Angers vs Nantes : le match immobilier !
Après avoir fait s’affronter Nantes et Rennes puis Cannes et Antibes, ce sont Nantes et Angers que nous opposons – immobilièrement parlant – l’une à l’autre. Prix au m², évolution du marché, délais de vente, etc. Laquelle de ces deux villes sortira victorieuse de ce duel ?
Prix au m² : Nantes plus chère à l’achat qu’Angers
D’après les chiffres compilés par le baromètre LPI-SeLoger, c’est à Nantes que les logements coûtent le plus cher. Jugez plutôt, alors que le prix au m² à Nantes se monte à 3 598 €, il est de 2 329 € à Angers. Après un rapide calcul (3 598 – 2 329/2 329 x 100), on constate donc que devenir propriétaire dans le Cité des Ducs de Bretagne coûte 54 % plus cher que dans celle que l’on surnomme l’Athènes de l’Ouest. À titre de comparaison et toute chose étant égale par ailleurs, dans l’ancien, la moyenne nationale est de 3 494 €/m² dans l’ancien.
Il coûte 54 % plus cher de se loger à Nantes qu’à Angers (Source : SeLoger).
Le prix de l’immobilier progresse plus vite à Angers
D’après le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Angers enregistre 8,5 % de hausse annuelle. C’est plus qu’à Nantes où les prix des logements augmentent de 7,9 % sur les douze derniers mois. À titre de comparaison, un bond dans le temps nous fait nous rappeler qu’à fin-septembre 2018, la hausse annuelle des prix angevins atteignait 9,5 % alors que celle qu’enregistrait Nantes se limitait à 5,1 %.
En France, le prix de l’immobilier ancien augmente de 4,4 % sur 1 an (Source : LPI-SeLoger).
Le prix moyen d'un bien immobilier est plus élevé à Nantes
C’est, fort logiquement, dans la Venise de l’Ouest que les prix moyens des logements sont les plus élevés. Il ressort, en effet, de la lecture du baromètre LPI-SeLoger qu’à Nantes, le prix d’un bien immobilier tourne autour des 433 399 €. Alors qu’à Angers, les données qu’a analysées le site d’annonces immobilières indiquent qu’il avoisine les 324 532 €. À Nantes, les secteurs les plus prisés sont l’hyper-centre et le quartier Hauts-Pavés-Saint-Félix. À un peu moins de 100 kilomètres de distance, plus à l'ouest, du côté d’Angers, ce sont le centre-ville et le quartier de la Doutre qui sont les mieux cotés.
En France, un logement coûte, en moyene, 355 748 € (Source : SeLoger).
La demande augmente plus vite à Angers qu’à Nantes
Il semblerait que Nantes prenne l’avantage. Mais qu’en est-il de la tension immobilière qui règne dans ces deux villes ? D’après SeLoger, il semblerait qu’à Nantes, on dénombre 1,3 acheteur en recherche active pour un vendeur contre 1,1 acquéreur pour un vendeur à Angers. Dans ces deux villes, le rapport de force entre vendeurs et acquéreurs tourne donc à l’avantage des vendeurs. En revanche, le baromètre nous apprend également que c’est à Angers que la demande accuse la plus forte hausse sur les douze derniers mois, avec un gain de 41 %. À Nantes, sur la même période, la demande ne progresse que de 14 % et c’est finalement la Cité des Ducs qui s’impose en l’emportant d’une courte tête.
C’est à Nantes que les délais de vente sont les moins longs : 55 jours
Que ce soit à Angers ou à Nantes, les chiffres recueillis par le baromètre LPI-SeLoger montrent que les délais de vente sont inférieurs de 29 % à la moyenne nationale. À Nantes, un logement trouve preneur en 55 jours, en moyenne contre 56 jours à Angers, alors qu’à l’échelle du pays, acquérir un bien immobilier prend, peu ou prou, 71 jours.
En France, le délai de vente moyen pour vendre un logement est de 71 jours (Source : SeLoger).
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