec un aéroport international et une gare de niveau national à 2h30 de Paris. Cette connectivité facilite les déplacements et attire, par exemple, des travailleurs allemands qui désirent profiter du mode de vie à la française. Des profils qui peuvent louer des biens plus onéreux.
Un cadre de vie agréable
Strasbourg est reconnu pour sa qualité de vie élevée, avec son mélange harmonieux de vie urbaine et de nature. Les parcs, les rives du Rhin et le patrimoine somptueux offrent de nombreuses opportunités de détente et de loisirs. Un environnement qui contribue à augmenter l'attraction de la ville pour la location à long terme.
Le marché de l'immobilier à Strasbourg en 2023 en quelques chiffres
Strasbourg présente une population de 277 000 habitants, toujours en pleine croissance. Avec une présence notable de 50 000 étudiants, la ville offre une dynamique attrayante. Sur le plan économique, Strasbourg se distingue par son secteur tertiaire florissant et un vaste bassin d'emplois. La ville est également bien reliée grâce à son aéroport et sa gare ferroviaire qui dessert toute l'Europe. C'est la connexion française avec l'Est. Les prix moyens au mètre carré se situent autour de 4 000 €, avec des loyers mensuels moyens variant entre 11 et 15 € par mètre carré. Le rendement brut moyen estimé se situe entre 4 et 7 %.
Où investir à Strasbourg ?
Le centre historique
Le cœur de Strasbourg, l'hypercentre, séduit par ses ruelles pavées et ses maisons à colombages. Animé par des siècles d'histoire, cet épicentre accueille surtout des jeunes cadres actifs, dont 25 % sont propriétaires. On y trouve également de nombreux commerces et beaucoup de restaurants.
Le quartier de l'Orangerie
Le quartier de l'Orangerie accueille les institutions européennes à Strasbourg. Il se trouve entre le centre-ville et la zone des universités. C'est donc un endroit stratégique qui attire de nombreux locataires. Un choix sûr pour les investissements locatifs.
Le quartier de la Gare
À l'ouest du centre historique, on trouve le quartier de la Gare. Un lieu dynamique qui attire, notamment, une large population d'actifs qui profite de sa connexion avec Paris et le côté est de l'Europe. C'est donc un lieu d'investissement prometteur.
Le quartier Robertsau
En pleine croissance, ce quartier attire surtout des familles qui recherchent du calme et de la verdure. Avec son atmosphère de village, c'est un quartier qui a de l'avenir.
Le quartier Bourse
Le quartier Bourse est plutôt récent. Il accueille les écoles et les universités de la ville. Très bien desservi, il offre de nombreuses opportunités d'investissement pour les studios et les petits appartements très recherchés par les étudiants.
En moyenne, le prix au mètre carré à Strasbourg est de 3 978 €.
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