Le centre-ville de Rennes, un quartier attractif où l'immobilier est valorisé

Le centre-ville de Rennes, un quartier attractif où l'immobilier est valorisé

Entre les maisons à colombages de la vieille ville et les immeubles plus modernes au sud de la Vilaine, le centre-ville de Rennes apparaît très protéiforme et se caractérise par un marché immobilier dynamique.

Le cœur de la ville de Rennes

Le « quartier Centre » de Rennes correspond certes aux limites du centre historique de la ville, mais pas uniquement. Cette zone d'un peu plus de 1,6 km² s'étend aujourd'hui au sud et au-delà des rives de la Vilaine, pour former un ensemble à la fois riche et complexe sur le plan immobilier et architectural.

Place Saint Germain à Rennes
Vue sur la Place Saint-Germain à Rennes © Digital-content-expert.com

Un quartier, trois secteurs à l'identité très marquée

  • 1. Le  « Vieux Rennes »

Le « Vieux Rennes », entre la place Sainte-Anne au nord et la Vilaine au sud, est la partie du quartier qui correspond le mieux au Rennes des cartes postales. Outre ses nombreux monuments qui en font la partie la plus visitée de la ville (Parlement de Bretagne, hôtel de ville, Opéra, musée des Beaux-Arts), la vieille ville retient l'attention par ses bâtiments typiques à pans de bois mais aussi par ses majestueuses « portes mordelaises », judicieusement conservées après la destruction des remparts.

Place de la République - Palais du commerce - Rennes
La Place de la République et le Palais du commerce © Digital-content-expert.com
  • 2. le secteur de Dinan/Saint-Malo

Au nord de la place Sainte-Anne et jusqu'à l'écluse de l'Auberge de Jeunesse, le secteur de Dinan/Saint-Malo est lui aussi l'un des plus anciens de la grande ville bretonne. Autrefois à vocation mi-agricole mi-artisanale, Dinan/Saint-Malo a acquis une dimension plus résidentielle à partir des années 1930 et de la construction d'un grand lotissement du côté du boulevard de Chézy.

Place de la Mairie à Rennes - Opéra
Vue sur l'Opéra de Rennes - Place de la Mairie © Digital-content-expert.com
  • 3. Le secteur dénommé « Colombier - Champ-de-Mars »

La zone située au sud de la Vilaine, autrefois dominée par la silhouette de la caserne du Colombier, a complètement changé de visage à partir des années 1970 suite à la destruction du bâtiment. Ce secteur dénommé « Colombier - Champ-de-Mars », désormais emblématique de l'urbanisme moderne sur dalle, abrite plusieurs centres commerciaux, des cinémas et une large esplanade piétonne.

Cours des alliés - Rennes
Le Cours des alliés et l'Espace des sciences © Digital-content-expert.com

Bon à savoir

La forte concentration d'étudiants dans le centre-ville explique que le revenu annuel médian par ménage reste assez modéré dans le quartier, à 24 553 €. Pas moins de 27 % des logements sont des T1, et 68,6 % des résidents sont locataires de leur habitation.

Quel prix pour acheter dans le centre-ville de Rennes ?

Pour un acquéreur, le centre-ville s'impose comme le quartier le plus cher de Rennes. Pour devenir l'heureux propriétaire d'un appartement au bord de la Vilaine ou à proximité de Sainte-Anne, il faut débourser en moyenne 2 994 € par m². Les maisons de ville, bien plus rares, sont encore plus chères que les biens en copropriété et se négocient à 3 524 € le m². Au-delà de cette moyenne, notons que la fourchette supérieure, pour les biens haut de gamme et très qualitatifs, atteint 3 945 € pour un appartement et jusqu'à 4 600 € pour une maison. Ce niveau de prix est supérieur à celui pratiqué dans le quartier du Thabor, situé juste à l'est et lui aussi particulièrement prestigieux.

Rue d'Antrain - Rennes
La Rue d'Antrain © Digital-content-expert.com

Bon à savoir

Les locataires doivent, eux aussi, montrer patte blanche pour réussir à se loger dans l'hypercentre. Les loyers, stimulés par la demande de la population étudiante, y atteignent en moyenne 12 € par m² et par mois, soit davantage que dans n'importe quel autre quartier de la ville

Un centre-ville qui dispose du métro

Quand on vit dans le centre-ville, on n'a pas besoin de voiture ! Outre les nombreuses lignes de bus du STAR, le centre-ville est desservi du nord au sud par quatre stations de la ligne de métro (République, Sainte-Anne, Charles de Gaulle, Gares). Une correspondance est par ailleurs prévue à la station Sainte-Anne avec la future ligne B, qui verra normalement le jour en 2019. Rappelons enfin que la gare ferroviaire de Rennes est idéalement située dans le secteur du Colombier/Champ-de-Mars.

Rue Gambetta - Piscine Saint Georges - Rennes
La rue Gambetta et la Piscine Saint Georges © Digital-content-expert.com

Les points clés à retenir

Riche d'un patrimoine prestigieux et d'une architecture soigneusement préservée, le centre-ville de Rennes n'est pas valorisé sans raison par les acheteurs. Grâce à une politique de rénovation urbaine habilement menée, il continue aujourd'hui à se révéler très attractif.